Aller directement au contenu
Logo de Butler Makelaardij B.V.

Fioringras 38

3068PE Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 4.353

Galerie de photos

Fioringras 38 Rotterdam
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime 5-kamer tussenwoning met dubbele dakkapel, moderne keuken met kookeiland én vrije ligging aan het water in Rotterdam-Ommoord! In de rustige en groene wijk Rotterdam-Ommoord bevindt zich deze ruime en uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning aan het Fioringras. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 133 m², een zonnige achtertuin met vrije ligging aan een brede groenstrook met water, dubbele dakkapellen en een moderne keuken met kookeiland. De woning combineert ruimte, comfort en een fijne gezinsindeling met een centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en rust in een kindvriendelijke woonomgeving. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige moderne keuken 2021, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een echte eyecatcher van de woning. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin en de groene omgeving achter de woning. De gestucte wanden zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de dubbele dakkapel is er extra ruimte en licht gecreëerd, wat de verdieping bijzonder praktisch maakt.De centraal gelegen badkamer 2021 is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte. Door de dubbele dakkapel en de aanwezige airconditioning is dit een comfortabele en volwaardige verdieping die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin én een zonnige achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin heeft een afmeting van circa 10.01 x 5.93/4.28 meter en is grotendeels bestraat. Achterin de tuin bevindt zich een separate berging en een praktische achterom. Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde aan een brede groenstrook met water. Het pad achter de tuin behoort tot de woning, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. Daarnaast is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar woningbreed zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich markiezen op de begane grond en eerste verdieping. Bijzonderheden Ervaring van de bewoners: “Wat wij altijd zo prettig hebben gevonden aan deze woning is de rust en het vrije gevoel aan de achterzijde. Vanuit de tuin kijk je uit op groen en water, waardoor het iedere dag voelt alsof je net even buiten de stad woont. De ruimtes in huis zijn heerlijk licht en door de dubbele dakkapellen hebben we ontzettend veel extra leefruimte gekregen. Het is een fijn gezinshuis in een rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij.” Bijzonderheden • Ruime 5-kamer tussenwoning • 4 slaapkamers • Dubbele dakkapel • Moderne keuken met kookeiland • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Gestucte wanden • Complete badkamer met douche, ligbad en toilet • Ruime en lichte woonkamer • Zonnige achtertuin op het oosten • Vrije ligging aan groenstrook en water • Pad achter de tuin behoort bij de woning • Ruime voortuin • Woningbreed elektrisch zonnescherm aan achterzijde • Markiezen aan de voorzijde • Airconditioning op zolderverdieping • Externe berging en achterom • Gelegen op eigen grond • Centrale ligging nabij winkels, scholen, metro en uitvalswegen • Kindvriendelijke en groene woonomgeving • Vrijwel de gehele woning gerenoveerd in 2021 • Vernieuwd in 2021: badkamer, toilet, elektra, verwarmingsleidingen, gestucte wanden, schilderwerk, vloeren en vloerverwarming op de begane grond • Nieuwe laminaatvloeren op alle verdiepingen • Dakpannen vervangen in 2022 • CV-ketel heeft in 2024 een grote onderhoudsbeurt gehad waarbij diverse onderdelen zijn vervangen Bouwkundige informatie • Bouwjaar: 1968 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m² • Inhoud: circa 416 m³ • Perceeloppervlakte: 161 m² • Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2011) • Energielabel C • Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren • Grotendeels houten kozijnen, deels dubbele beglazing • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de dakkapellen Gebruiksoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Dit ontstaat pas na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW). Clausules In de koopakte zullen onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule, zelfbewoningsplicht en aanbiedingplicht worden opgenomen. Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse? Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies.

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
161 m²
Contenu
469 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2011)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3068

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.