Direkt zum Inhalt
Logo von Butler Makelaardij B.V.

Fioringras 38

3068PE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 4.353

Fotoalbum

Fioringras 38 Rotterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime 5-kamer tussenwoning met dubbele dakkapel, moderne keuken met kookeiland én vrije ligging aan het water in Rotterdam-Ommoord! In de rustige en groene wijk Rotterdam-Ommoord bevindt zich deze ruime en uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning aan het Fioringras. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 133 m², een zonnige achtertuin met vrije ligging aan een brede groenstrook met water, dubbele dakkapellen en een moderne keuken met kookeiland. De woning combineert ruimte, comfort en een fijne gezinsindeling met een centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en rust in een kindvriendelijke woonomgeving. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige moderne keuken 2021, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een echte eyecatcher van de woning. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin en de groene omgeving achter de woning. De gestucte wanden zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de dubbele dakkapel is er extra ruimte en licht gecreëerd, wat de verdieping bijzonder praktisch maakt.De centraal gelegen badkamer 2021 is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte. Door de dubbele dakkapel en de aanwezige airconditioning is dit een comfortabele en volwaardige verdieping die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin én een zonnige achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin heeft een afmeting van circa 10.01 x 5.93/4.28 meter en is grotendeels bestraat. Achterin de tuin bevindt zich een separate berging en een praktische achterom. Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde aan een brede groenstrook met water. Het pad achter de tuin behoort tot de woning, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. Daarnaast is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar woningbreed zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich markiezen op de begane grond en eerste verdieping. Bijzonderheden Ervaring van de bewoners: “Wat wij altijd zo prettig hebben gevonden aan deze woning is de rust en het vrije gevoel aan de achterzijde. Vanuit de tuin kijk je uit op groen en water, waardoor het iedere dag voelt alsof je net even buiten de stad woont. De ruimtes in huis zijn heerlijk licht en door de dubbele dakkapellen hebben we ontzettend veel extra leefruimte gekregen. Het is een fijn gezinshuis in een rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij.” Bijzonderheden • Ruime 5-kamer tussenwoning • 4 slaapkamers • Dubbele dakkapel • Moderne keuken met kookeiland • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Gestucte wanden • Complete badkamer met douche, ligbad en toilet • Ruime en lichte woonkamer • Zonnige achtertuin op het oosten • Vrije ligging aan groenstrook en water • Pad achter de tuin behoort bij de woning • Ruime voortuin • Woningbreed elektrisch zonnescherm aan achterzijde • Markiezen aan de voorzijde • Airconditioning op zolderverdieping • Externe berging en achterom • Gelegen op eigen grond • Centrale ligging nabij winkels, scholen, metro en uitvalswegen • Kindvriendelijke en groene woonomgeving • Vrijwel de gehele woning gerenoveerd in 2021 • Vernieuwd in 2021: badkamer, toilet, elektra, verwarmingsleidingen, gestucte wanden, schilderwerk, vloeren en vloerverwarming op de begane grond • Nieuwe laminaatvloeren op alle verdiepingen • Dakpannen vervangen in 2022 • CV-ketel heeft in 2024 een grote onderhoudsbeurt gehad waarbij diverse onderdelen zijn vervangen Bouwkundige informatie • Bouwjaar: 1968 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m² • Inhoud: circa 416 m³ • Perceeloppervlakte: 161 m² • Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2011) • Energielabel C • Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren • Grotendeels houten kozijnen, deels dubbele beglazing • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de dakkapellen Gebruiksoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Dit ontstaat pas na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW). Clausules In de koopakte zullen onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule, zelfbewoningsplicht en aanbiedingplicht worden opgenomen. Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse? Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies.

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
469 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2011)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3068

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.