Aller directement au contenu
Logo de Schildtvoorde NVM Makelaardij

Frederikstraat 61

3034LC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 4.556

Galerie de photos

Frederikstraat 61 Rotterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een verrassende, eigentijdse eengezinswoning met een speelse indeling wacht op u! Met een woonoppervlakte van circa 124 m², verdeeld over vier split-level woonlagen, biedt deze woning u tal van bijzondere elementen. Denk aan hoge plafonds, speelse niveauverschillen en als absolute blikvanger; de diepe achtertuin van maar liefst 22 meter. Hier vindt u op elk moment van de dag wel een plekje in de zon om van de rust te genieten. Bij binnenkomst stapt u direct de sfeervolle woonkamer binnen. Wat daarbij direct opvalt, zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen aan beide zijden, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om zowel een zithoek als een gezellige eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de overkapping in de achtertuin. Dit is een fijne plek waar u beschut buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Vanuit de overkapping loopt u door naar de royale achtertuin. Wie droomt van een vakantiegevoel in de eigen tuin, is hier aan het juiste adres. Met een diepte van bijna 22 meter biedt deze tuin, gelegen op het noordoosten, altijd wel een plekje in de zon. Of u nu wilt genieten van een barbecue met familie en vrienden of in alle rust een boek wilt lezen na een drukke dag, het kan hier allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van circa 12 m², voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Bovendien is de tuin ook via een achterom bereikbaar. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met toiletruimte, betegelde en ruime badkamer en de keuken met een keukenblok in rechte opstelling. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers. De derde verdieping is ingedeeld met een royale overloop met een kunststof dakkapel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een een werkplek aan huis of hobbyruimte te creëren. Tevens bevindt zich hier de derde slaapkamer. De woning is gelegen in Oud-Crooswijk, één van de karakteristieke en levendige volkswijken van Rotterdam, met een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van alle belangrijke stadsvoorzieningen. U bevindt zich hier enerzijds binnen enkele minuten fietsen, wandelen of met het openbaar vervoer in het bruisende stadscentrum. Anderzijds bent u juist snel in het groen, bij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Dit natuurgebied biedt volop mogelijkheden voor recreatie, zoals watersport, een strandje en een kinderboerderij'. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u diverse winkels om de hoek. Bovendien bereikt u in korte tijd het nabijgelegen Oude Noorden met de gezellige Zwaanshals. Hier kunt u terecht voor bijzondere winkels op het gebied van food, fashion en design. Ook de Hofbogen, onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct, bieden een aantrekkelijke mix van creatieve en urban hotspots. Daarnaast ligt het Noordplein in de directe omgeving, waar op zaterdagochtend een markt is met streekproducten en delicatessen. Voor sport en ontspanning loopt u in enkele minuten naar Schuttersveld, waar u gebruik kunt maken van openbaar toegankelijke sportfaciliteiten zoals een atletiekbaan, tennisbanen, basketbalveld en voetbalveld. Aangrenzend vindt u een grote kinderspeeltuin van de speeltuinvereniging Crooswijk. Aan de voorzijde kijkt u uit op een ruime speeltuin, een prettige plek voor gezinnen met jonge kinderen. Tot slot is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A20 en A13, waardoor u snel de stad uit bent richting andere bestemmingen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond (split-level 1): - Entree/hal met toegang tot de woonkamer; - De woonkamer met trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Eerste verdieping (split-level 2): - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en radiator; - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, koel/- vriescombinatie en oven. Tweede verdieping (split-level 3): - Overloop met trapopgang en toegang tot de slaapkamers; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Derde verdieping (split-level 4): - Ruime overloop met dakkapel aan de achterzijde en toegang tot de derde slaapkamer; - De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998; - Woonoppervlakte: ca. 124m²; - Inhoud: ca. 441m³; - Energielabel A; - Kunststof dakkapel; - De woning is volledig geïsoleerd (muur- dak en vloerisolatie); - Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 30 november 2047; - Voorzien van een laminaat en vinyl vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2013 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering: Q4 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
441 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
89 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2096)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
06-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3034

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.