Jump to content
Logo of Dupont Real Estate

Dordtselaan 85 A

3081BH Rotterdam • Zuid-Holland

Under consideration

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.012

Photo Gallery

Dordtselaan 85 A Rotterdam
Photo 20
Claim profile to display media.

Description

IN PRIJS VERLAAGD! Charmante 4-kamer bovenwoning met glas-in-lood, veel licht en twee balkons Op de derde en vierde verdieping bevindt zich dit lichte 4-kamer appartement, dat een speelse indeling combineert met veel lichtinval en sfeervolle details zoals glas-in-loodramen. De woning beschikt over twee balkons, op het oosten en westen, en een nette laminaatvloer door alle vertrekken. Dankzij de speelse indeling en de grote raampartijen voelt de woning bijzonder licht en uitnodigend aan. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die van een lichte, sfeervolle woonomgeving houdt. Ligging en omgeving De woning ligt in een brede, groene laan in de wijk Tarwewijk, met alle voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur (bus- en tramverbindingen richting o.a. Zuidplein, Rotterdam Centraal en Lombardijen), waardoor u snel in het centrum of bij omliggende voorzieningen bent. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Zuiderpark en de Maashaven op korte afstand. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in de omgeving. Indeling: Begane grond Via de gezamenlijke voordeur/portiek met brievenbussen bereikt u de trapopgang naar de woning. Derde verdieping (eerste woonlaag van het appartement) – rechterzijde (voorzijde) Entree via de gezamenlijke trapopgang naar de overloop. Op de overloop bevindt zich de groepenkast en vanuit hier zijn de vertrekken aan de rechterzijde bereikbaar. Aan de voorzijde, aan de straatkant, ligt de royale woonkamer, deze is licht door de grote ramen met glas-in-lood. Centraal in de woonkamer is er voldoende ruimte voor een eettafel. Separaat van de woonkamer bevindt zich een aparte kamer, ideaal als werkkamer of studeerplek, eveneens voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen. De laminaatvloer loopt door in alle vertrekken, waardoor er een rustig en samenhangend geheel ontstaat. Vierde verdieping (tweede woonlaag van het appartement) – rechterzijde (voorzijde) Vanuit de overloop leidt een interne trap naar de vierde verdieping, met een dakraam dat voor veel daglicht zorgt. De overloop is voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt met toegang tot het balkon op het oosten, ideaal is voor de ochtendzon. De badkamer is tevens voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Derde verdieping (eerste woonlaag van het appartement) – linkerzijde (achterzijde) Via de gezamenlijke overloop is ook de linkerzijde bereikbaar. Hier bevindt zich links van de entree het separaat toilet en de toegang tot de keuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven en vaste kasten, inclusief extra kasten boven het aanrecht, waardoor er veel opbergruimte is. Rechts van de keuken bevindt zich een ruimte die zowel dienst kan doen als slaapkamer, eetkamer of woonkamer. Vanuit deze kamer zijn de openslaande deuren naar het balkon op het westen bereikbaar, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Pluspunten op een rij: • Charmante 4-kamer bovenwoning verdeeld over derde en vierde verdieping • Glas-in-loodramen en veel lichtinval • Twee balkons: oosten (ochtendzon) en westen (middag- en avondzon) • Speelse indeling met extra kamers voor werk of logeerfunctie • Laminaatvloer door alle vertrekken Bijzonderheden: • Bouwjaar 1933 • Energielabel E • Verwarming en warm water middels Intergas cv combiketel (2021) • Houten kozijnen, deels glas-in-lood en enkel glas • Toegang via trap vanuit gezamenlijke voordeur • VvE bijdrage €100,00 per maand • Oplevering in overleg Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
275 m³
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE-serie (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3081

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.