Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Bergselaan 266

3037CP Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 5.825

Fotoalbum

Bergselaan 266 Rotterdam
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Uniek en zeer karakteristiek herenhuis met diepe zonnige tuin in het geliefde Liskwartier. Aan de statige en lommerrijke Bergselaan, op steenworp afstand van de sfeervolle Bergsingel, ligt dit charmante en uitstekend onderhouden herenhuis met een fraai aangelegde achtertuin van circa 16 meter diep op het zonnige zuiden. De woning combineert authentieke jaren ’20-details met hedendaags modern wooncomfort en beschikt over circa 120m² woonoppervlakte op eigen grond. Gelegen in het populaire Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar groene lanen, singels en karakteristieke bebouwing. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Liskwartier grenst direct aan het o.a. Blijdorp en het bruisende Oude Noorden, met gezellige restaurants, koffiebars en unieke winkels aan onder andere het Zwaanshals en onder de Hofbogen. Ook het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas bevinden zich op korte afstand. Het stadscentrum, diverse openbaar vervoersverbindingen (tram, bus, trein – waaronder Rotterdam Centraal en Station Noord) en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. Unique and highly characteristic townhouse with a deep sunny garden in the popular Liskwartier district. Situated on the stately and tree-lined Bergselaan, just around the corner from the charming Bergsingel, this elegant and exceptionally well-maintained townhouse features a beautifully landscaped south-facing garden of approximately 16 metres deep. The property perfectly combines authentic 1920s details with contemporary modern living comfort and offers approximately 120 m² of living space on freehold land. Located in the highly desirable Liskwartier neighbourhood, an area renowned for its green avenues, canals, and characteristic architecture. Here, you can enjoy peace, space, and greenery while all urban amenities are within easy reach. Liskwartier borders the popular districts of Blijdorp and the vibrant Oude Noorden, known for their cosy restaurants, coffee bars, and unique boutiques along the Zwaanshals and beneath the iconic Hofbogen arches. Recreational areas such as the Vroesenpark and the Kralingse Bos with the Kralingse Plas lake are also nearby. The city centre, various public transport connections (tram, bus, and train — including Rotterdam Central Station and Station Noord), as well as major motorways (A13, A16, and A20), are all easily accessible. Indeling: Begane grond: Representatieve entree met vestibule voorzien van fraaie originele lambriseringen. Ruime hal met modern toilet, meterkast, praktische bergkast en toegang tot de grote provisiekelder (onder de gehele woning met een zeer beperkte stahoogte). De sfeervolle en bijzonder lichte woonkamer ca. 10.55 x 3.70 strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over fraaie hoge plafonds van circa 2.80 meter, strak gestuukte wanden en plafonds en een lichte eiken parketvloer. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat de living in directe verbinding met de zonnige veranda en de groene achtertuin. De moderne open keuken ca. 3.30 x 1.85 (bouwjaar 2019) is voorzien van veel werk-en-bergruimte, een eetbar/werkeiland met spoelunit en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, design afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie, combioven, close-in-boiler en vaatwasser. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt volop privacy, veel groen en beschikt aan de achtergevel over een groot elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping: Via de originele trapopgang met karakteristieke details bereik je de ruime overloop. Zeer royale ouderslaapkamer I ca. 6.50 x 3.75 met vaste garderobewand. Grote slaapkamer II ca. 3.90 x 3.75. Slaapkamer III ca. 2.70 x 1.85. De nette badkamer ca. 4.50 x 1.80 is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bergzolder: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, gelegen over de volledige breedte én diepte van de woning. Bijzonderheden Zeer karakteristiek en uniek herenhuis op een van de meest gewilde plekjes in het hart van de stad en het gewilde en groene Liskwartier. Direct gelegen aan het Hofbogenpark (realisatie vanaf eind 2026, verwachting gereed in 2027). Dit deel van de Bergselaan wordt een 30 kilometer zone. Gelegen nabij winkels, horeca, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden zoals het Vroesenpark en het Kralingse Bos. Fraai aangelegde, zonnige en diepe achtertuin van circa 16 meter op het zuiden. Het op de foto zichtbare hekwerk aan de westzijde is in verband met een verbouwing bij de buren en wordt binnenkort vervangen door een fraaie schutting. Elektrisch zonnescherm over de volle breedte aan de achterzijde; Moderne keuken en sanitair. Geheel voorzien van dubbele beglazing en de begane grond vloer is geïsoleerd; CV-combiketel uit 2023. Groen energielabel C. Recent is er een fundering onderzoek uitgevoerd met de volgende positieve conclusie: "Op basis van het uitgevoerde Fase 1 funderingsonderzoek is de staat van de fundering aan de Bergselaan 266 te Rotterdam beoordeeld als redelijk, met een verwachte handhaving van ongeveer 25 jaar, mits de omgevingsfactoren ongewijzigd blijven zoals tijdens dit onderzoek zijn aangetroffen". Circa 120 m² woonoppervlakte; Inhoud ca. 645m3. Gelegen op 165 m² eigen grond. Bouwjaar ca. 1924 Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,26%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
645 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.