Direkt zum Inhalt
Logo von DRVM makelaars

Graaf Balderikstraat 26

3032HC Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 5.253

Fotoalbum

Graaf Balderikstraat 26 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Graaf Balderikstraat 26 || rustige maisonnette met zonnige tuin en twee parkeerplaatsen in hartje Rotterdam *English below* Wonen in het centrum van Rotterdam, maar toch in alle rust? Deze goed ingedeelde maisonnette in de wijk Pompenburg biedt het beste van beide werelden. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, twee volwaardige slaapkamers, een separate privéberging én de mogelijkheid tot twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen. Comfortabel wonen op een centrale locatie met alles binnen handbereik. RONDLEIDING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Direct valt het prettige daglicht op dat via de grote raampartijen aan de achterzijde naar binnen stroomt. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte, een fijne plek voor wie van koken houdt. Tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en rust, midden in de stad. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten, een verlengstuk van de woonkamer in de warmere maanden. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen en een Frans balkon. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van ingebouwde kasten. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ruime wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine en droger aanwezig. Op de overloop bevindt zich bovendien praktische kastruimte. Berging en parkeren – praktisch gemak De woning beschikt over een ruime privéberging en twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op een afgesloten terrein. De parkeerplaatsen zijn separaat te koop voor € 35.000,- per stuk. DE OMGEVING Graaf Balderikstraat 26 ligt in de wijk Pompenburg: een rustige en groene plek midden in het centrum van Rotterdam. Op loopafstand vind je het stadscentrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Supermarkten, openbaar vervoer en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle gemakken van de stad, maar ook waarde hecht aan rust. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 79 m2 • Maisonnette woning verdeeld over twee woonlagen • 3 kamers, 2 slaapkamers • Tuin gelegen op het zuiden • Ruime privéberging • Twee parkeerplaatsen op afgesloten terrein (naast elkaar gelegen), separaat te koop voor € 35.000, - per stuk • Energielabel C • Gelegen in het rustige Pompenburg, nabij het centrum • Erfpacht afgekocht tot juni 2035 • Oplevering in overleg DRVM makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------- *English* Graaf Balderikstraat 26 || quiet maisonette with sunny garden and two parking spaces in the heart of Rotterdam English below Living in the center of Rotterdam, yet in complete tranquility? This well laid out maisonette in the Pompenburg area offers the best of both worlds. The property is divided over two floors and features a sunny south facing garden, two full sized bedrooms, a separate private storage unit and the possibility of two adjacent parking spaces. Comfortable living in a central location with everything within easy reach. TOUR Ground floor Upon entering, you arrive in the hallway, where the toilet and meter cupboard are located. From the hallway you step into the spacious and bright living room. The pleasant natural daylight immediately stands out, streaming in through the large windows at the rear. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The open kitchen is located at the front of the property and was renewed in 2024. The kitchen has a modern appearance and is practically designed with sufficient workspace and storage, making it an ideal place for those who enjoy cooking. Garden At the rear of the property you will find the garden, facing south. The garden offers plenty of privacy and tranquility, right in the middle of the city. Here you can enjoy the sun for most of the day, a true extension of the living room during the warmer months. First floor Via the staircase in the living room you reach the first floor. Here you arrive on the landing which provides access to all rooms. At the rear is a spacious bedroom with large windows and a French balcony. This room offers enough space for a large double bed and a wardrobe. At the front is the second bedroom, also of good size and fitted with built in wardrobes. This room is ideal as a bedroom, home office or guest room. Also located on this floor is the bathroom. The bathroom features a walk in shower, a spacious washbasin with vanity unit and a toilet. In addition, there is a connection for a washing machine and dryer. The landing also offers practical storage space. Storage and parking – practical convenience The property includes a spacious private storage unit and two adjacent parking spaces on a secured site. The parking spaces are available separately for € 35,000 each. THE AREA Graaf Balderikstraat 26 is located in the Pompenburg area, a quiet and green spot in the heart of Rotterdam. Within walking distance you will find the city center with shops, restaurants and cultural amenities. Supermarkets, public transport and Rotterdam Central Station are easily accessible. An ideal location for those who want to live centrally with all the conveniences of the city, while also valuing peace and quiet. DETAILS • Living area: 79 m2 • Maisonette divided over two floors • 3 rooms, 2 bedrooms • South facing garden • Spacious private storage unit • Two parking spaces on a secured site (located next to each other), available separately for € 35,000 each • Energy label C • Located in the quiet Pompenburg area, near the city center • Erfpacht • Delivery in consultation DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend that you bring your own real estate agent when purchasing. No rights can be derived from this listing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
270 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Box
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3032

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.