Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam

Donker Curtiusstraat 12 B 01

3038SB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.934

Fotoalbum

Donker Curtiusstraat 12 B 01 Rotterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol jaren 30 appartement/ positief funderingsrapport/ gewilde trendy buurt/2 balkons In de geliefde wijk Bergpolder ligt deze verzorgde en instapklare jaren ’30-woning, met volop authentieke details. De staat van onderhoud is uitstekend. Er is een recent positief funderingsrapport en de VVE is actief en financieel gezond. De woning bevindt zich in een rustige straat met ruime parkeergelegenheid en biedt aan zowel de voor- als achterzijde ruim uitzicht op groen. Alle denkbare voorzieningen zijn nabij, evenals het bruisende centrum van Rotterdam. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van het openbaar vervoer (op loopafstand) en de uitvalswegen A13 en A20. Binnen 3 minuten zit je op de snelweg. Bergpolder is een sfeervolle en karakteristieke wijk in Rotterdam-Noord, omsloten door de eveneens populaire buurten Blijdorp en Liskwartier. In de directe omgeving vind je volop groen, waaronder het geliefde Vroesenpark: perfect voor een picknick of een ontspannen wandeling. In de lente tref je de mooiste bloesembomen van de stad in het Savornin Lohmanparkje. Koffie drink je bij Urban Bakery of Coppi, lunchen doe je bij Bagels & Beans en borrelen bij Foodmarket Station Bergweg. ’s Avonds eet je een hapje bij Osteria Liz, Pompette of Diepnoord en in het weekend bezoek je de populaire oogst markt op het Noordplein en de gezellige winkeltjes op de Zwaanshals. En voor wie de dynamiek van de stad zoekt: binnen tien minuten fietsen sta je in hartje Rotterdam. De woning ligt bovendien om de hoek van het toekomstige Hofbogenpark, dat vanaf 2025 wordt aangelegd op het verhoogde spoortraject en vergelijkbaar is met de High Line in New York. Vanuit huis wandel je straks over dit moderne park met diverse zonnedekken en ruimtes voor exposities naar het Hofplein. Indeling Begane grond: Charmant authentiek portiek met een gemeenschappelijke entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree, hal met toegang tot het toilet, de keuken en de eetkamer, vaste kast en aparte meterkast en een eigen trapopgang naar de slaapverdieping. De lichte leefverdieping heeft een lengte van bijna 12 meter en heeft nog de originele jaren 30-indeling. De eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon op het noordoosten waar je 's ochtends in de zon koffie drinkt. De prachtige glas-in-loodramen aan de achterzijde, authentieke schouw en de originele ensuite met glas-in-lood schuifdeuren en twee vaste kasten met originele jaren 30- paneeldeuren zorgen voor instant karakter. Via de ensuite loop je de L-vormige woonkamer in, met een op maat gemaakte vaste vakkenkast voor je favoriete boeken en woonaccessoires. Grote raampartijen zorgen hier voor overvloedige lichtinval, waarbij ook bovenin glas-in-lood is verwerkt. De ruimte is voorzien van een tweede schouw en een royale vaste kast met authentieke paneeldeur. De aparte keuken heeft een neutrale basis en is efficiënt ingericht in L-opstelling en volledig uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, aparte magnetron en ruimte voor een vrijstaande koel-vriescombinatie. Op de gehele eerste verdieping ligt een massief eiken vloer. Derde verdieping (achterzijde): Overloop met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de badkamer en slaapkamer. De ruime slaapkamer is praktisch ingedeeld met een apart slaapgedeelte en openslaande deuren naar het tweede balkon dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. De afgescheiden kastenkamer, waar ook eenvoudig een werkplek of babykamer kan worden gecreëerd, biedt eveneens toegang tot dit balkon op het noordoosten. Er bestaat de mogelijkheid om twee aparte slaapkamers te realiseren. De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet. De woning biedt aan de achterzijde het gebruiksrecht op een gedeelde schuur voor opslag of fietsenstalling. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1936; - Volledig eigendom; - Beschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte ca. 76 m²; - Inhoud ca. 248 m³; - Positief funderingsrapport uit augustus 2023; - Verwarming en warmwater via jaarlijks onderhouden CV-ketel (2018) en keukenboiler; - Energielabel D; - Actieve en financieel gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 156,25 (financieel saldo € 32.000,-) - Achtergevel eerste en derde verdieping voorzien van HR++ glas (2023); - Buiten schilderwerk voorzijde 2021, achterzijde 2023; - Oplevering in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
248 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3038

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.