Direkt zum Inhalt
Logo von Schildtvoorde NVM Makelaardij

Frederikstraat 61

3034LC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.556

Fotoalbum

Frederikstraat 61 Rotterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verrassende, eigentijdse eengezinswoning met een speelse indeling wacht op u! Met een woonoppervlakte van circa 124 m², verdeeld over vier split-level woonlagen, biedt deze woning u tal van bijzondere elementen. Denk aan hoge plafonds, speelse niveauverschillen en als absolute blikvanger; de diepe achtertuin van maar liefst 22 meter. Hier vindt u op elk moment van de dag wel een plekje in de zon om van de rust te genieten. Bij binnenkomst stapt u direct de sfeervolle woonkamer binnen. Wat daarbij direct opvalt, zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen aan beide zijden, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om zowel een zithoek als een gezellige eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de overkapping in de achtertuin. Dit is een fijne plek waar u beschut buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Vanuit de overkapping loopt u door naar de royale achtertuin. Wie droomt van een vakantiegevoel in de eigen tuin, is hier aan het juiste adres. Met een diepte van bijna 22 meter biedt deze tuin, gelegen op het noordoosten, altijd wel een plekje in de zon. Of u nu wilt genieten van een barbecue met familie en vrienden of in alle rust een boek wilt lezen na een drukke dag, het kan hier allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van circa 12 m², voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Bovendien is de tuin ook via een achterom bereikbaar. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met toiletruimte, betegelde en ruime badkamer en de keuken met een keukenblok in rechte opstelling. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers. De derde verdieping is ingedeeld met een royale overloop met een kunststof dakkapel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een een werkplek aan huis of hobbyruimte te creëren. Tevens bevindt zich hier de derde slaapkamer. De woning is gelegen in Oud-Crooswijk, één van de karakteristieke en levendige volkswijken van Rotterdam, met een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van alle belangrijke stadsvoorzieningen. U bevindt zich hier enerzijds binnen enkele minuten fietsen, wandelen of met het openbaar vervoer in het bruisende stadscentrum. Anderzijds bent u juist snel in het groen, bij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Dit natuurgebied biedt volop mogelijkheden voor recreatie, zoals watersport, een strandje en een kinderboerderij'. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u diverse winkels om de hoek. Bovendien bereikt u in korte tijd het nabijgelegen Oude Noorden met de gezellige Zwaanshals. Hier kunt u terecht voor bijzondere winkels op het gebied van food, fashion en design. Ook de Hofbogen, onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct, bieden een aantrekkelijke mix van creatieve en urban hotspots. Daarnaast ligt het Noordplein in de directe omgeving, waar op zaterdagochtend een markt is met streekproducten en delicatessen. Voor sport en ontspanning loopt u in enkele minuten naar Schuttersveld, waar u gebruik kunt maken van openbaar toegankelijke sportfaciliteiten zoals een atletiekbaan, tennisbanen, basketbalveld en voetbalveld. Aangrenzend vindt u een grote kinderspeeltuin van de speeltuinvereniging Crooswijk. Aan de voorzijde kijkt u uit op een ruime speeltuin, een prettige plek voor gezinnen met jonge kinderen. Tot slot is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A20 en A13, waardoor u snel de stad uit bent richting andere bestemmingen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond (split-level 1): - Entree/hal met toegang tot de woonkamer; - De woonkamer met trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Eerste verdieping (split-level 2): - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en radiator; - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, koel/- vriescombinatie en oven. Tweede verdieping (split-level 3): - Overloop met trapopgang en toegang tot de slaapkamers; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Derde verdieping (split-level 4): - Ruime overloop met dakkapel aan de achterzijde en toegang tot de derde slaapkamer; - De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998; - Woonoppervlakte: ca. 124m²; - Inhoud: ca. 441m³; - Energielabel A; - Kunststof dakkapel; - De woning is volledig geïsoleerd (muur- dak en vloerisolatie); - Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 30 november 2047; - Voorzien van een laminaat en vinyl vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2013 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering: Q4 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
441 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
89 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2096)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3034

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.