Direkt zum Inhalt
Logo von BOS Makelaardij

Buitenbassinweg 386

3063TC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 420.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 430.250

Kaufpreis /m²: € 5.060

Fotoalbum

Buitenbassinweg 386 Rotterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Wat een uitzicht – wonen op hoogte aan de Maas in De Esch, Kralingen Welkom in dit prachtige en lichte 3-kamerappartement van ca. 83 m², gelegen op de achtste verdieping van een goed onderhouden complex in de populaire wijk De Esch (Kralingen). Hier geniet je elke dag opnieuw van een spectaculair uitzicht over de Maas én de skyline van Rotterdam. Een unieke plek waar rust, comfort en levendigheid samenkomen! Historie & natuur De Esch heeft bovendien een bijzondere historie als voormalig waterzuiveringsterrein – waarvan je nog steeds de filterhuisjes, oude waterbassins en watertoren terugvindt. In die watertoren kun je tegenwoordig heerlijk eten! Vandaag de dag is dit een groene, rustige wijk met een unieke ligging aan de Maas – grenzend aan de Eschpolder, een uitgestrekt natuurgebied waar je kunt wandelen, fietsen en vogels spotten. En op warme dagen? Dan is het strandje langs de Maas dé plek om te zwemmen, zonnen of gewoon te ontspannen. Wonen in De Esch betekent elke dag vakantiegevoel! Een gevoel van ruimte en licht Zodra je binnenstapt, valt direct het open karakter en de enorme hoeveelheid daglicht op. De royale woonkamer met grote glazen pui en het ruime balkon op het zuidwesten geven het gevoel alsof je boven het water zweeft – een indrukwekkende beleving die elke dag weer verrast. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde, met eveneens uitzicht op het water. De tweede slaapkamer is multifunctioneel: ideaal als werkkamer, logeerkamer of inloopkast. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is separaat en bevindt zich in de gang, evenals een praktische was-/bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Rustige ligging met alles binnen handbereik De woning ligt in het kleinschalige en groene De Esch, direct aan de Maas. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je binnen 10 minuten fietsen midden in het bruisende centrum van Rotterdam staat. Ook de Erasmus Universiteit, supermarkten, horeca, gezondheidsvoorzieningen, scholen én uitvalswegen (A16) zijn dichtbij. Openbaar vervoer? Uitstekend geregeld! De tramhalte ligt op slechts 3 minuten loopafstand, en met de watertaxi of de waterbus vaar je binnen no-time naar het centrum, Katendrecht of zelfs richting Dordrecht. Zo wordt reizen een belevenis op zich. Voor je dagelijkse rondje loop je zó langs de Maasboulevard richting de stad – met uitzicht op de rivier en de skyline. Ook alle voorzieningen zijn dichtbij: supermarkten, horeca, gezondheidszorg, scholen, de Erasmus Universiteit en uitvalswegen (A16). Indeling Begane grond: Verzorgde afgesloten entree met videofoon, camera’s, brievenbussen en bellentableau Twee liften, trappenhuis Toegang tot de bergingen Achtste verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot: Was-/bergruimte Separaat toilet Twee slaapkamers Woonkamer met toegang tot het balkon (ZW), panoramisch uitzicht Nette keuken Badkamer met ligbad, douche en wastafel Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 83 m² | Inhoud ca. 272 m³ Bouwjaar 1991 Volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels in kunststof kozijnen) Verwarming en warm water via stadsverwarming – dus gasloos Energielabel: B Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: €.176,09, inclusief opstal-, glas- en brandverzekering en reserveringen voor groot onderhoud Ruime berging in de onderbouw Volop parkeergelegenheid in de buurt – vergunninghouders en betaald parkeren Erfpacht afgekocht t/m 1 april 2039. Mogelijkheid tot volledige afkoop (tot 2089) Indicatie: een bedrag van € 6.000. Lift aanwezig, beveiligde entree met cameratoezicht Oplevering: in overleg Vraagprijs: €.420.000 kosten koper Kom kijken en laat je verrassen door het uitzicht – deze plek moet je ervaren! Ben je benieuwd? Wacht dan niet te lang, want dit soort appartementen zijn zeldzaam! Plan direct je bezichtiging via Funda of neem contact met ons op: 010 – 761 3749 Let op: bezichtigingen worden ingepland op volgorde van binnenkomst via Funda. BOS Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren je een eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Alle verstrekte informatie is vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van een onderhandeling. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten het je met plezier zien!

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

2,78%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
9e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
272 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2089)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3063

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.