Direct naar de inhoud
Logo van Schildtvoorde NVM Makelaardij

Frederikstraat 61

3034LC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.556

Fotogalerij

Frederikstraat 61 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verrassende, eigentijdse eengezinswoning met een speelse indeling wacht op u! Met een woonoppervlakte van circa 124 m², verdeeld over vier split-level woonlagen, biedt deze woning u tal van bijzondere elementen. Denk aan hoge plafonds, speelse niveauverschillen en als absolute blikvanger; de diepe achtertuin van maar liefst 22 meter. Hier vindt u op elk moment van de dag wel een plekje in de zon om van de rust te genieten. Bij binnenkomst stapt u direct de sfeervolle woonkamer binnen. Wat daarbij direct opvalt, zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen aan beide zijden, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om zowel een zithoek als een gezellige eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de overkapping in de achtertuin. Dit is een fijne plek waar u beschut buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Vanuit de overkapping loopt u door naar de royale achtertuin. Wie droomt van een vakantiegevoel in de eigen tuin, is hier aan het juiste adres. Met een diepte van bijna 22 meter biedt deze tuin, gelegen op het noordoosten, altijd wel een plekje in de zon. Of u nu wilt genieten van een barbecue met familie en vrienden of in alle rust een boek wilt lezen na een drukke dag, het kan hier allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van circa 12 m², voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Bovendien is de tuin ook via een achterom bereikbaar. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met toiletruimte, betegelde en ruime badkamer en de keuken met een keukenblok in rechte opstelling. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers. De derde verdieping is ingedeeld met een royale overloop met een kunststof dakkapel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een een werkplek aan huis of hobbyruimte te creëren. Tevens bevindt zich hier de derde slaapkamer. De woning is gelegen in Oud-Crooswijk, één van de karakteristieke en levendige volkswijken van Rotterdam, met een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van alle belangrijke stadsvoorzieningen. U bevindt zich hier enerzijds binnen enkele minuten fietsen, wandelen of met het openbaar vervoer in het bruisende stadscentrum. Anderzijds bent u juist snel in het groen, bij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Dit natuurgebied biedt volop mogelijkheden voor recreatie, zoals watersport, een strandje en een kinderboerderij'. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u diverse winkels om de hoek. Bovendien bereikt u in korte tijd het nabijgelegen Oude Noorden met de gezellige Zwaanshals. Hier kunt u terecht voor bijzondere winkels op het gebied van food, fashion en design. Ook de Hofbogen, onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct, bieden een aantrekkelijke mix van creatieve en urban hotspots. Daarnaast ligt het Noordplein in de directe omgeving, waar op zaterdagochtend een markt is met streekproducten en delicatessen. Voor sport en ontspanning loopt u in enkele minuten naar Schuttersveld, waar u gebruik kunt maken van openbaar toegankelijke sportfaciliteiten zoals een atletiekbaan, tennisbanen, basketbalveld en voetbalveld. Aangrenzend vindt u een grote kinderspeeltuin van de speeltuinvereniging Crooswijk. Aan de voorzijde kijkt u uit op een ruime speeltuin, een prettige plek voor gezinnen met jonge kinderen. Tot slot is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A20 en A13, waardoor u snel de stad uit bent richting andere bestemmingen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond (split-level 1): - Entree/hal met toegang tot de woonkamer; - De woonkamer met trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Eerste verdieping (split-level 2): - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en radiator; - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, koel/- vriescombinatie en oven. Tweede verdieping (split-level 3): - Overloop met trapopgang en toegang tot de slaapkamers; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Derde verdieping (split-level 4): - Ruime overloop met dakkapel aan de achterzijde en toegang tot de derde slaapkamer; - De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998; - Woonoppervlakte: ca. 124m²; - Inhoud: ca. 441m³; - Energielabel A; - Kunststof dakkapel; - De woning is volledig geïsoleerd (muur- dak en vloerisolatie); - Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 30 november 2047; - Voorzien van een laminaat en vinyl vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2013 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering: Q4 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2096)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3034

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.