Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Gordelweg 88 A

3037AL Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 4.651

Fotoalbum

Gordelweg 88 A Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met vrij uitzicht over het Noorderkanaal, volop licht en een zonnig balkon in het geliefde Liskwartier! Op een van de mooiste locaties van Rotterdam-Noord ligt dit sfeervolle en uitstekend onderhouden 4-kamer dubbel bovenhuis van circa 86 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. Vanuit de woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde geniet u dagelijks van een uniek, groen en vrij uitzicht over het Noorderkanaal en roeivereniging Skadi. Dankzij de ligging op de bovenste woonlagen, de grote raampartijen en de gunstige zonoriëntatie beschikt de woning over een bijzonder prettige lichtinval. De woning biedt onder andere een royale woon- en eetkamer, een ruime keuken, twee volwaardige slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, twee toiletten, een praktische bijkeuken én een zonnig balkon op het zuiden. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden, waarbij diverse authentieke details behouden zijn gebleven en gecombineerd worden met hedendaags wooncomfort. Omgeving De woning is gelegen aan de geliefde Gordelweg in het populaire Liskwartier, een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam-Noord. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke jaren ’30 bebouwing, brede lanen en groene uitstraling. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Noord, diverse tram- en busverbindingen, uitvalswegen richting A13 en A20 én het bruisende stadscentrum van Rotterdam bevinden zich binnen handbereik. Daarnaast liggen het Vroesenpark, de Bergse Plassen en recreatiegebieden in de directe omgeving. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de bovengelegen woningen. Derde verdieping Ruime entree met meterkast, praktische inbouwkast en ingebouwde schoenenkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, een prettige en lichte ruimte met een prachtig vrij uitzicht over het Noorderkanaal en het omliggende groen. Vanuit de hal bereikt u de royale woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de open indeling is dit een bijzonder lichte leefruimte. De woning is voorzien van HR++ beglazing, waarbij het karakteristieke glas-in-lood op fraaie wijze is verwerkt tussen isolerend glas. De ruime keuken beschikt over een praktische L-opstelling en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en de aangrenzende bijkeuken heeft u toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. Vierde verdieping Via de inpandige houten trap bereikt u de vierde verdieping. Dankzij het dakraam in het trappenhuis valt hier aangenaam veel daglicht binnen. De overloop beschikt over een praktische inbouwkast met opstelling van de cv-ketel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime tweede slaapkamer met vaste kast en een fraai uitzicht richting de skyline van Rotterdam. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en designradiator. Bijzonderheden - bouwjaar ca. 1934 - gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² (conform BBMI/NEN2580) - gelegen op de derde en vierde verdieping - vrij uitzicht door de mooie ligging en prachtige ramen in de woonkamer - zonnig balkon op het zuiden - twee ruime slaapkamers - twee toiletten - grotendeels voorzien van HR++ beglazing - karakteristiek glas-in-lood verwerkt in isolerende beglazing - verwarming en warm water middels cv-combiketel - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving - actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 200,- per maand - energielabel D - funderingsklasse: geen verhoogd risico (A, B of C) Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

3,07%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
285 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.