Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Dr. Zamenhofstraat 34 B
3061SJ Rotterdam • Zuid-Holland
Verkauft
€ 335.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550
2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550
Kaufpreis /m²: € 5.775
Fotoalbum
Beschreibung
Dit instapklare en sfeervolle 3 kamer appartement is gelegen in de geliefde wijk Kralingen. In 2019/2020 is dit 3-kamer appartement met oog voor detail van top tot teen gerenoveerd. Door de hoogwaardige afwerking en alle vernieuwde installaties is dit een écht instap klaar appartement – ideaal voor wie zonder klussen wil verhuizen. De woning beschikt over volledig nieuwe elektra, gas- en waterleidingen. Al het leidingwerk is volledig weggewerkt. De CV-installatie is vernieuwd, van ketel tot aan de radiatoren. De woning beschikt over een moderne keuken welke samen met de woonkamer een fijne open leefruimte vormt. Dankzij de stijlvolle zwarte stalen taatsdeuren naar de ruime slaapkamer, voelt de woning extra ruim aan. De badkamer is strak en netjes afgewerkt en in de hal is er gedacht aan een handige inbouwkast voor de wasmachine en/of droger. De woning heeft aan beide kanten een balkon, waardoor je zowel van de ochtendzon als van de zonsondergang kunt genieten. Het appartementencomplex beschikt daarnaast nog over een afgesloten, goed onderhouden, binnentuin. U kunt direct gaan genieten. In deze woning woon je op een toplocatie. In de omgeving vind je gezellige cafés, restaurants en het centrum van Rotterdam is op loopafstand. Wil je liever de rust opzoeken? De woning ligt op een steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, een plek waar je kunt wandelen, sporten, barbecueën of waar je kan relaxen aan het water. Voorzieningen als (basis)scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer (tram en metro) liggen op loopafstand. De Erasmus Universiteit en de Hogeschool zijn slechts in 5 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn de uitvalswegen A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Dus: op zoek naar een comfortabel, instap klaar appartement op een toplocatie? Maak een afspraak voor een bezichtiging! Bezichtigen vinden plaats (wel een afspraak maken via Funda): • Woensdag 03-12-2025 om 14.00 uur tot 16.00 uur • Donderdag 04-12-2025 om 16.00 uur tot 18.00 uur • Zaterdag 06-12-2025 van 10.00 tot 12.00 uur Indeling Begane grond Entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot de bergingen in de onderbouw en de trap naar de bovenbouw. 3e verdieping Kom binnen in een nette hal. Vanuit de hal heb je toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt lichte woonkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne zwarte kleur met composiet aanrechtblad. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en een Quooker. Deze luxe keuken is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is ruim genoeg om, net als nu, een zithoek te creëren waar je lekker kunt ontspannen. Vanuit de keuken en woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Heerlijk om ’s avonds van de ondergaande zon te genieten. Via de stijlvolle zwarte stalen taatsdeuren bereik je de eerste (grote) slaapkamer. Een rustige ruimte, gelegen aan de kant van de binnentuin, met direct toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om wakker te worden met een kopje koffie. Deze slaapkamer heeft airconditioning, welke is geplaatst in 2022. Vanuit de hal kom je in de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als thuiskantoor. Toegang tot het balkon behoort ook hier tot de mogelijkheden. De hal geeft ook toegang tot de badkamer, welke modern en volledig betegeld is. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel met waskom en een hangend toilet. Daarnaast is er in de hal een praktische inbouwkast met aansluitingen voor je wasmachine en droger. Alles is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. De meterkast bevindt zich direct naast de woning, naast de voordeur. Berging In de onderbouw beschik je over een royale berging met handig keukenblok. Ideaal voor je fiets, hobby of opslag. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1950 – volledig gerenoveerd in 2019/2020 • Voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2019) • De gehele CV-installatie dateert uit 2019, hetzelfde geldt voor de elektra • Bijdrage aan de actieve VvE: €130,83 per maand • Het complex beschikt over een goed onderhouden binnentuin • Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht • Deze woning heeft een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht, met toestemming in geval van inbruikgeving aan eerstegraads bloed- of aanverwanten • Voor de maatvoering verwijzen we u graag naar de plattegronden. • Oplevering in overleg, kan snel. Balkon Balkon aan voor en achterzijde. Bijzonderheden Gebruiksoppervlak Wonen De getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen en het geven van een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper kan geen rechten ontlenen aan de opgegeven maatvoering/meetrapport. Koper wordt voor het tot stand komen van een overeenkomst in de gelegenheid gesteld de woning op te (laten) meten. Internet-/Brochure-informatie De brochure alsmede de middels internet verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld en geeft een zo duidelijk mogelijk beeld van de woning die wordt aangeboden. Verkoper en/of verkopend makelaar geven geen garantie op volledige juistheid van deze informatie. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld de woning en apparatuur voor het tot stand komen van een overeenkomst te inspecteren op merk, type en werking. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 335.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550
2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550
2,78%
Jährlich
%
€ 16.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 335.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, portiekflat (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 3e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 58 m²
- Inhalt
- 191 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1950
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019)
- Energieausweis
- E
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VvE periodische Beiträge
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 25-11-2025
- Verkaufsdatum
- 27-02-2026
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Staalstraat 13
3072AR Rotterdam
€ 475.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Admiraliteitskade 75 S
3063EE Rotterdam
€ 2.900 p/m
€ 25/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Ruigenhoek
3085EN Rotterdam
€ 864 p/m
€ 14/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hoevestraat 24 B
3033GC Rotterdam
€ 625.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Cannemanstraat 93
3042EX Rotterdam
€ 390.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Coolhaven 230 B
3024AN Rotterdam
€ 325.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bonaventurastraat 118 A
3081HJ Rotterdam
€ 265.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Stadhoudersplein 100
3038EA Rotterdam
€ 250.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 40 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
