Jump to content
Logo of DRVM makelaars

Graaf Balderikstraat 26

3032HC Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 5.253

Photo Gallery

Graaf Balderikstraat 26 Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Graaf Balderikstraat 26 || rustige maisonnette met zonnige tuin en twee parkeerplaatsen in hartje Rotterdam *English below* Wonen in het centrum van Rotterdam, maar toch in alle rust? Deze goed ingedeelde maisonnette in de wijk Pompenburg biedt het beste van beide werelden. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, twee volwaardige slaapkamers, een separate privéberging én de mogelijkheid tot twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen. Comfortabel wonen op een centrale locatie met alles binnen handbereik. RONDLEIDING Begane grond Via je eigen voordeur op straatniveau kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Het gemak van deze entree is direct merkbaar: je zet je fiets eenvoudig voor de deur en ook met de auto kun je moeiteloos je boodschappen in- en uitladen. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Direct valt het prettige daglicht op dat via de grote raampartijen aan de achterzijde naar binnen stroomt. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2024 vernieuwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht met voldoende werk- en opbergruimte, een fijne plek voor wie van koken houdt. Tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuin, gelegen op het zuiden. De tuin biedt veel privacy en rust, midden in de stad. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten, een verlengstuk van de woonkamer in de warmere maanden. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op de overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen en een Frans balkon. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van ingebouwde kasten. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ruime wastafel met meubel en een toilet. Daarnaast is er een aansluiting voor een wasmachine en droger aanwezig. Op de overloop bevindt zich bovendien praktische kastruimte. Berging en parkeren – praktisch gemak De woning beschikt over een ruime privéberging en twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op een afgesloten terrein. De parkeerplaatsen kunnen worden overgenomen. DE OMGEVING Graaf Balderikstraat 26 ligt in de wijk Pompenburg: een rustige en groene plek midden in het centrum van Rotterdam. Op loopafstand vind je het stadscentrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen. Supermarkten, openbaar vervoer en Rotterdam Centraal zijn snel bereikbaar. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met alle gemakken van de stad, maar ook waarde hecht aan rust. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 79 m2 • Maisonnette woning verdeeld over twee woonlagen • 3 kamers, 2 slaapkamers • Tuin gelegen op het zuiden • Ruime privéberging • Twee parkeerplaatsen op afgesloten terrein (naast elkaar gelegen), mogen worden overgenomen • Energielabel C • Gelegen in het rustige Pompenburg, nabij het centrum • Erfpacht loopt t/m 31-3-2054, afgekocht tot 31-07-2035 • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage van €140 per maand (MJOP aanwezig) • Oplevering in overleg DRVM makelaars Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om bij aankoop je eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. --------------------------------------------------- *English* Graaf Balderikstraat 26 || quiet maisonette with sunny garden and two parking spaces in the heart of Rotterdam English below Living in the center of Rotterdam, yet in complete tranquility? This well laid out maisonette in the Pompenburg area offers the best of both worlds. The property is divided over two floors and features a sunny south facing garden, two full sized bedrooms, a separate private storage unit and the possibility of two adjacent parking spaces. Comfortable living in a central location with everything within easy reach. TOUR Ground floor You enter the home through your own front door at street level, leading into the hallway where the toilet and meter cupboard are located. The convenience of this entrance is immediately clear: you can easily park your bike right outside, and unloading groceries from your car is just as effortless. From the hallway you step into the spacious and bright living room. The pleasant natural daylight immediately stands out, streaming in through the large windows at the rear. The living room offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The open kitchen is located at the front of the property and was renewed in 2024. The kitchen has a modern appearance and is practically designed with sufficient workspace and storage, making it an ideal place for those who enjoy cooking. Garden At the rear of the property you will find the garden, facing south. The garden offers plenty of privacy and tranquility, right in the middle of the city. Here you can enjoy the sun for most of the day, a true extension of the living room during the warmer months. First floor Via the staircase in the living room you reach the first floor. Here you arrive on the landing which provides access to all rooms. At the rear is a spacious bedroom with large windows and a French balcony. This room offers enough space for a large double bed and a wardrobe. At the front is the second bedroom, also of good size and fitted with built in wardrobes. This room is ideal as a bedroom, home office or guest room. Also located on this floor is the bathroom. The bathroom features a walk in shower, a spacious washbasin with vanity unit and a toilet. In addition, there is a connection for a washing machine and dryer. The landing also offers practical storage space. Storage and parking – practical convenience The property features a spacious private storage unit and two adjacent parking spaces on a secured lot. The parking spaces can be taken over. THE AREA Graaf Balderikstraat 26 is located in the Pompenburg area, a quiet and green spot in the heart of Rotterdam. Within walking distance you will find the city center with shops, restaurants and cultural amenities. Supermarkets, public transport and Rotterdam Central Station are easily accessible. An ideal location for those who want to live centrally with all the conveniences of the city, while also valuing peace and quiet. DETAILS • Living area: 79 m2 • Maisonette divided over two floors • 3 rooms, 2 bedrooms • South facing garden • Spacious private storage unit • Two adjacent parking spaces on a secured lot, available for takeover. • Energy label C • Located in the quiet Pompenburg area, near the city center • The ground lease runs until March 31, 2054, and has been prepaid until July 31, 2035. • Well-functioning, active VVE; contribution of €140 per month (long-term maintenance plan available). • Delivery in consultation DRVM Makelaars We represent the seller. We recommend that you bring your own real estate agent when purchasing. No rights can be derived from this listing.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
270 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Box
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3032

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.