Direkt zum Inhalt
Logo von Dupont Real Estate

Dordtselaan 85 A

3081BH Rotterdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 256.850

Kaufpreis /m²: € 3.012

Fotoalbum

Dordtselaan 85 A Rotterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN PRIJS VERLAAGD! Charmante 4-kamer bovenwoning met glas-in-lood, veel licht en twee balkons Op de derde en vierde verdieping bevindt zich dit lichte 4-kamer appartement, dat een speelse indeling combineert met veel lichtinval en sfeervolle details zoals glas-in-loodramen. De woning beschikt over twee balkons, op het oosten en westen, en een nette laminaatvloer door alle vertrekken. Dankzij de speelse indeling en de grote raampartijen voelt de woning bijzonder licht en uitnodigend aan. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die van een lichte, sfeervolle woonomgeving houdt. Ligging en omgeving De woning ligt in een brede, groene laan in de wijk Tarwewijk, met alle voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur (bus- en tramverbindingen richting o.a. Zuidplein, Rotterdam Centraal en Lombardijen), waardoor u snel in het centrum of bij omliggende voorzieningen bent. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Zuiderpark en de Maashaven op korte afstand. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in de omgeving. Indeling: Begane grond Via de gezamenlijke voordeur/portiek met brievenbussen bereikt u de trapopgang naar de woning. Derde verdieping (eerste woonlaag van het appartement) – rechterzijde (voorzijde) Entree via de gezamenlijke trapopgang naar de overloop. Op de overloop bevindt zich de groepenkast en vanuit hier zijn de vertrekken aan de rechterzijde bereikbaar. Aan de voorzijde, aan de straatkant, ligt de royale woonkamer, deze is licht door de grote ramen met glas-in-lood. Centraal in de woonkamer is er voldoende ruimte voor een eettafel. Separaat van de woonkamer bevindt zich een aparte kamer, ideaal als werkkamer of studeerplek, eveneens voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen. De laminaatvloer loopt door in alle vertrekken, waardoor er een rustig en samenhangend geheel ontstaat. Vierde verdieping (tweede woonlaag van het appartement) – rechterzijde (voorzijde) Vanuit de overloop leidt een interne trap naar de vierde verdieping, met een dakraam dat voor veel daglicht zorgt. De overloop is voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt met toegang tot het balkon op het oosten, ideaal is voor de ochtendzon. De badkamer is tevens voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Derde verdieping (eerste woonlaag van het appartement) – linkerzijde (achterzijde) Via de gezamenlijke overloop is ook de linkerzijde bereikbaar. Hier bevindt zich links van de entree het separaat toilet en de toegang tot de keuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven en vaste kasten, inclusief extra kasten boven het aanrecht, waardoor er veel opbergruimte is. Rechts van de keuken bevindt zich een ruimte die zowel dienst kan doen als slaapkamer, eetkamer of woonkamer. Vanuit deze kamer zijn de openslaande deuren naar het balkon op het westen bereikbaar, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Pluspunten op een rij: • Charmante 4-kamer bovenwoning verdeeld over derde en vierde verdieping • Glas-in-loodramen en veel lichtinval • Twee balkons: oosten (ochtendzon) en westen (middag- en avondzon) • Speelse indeling met extra kamers voor werk of logeerfunctie • Laminaatvloer door alle vertrekken Bijzonderheden: • Bouwjaar 1933 • Energielabel E • Verwarming en warm water middels Intergas cv combiketel (2021) • Houten kozijnen, deels glas-in-lood en enkel glas • Toegang via trap vanuit gezamenlijke voordeur • VvE bijdrage €100,00 per maand • Oplevering in overleg Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Hypothek berekenen

€ 250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.850

2 % Übertragungssteuer (€ 5.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 256.850

2,78%

Jährlich

%

€ 12.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 250.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Inhalt
275 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE-serie (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3081

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.