Ir directamente al contenido
Logotipo de Butler Makelaardij B.V.

Fioringras 38

3068PE Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 579.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 592.430

Precio de compra /m²: € 4.353

Galería de fotos

Fioringras 38 Rotterdam
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime 5-kamer tussenwoning met dubbele dakkapel, moderne keuken met kookeiland én vrije ligging aan het water in Rotterdam-Ommoord! In de rustige en groene wijk Rotterdam-Ommoord bevindt zich deze ruime en uitstekend onderhouden 5-kamer tussenwoning aan het Fioringras. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van circa 133 m², een zonnige achtertuin met vrije ligging aan een brede groenstrook met water, dubbele dakkapellen en een moderne keuken met kookeiland. De woning combineert ruimte, comfort en een fijne gezinsindeling met een centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en rust in een kindvriendelijke woonomgeving. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de prachtige moderne keuken 2021, uitgevoerd met een stijlvol kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een echte eyecatcher van de woning. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin en de groene omgeving achter de woning. De gestucte wanden zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Dankzij de dubbele dakkapel is er extra ruimte en licht gecreëerd, wat de verdieping bijzonder praktisch maakt.De centraal gelegen badkamer 2021 is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met veel bergruimte. Door de dubbele dakkapel en de aanwezige airconditioning is dit een comfortabele en volwaardige verdieping die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin én een zonnige achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin heeft een afmeting van circa 10.01 x 5.93/4.28 meter en is grotendeels bestraat. Achterin de tuin bevindt zich een separate berging en een praktische achterom. Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde aan een brede groenstrook met water. Het pad achter de tuin behoort tot de woning, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. Daarnaast is aan de achterzijde een elektrisch bedienbaar woningbreed zonnescherm aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich markiezen op de begane grond en eerste verdieping. Bijzonderheden Ervaring van de bewoners: “Wat wij altijd zo prettig hebben gevonden aan deze woning is de rust en het vrije gevoel aan de achterzijde. Vanuit de tuin kijk je uit op groen en water, waardoor het iedere dag voelt alsof je net even buiten de stad woont. De ruimtes in huis zijn heerlijk licht en door de dubbele dakkapellen hebben we ontzettend veel extra leefruimte gekregen. Het is een fijn gezinshuis in een rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij.” Bijzonderheden • Ruime 5-kamer tussenwoning • 4 slaapkamers • Dubbele dakkapel • Moderne keuken met kookeiland • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Gestucte wanden • Complete badkamer met douche, ligbad en toilet • Ruime en lichte woonkamer • Zonnige achtertuin op het oosten • Vrije ligging aan groenstrook en water • Pad achter de tuin behoort bij de woning • Ruime voortuin • Woningbreed elektrisch zonnescherm aan achterzijde • Markiezen aan de voorzijde • Airconditioning op zolderverdieping • Externe berging en achterom • Gelegen op eigen grond • Centrale ligging nabij winkels, scholen, metro en uitvalswegen • Kindvriendelijke en groene woonomgeving • Vrijwel de gehele woning gerenoveerd in 2021 • Vernieuwd in 2021: badkamer, toilet, elektra, verwarmingsleidingen, gestucte wanden, schilderwerk, vloeren en vloerverwarming op de begane grond • Nieuwe laminaatvloeren op alle verdiepingen • Dakpannen vervangen in 2022 • CV-ketel heeft in 2024 een grote onderhoudsbeurt gehad waarbij diverse onderdelen zijn vervangen Bouwkundige informatie • Bouwjaar: 1968 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 133 m² • Inhoud: circa 416 m³ • Perceeloppervlakte: 161 m² • Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2011) • Energielabel C • Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren • Grotendeels houten kozijnen, deels dubbele beglazing • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de dakkapellen Gebruiksoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Dit ontstaat pas na ondertekening door beide partijen (art. 7:2 BW). Clausules In de koopakte zullen onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule, zelfbewoningsplicht en aanbiedingplicht worden opgenomen. Disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse? Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies.

Hipoteca berekenen

€ 579.000

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 592.430

3,04%

Anualmente

%

€ 28.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 579.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
161 m²
Contenido
469 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
59 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt uit 2011)
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
11-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3068

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.