Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Totaal Makelaars

Goudse Rijweg 269

3031CG Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.293

Fotoalbum

Goudse Rijweg 269 Rotterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met de ruimte van een gezinswoning en het gemak van een appartement. Dat is precies wat dit verrassend ingedeelde appartement aan de Goudse Rijweg biedt. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een beschutte loggia, een eigen tuin én een groene speelomgeving direct achter de woning, ontstaat hier een woonplek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier op een centrale locatie tussen het bruisende stadscentrum en het groen van Kralingen. Voor je dagelijkse boodschappen, een avond uit of een ontspannen wandeling hoef je nooit ver te zoeken. De Markthal, de Meent, de Oude Haven en het Kralingse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting de rest van de stad of daarbuiten. De woning ligt op de begane grond, maar bevindt zich circa één meter boven straatniveau. Dat zorgt voor extra privacy en beperkt de inkijk vanaf de straat. Via de entree kom je in de ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich onder meer het separate toilet, de meterkast en een royale bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-installatie. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen aan de voorzijde voelt deze ruimte licht en open aan. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. De loggia sluit hier naadloos op aan en vormt een fijne plek om beschut te genieten van een kop koffie, een goed boek of juist de levendigheid van de stad om je heen. De open keuken is in 2019 vernieuwd en heeft een eigentijdse uitstraling gekregen. De combinatie van warme houttinten en kleurrijke accenten geeft de ruimte karakter. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en veel praktische bergruimte. Een fijne plek voor wie graag kookt en tegelijkertijd verbonden wil blijven met de woonruimte. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand en kijkt uit op het groen achter de woning. Ook de overige kamers hebben een prettig formaat en lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is eveneens in 2019 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De moderne afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning. Vanuit één van de slaapkamers bereik je de achtertuin. Deze groene buitenruimte heeft een natuurlijke en beschutte uitstraling met volwassen beplanting en voldoende plek om van het buitenleven te genieten. Achter de tuin ligt een gemeentelijke groen- en speelvoorziening die zorgt voor extra ruimte, een vrij gevoel en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Hierdoor voelt de tuin nog groter aan dan de perceelgrens doet vermoeden. In de kelder beschikt de woning bovendien over een eigen berging met elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar 1987 • Woonoppervlakte ca. 92 m² • Inhoud ca. 334 m³ • Drie slaapkamers • Royale loggia aan de voorzijde • Eigen achtertuin • Aparte berging in de kelder voorzien van elektra • Moderne keuken vernieuwd in 2019 • Moderne badkamer vernieuwd in 2019 • Vaatwasser vernieuwd in 2025 • CV-ketel Remeha Tzerra CW4 uit 2018 • Energielabel B • Gelegen op erfpachtgrond, canon afgekocht tot 1 november 2054 • Actieve VvE, bijdrage ca. € 156,34 per maand • Voorzien van glasvezelaansluiting • Woning gelegen op de begane grond, circa 1 meter boven straatniveau • Parkeren middels parkeervergunning • Oplevering in overleg Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Martijn Folkers laat je deze woning graag persoonlijk ervaren

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,07%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
334 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2085)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3031

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.