De Quackstraat 35

3082VP Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
De Quackstraat 35

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.198

Bild 2

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEK AANBOD! HOEKWONING UIT 2015 OP EIGEN GROND MET ENERGIELABEL A! Uit het toenmalige project 'Voornsehof' bieden wij nu een aantrekkelijke, goed verzorgde 6 kamer hoekwoning aan met totaal 131 m² woonoppervlakte. De Quackstraat 35 heeft ten opzichte van de tussenwoningen veel voordelen. Behalve meer lichtinval, is de woning ruimtelijk gelegen en omringd door veel groen. Daarnaast is het dak voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen en de kozijnen aan de buitenzijde op de eerste en tweede verdieping allemaal voorzien van rolluiken. De foto's spreken tot de verbeelding, dus kom het totaalplaatje bekijken.  Welkom in Oud-Charlois! Aan de voorzijde is de straat doodlopend, waardoor er sprake is van weinig verkeer. Vanuit de straat loop je zo naar de naastgelegen speeltuin welke zorgt voor vele uren speelplezier voor de kinderen. Verder wordt de wijk gekenmerkt door veel karakteristieke bebouwing en historische kernen. Ook de ligging ten opzichte van het stadscentrum een pré. Op een paar minuten loopafstand is zowel een tram- en bushalte. Aan de rand van de wijk begint het bekende Zuiderpark met daarin kilometers recreatieplezier. Het hart van Zuid is binnen handbereik met daarbij het winkelcentrum Zuidplein en het regionaal georiënteerde bus- en metrostation. En... er is nog meer te beleven. Kortom, alles is op Zuid.  Persoonlijke noot van de verkopers: "Wij hebben 10 jaar geleden deze woning gekocht vanuit de nieuwbouw en er al die tijd met heel veel plezier gewoond. Vanuit de woning zijn eigenlijk alle faciliteiten die de grote stad te bieden heeft letterlijk om de hoek. Of het nu gaat om een paar uurtjes heerlijk recreëren in één van de grootste stadsparken van Nederland het Zuiderpark of toch liever een uurtje zonnen aan de Maas, het is allemaal mogelijk. Binnen 10 minuten sta je, via de fietstunnel onder de Maas, in het hart van het Rotterdamse centrum. De buurt hoeven we gelukkig niet te gaan missen want we hopen te verhuizen naar een woning een paar straten verderop, die wat betreft onze toekomst plannen meer mogelijkheden bied. Wij zijn ervan overtuigd dat u een woning koopt waar u nog jaren met heel veel plezier zult wonen." Waarom zou je nog verder zoeken? Hartelijk welkom voor een bezichtiging.  Indeling:   Begane grond: * Keurig bestraatte voortuin met groene erfafscheiding, groen, waaronder 2 boompjes en toegang tot de zijtuin.  * Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer en meterkast.  * Toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en fonteintje.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast, keurige wand- en plafondafwerking, groot zijraam en schuifpui naar de achtertuin.  * Open keukenruimte voorzien van een zijraam en een moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron (2 jaar oud), vaatwasmachine, koelkast en inbouwspots onder de hoge kasten.  Achtertuin:  * Bestraatte achtertuin gelegen op het westen, voorzien van gazon met kunstgras, houten schuur (ca. 6 m²) en achterom middels een afgesloten achterpad. De achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en je krijgt de beschikking over een stroompunt en buitenkraantje.   * Bestraatte zijtuin met eveneens een mogelijkheid om de tuin te verlaten.  Eerste verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en vaste kastenwand.  * Slaapkamer II aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. * Luxe badkamer voorzien van moderne betegeling, inloopdouche, ligbad extra (wand)toilet en wastafelmeubel (1 jaar oud).  * Slaapkamer III aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en een zijraam.  Tweede verdieping: * Royale overloop voorzien van laminaatvloer.  * Berg/wasruimte voorzien van tegelvloer, witgoedaansluitingen en een 3e toilet (sanibroyeur). * Slaapkamer IV aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, veel bergruimte achter knieschotten en fraaie nokhoogte.  * Slaapkamer V aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand, veel bergruimte achter knieschotten en fraaie nokhoogte.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 28 december 2030. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui is van aluminium.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. * Het dak is voorzien van 10 zonnepanelen.  * De woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van rolluiken en op de begane grond is er aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm.  * Het schilderwerk aan de buitenzijde op de begane grond is in 2024 uitgevoerd.  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 131 m² * Externe bergruimte ca. 6 m² * Inhoud ca. 471 m³ * Perceel 156 m² Bouwjaar woning               : 2015 Oplevering                       : In onderling overleg

Zuidstad Makelaars

Rotterdam

9,0 aus 200 Bewertungen

443 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 550.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer: 6 Zimmer
Schlafzimmer: 5 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 131 m²
Inhalt: 471 m³

Bau und Energie

Baujahr: 2015
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: A

Planung

Seit dem Angebot: 06-05-2025
Verkaufsdatum: 21-07-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042