Jump to content
Logo of Kettner NVM Makelaars

Bergselaan 266

3037CP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 5.825

Photo Gallery

Bergselaan 266 Rotterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Uniek en zeer karakteristiek herenhuis met diepe zonnige tuin in het geliefde Liskwartier. Aan de statige en lommerrijke Bergselaan, op steenworp afstand van de sfeervolle Bergsingel, ligt dit charmante en uitstekend onderhouden herenhuis met een fraai aangelegde achtertuin van circa 16 meter diep op het zonnige zuiden. De woning combineert authentieke jaren ’20-details met hedendaags modern wooncomfort en beschikt over circa 120m² woonoppervlakte op eigen grond. Gelegen in het populaire Liskwartier, een wijk die bekendstaat om haar groene lanen, singels en karakteristieke bebouwing. Hier geniet je van rust, ruimte en groen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Het Liskwartier grenst direct aan het o.a. Blijdorp en het bruisende Oude Noorden, met gezellige restaurants, koffiebars en unieke winkels aan onder andere het Zwaanshals en onder de Hofbogen. Ook het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de Kralingse Plas bevinden zich op korte afstand. Het stadscentrum, diverse openbaar vervoersverbindingen (tram, bus, trein – waaronder Rotterdam Centraal en Station Noord) en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn uitstekend bereikbaar. Unique and highly characteristic townhouse with a deep sunny garden in the popular Liskwartier district. Situated on the stately and tree-lined Bergselaan, just around the corner from the charming Bergsingel, this elegant and exceptionally well-maintained townhouse features a beautifully landscaped south-facing garden of approximately 16 metres deep. The property perfectly combines authentic 1920s details with contemporary modern living comfort and offers approximately 120 m² of living space on freehold land. Located in the highly desirable Liskwartier neighbourhood, an area renowned for its green avenues, canals, and characteristic architecture. Here, you can enjoy peace, space, and greenery while all urban amenities are within easy reach. Liskwartier borders the popular districts of Blijdorp and the vibrant Oude Noorden, known for their cosy restaurants, coffee bars, and unique boutiques along the Zwaanshals and beneath the iconic Hofbogen arches. Recreational areas such as the Vroesenpark and the Kralingse Bos with the Kralingse Plas lake are also nearby. The city centre, various public transport connections (tram, bus, and train — including Rotterdam Central Station and Station Noord), as well as major motorways (A13, A16, and A20), are all easily accessible. Indeling: Begane grond: Representatieve entree met vestibule voorzien van fraaie originele lambriseringen. Ruime hal met modern toilet, meterkast, praktische bergkast en toegang tot de grote provisiekelder (onder de gehele woning met een zeer beperkte stahoogte). De sfeervolle en bijzonder lichte woonkamer ca. 10.55 x 3.70 strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over fraaie hoge plafonds van circa 2.80 meter, strak gestuukte wanden en plafonds en een lichte eiken parketvloer. Dankzij de dubbele openslaande deuren staat de living in directe verbinding met de zonnige veranda en de groene achtertuin. De moderne open keuken ca. 3.30 x 1.85 (bouwjaar 2019) is voorzien van veel werk-en-bergruimte, een eetbar/werkeiland met spoelunit en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, design afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie, combioven, close-in-boiler en vaatwasser. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt volop privacy, veel groen en beschikt aan de achtergevel over een groot elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping: Via de originele trapopgang met karakteristieke details bereik je de ruime overloop. Zeer royale ouderslaapkamer I ca. 6.50 x 3.75 met vaste garderobewand. Grote slaapkamer II ca. 3.90 x 3.75. Slaapkamer III ca. 2.70 x 1.85. De nette badkamer ca. 4.50 x 1.80 is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bergzolder: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, gelegen over de volledige breedte én diepte van de woning. Bijzonderheden Zeer karakteristiek en uniek herenhuis op een van de meest gewilde plekjes in het hart van de stad en het gewilde en groene Liskwartier. Direct gelegen aan het Hofbogenpark (realisatie vanaf eind 2026, verwachting gereed in 2027). Dit deel van de Bergselaan wordt een 30 kilometer zone. Gelegen nabij winkels, horeca, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebieden zoals het Vroesenpark en het Kralingse Bos. Fraai aangelegde, zonnige en diepe achtertuin van circa 16 meter op het zuiden. Het op de foto zichtbare hekwerk aan de westzijde is in verband met een verbouwing bij de buren en wordt binnenkort vervangen door een fraaie schutting. Elektrisch zonnescherm over de volle breedte aan de achterzijde; Moderne keuken en sanitair. Geheel voorzien van dubbele beglazing en de begane grond vloer is geïsoleerd; CV-combiketel uit 2023. Groen energielabel C. Recent is er een fundering onderzoek uitgevoerd met de volgende positieve conclusie: "Op basis van het uitgevoerde Fase 1 funderingsonderzoek is de staat van de fundering aan de Bergselaan 266 te Rotterdam beoordeeld als redelijk, met een verwachte handhaving van ongeveer 25 jaar, mits de omgevingsfactoren ongewijzigd blijven zoals tijdens dit onderzoek zijn aangetroffen". Circa 120 m² woonoppervlakte; Inhoud ca. 645m3. Gelegen op 165 m² eigen grond. Bouwjaar ca. 1924 Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,26%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
165 m²
Content
645 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3037

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.