Direkt zum Inhalt
Logo von NVM Makelaarskantoor G. Kok

Grindweg 103

3054VJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.853

Fotoalbum

Grindweg 103 Rotterdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grindweg 103 te Rotterdam - Hillegersberg Aan de rand van Hillegersberg een landelijk gelegen unieke twee-onder-een kapwoning met onder andere een fantastische leefkeuken direct grenzend aan een royale achtertuin in een compleet groene omgeving. Alle voorzieningen bevinden zich op korte loop-/fietsafstand. Schuin aan de overzijde ligt het Lage Bergse Bos en schuin aan de achterzijde liggen de sportvelden van Hockeyclub Rotterdam en cricket en voetbalvereniging VOC. De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat liggen op minder dan 5 minuten lopen. Hier stopt ook de tramlijn. De bushalte is bijna recht voor de woning gelegen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen voor basis-, voortgezet- en internationaal onderwijs. Begane grond: entree, gang met trap naar 1e verdieping. Royale woonkamer met open haard en diverse speelse hoekjes en slimme raampartijen waardoor de woonkamer en de ruimtes rondom allemaal genieten van natuurlijke lichtinval. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd waarmee een unieke vide is gerealiseerd met een hoogte van circa 5 meter met een trap naar de prachtige leefkeuken direct grenzend aan de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer. Souterrain: de prachtige leefkeuken heeft een achtergevel met een hoogte van circa 5 meter waardoor zowel de woonkamer als leefkeuken genieten van enorm veel natuurlijke lichtinval maar ook van het prachtige vrije & groene uitzicht. In deze leefkeuken bevindt zich, op tafelniveau, een tweede open haard. De keuken is volledig op maat gemaakt met een totale lengte van circa 8,5 meter. Een gedeelte hiervan is ingericht als bijkeuken in een meer afgesloten deel. De keuken is voorzien van alle hedendaagse apparatuur. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Het tweede deel van het souterrain aan de voorzijde is thans in gebruik als "chill plek", bibliotheek en een werkplek. Deze werkplek en bibliotheek hebben een hoogte van bijna 2 meter. Dit deel van het souterrain is voorzien van een moderne gietvloer met elektrische vloerverwarming. De vermelde m2 gebruiksoppervlakte in de kenmerken is inclusief dit deel van het souterrain dat officieel niet tot de gebruiksoppervlakte behoort. Deze overige inpandige ruimte bedraagt 52m2. Geheel aan de voorzijde is de berging van de woning met de aansluitingen voor wasmachine/ droger en heel veel extra praktische bergruimte. 1e verdieping: centrale overloop met separaat tweede toilet. Twee slaapkamers aan de voorzijde beide met een vrij uitzicht over de Grindweg. De derde slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Behorende bij deze drie slaapkamers is een badkamer. Deze "tweede" badkamer is voorzien van een wastafel en douche. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een ruim dakterras en een kledingkastenwand. Ensuite aan deze slaapkamer is de "grote" badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, en dubbele wastafel. In het platte dak zijn diverse dakramen geplaatst waardoor de diverse kamers op deze verdieping genieten van extra lichtinval. 1 van de dakramen is elektrisch bedienbaar. Tuin: de woning beschikt over een voortuin en die is thans alleen toegankelijk middels een (eenvoudige) voetgangersbrug. Diverse naburige (vergelijkbare) woningen hebben een grote brug geplaatst waarmee parkeren op eigen terrein/ in de voortuin eenvoudig mogelijk te maken is. De achtertuin is circa 18 meter lang en grenst direct aan groengebied. Hierdoor geniet de achterzijde over een oase van groen & rust. Dit is een unieke combinatie van wonen omringd in het groen met nog steeds alle voorzieningen op loop-/fietsafstand. De achterpui is ruim 4 meter hoog met een ingebouwd elektrisch bedienbaar zonnescherm en een royaal onderheid terras direct grenzend aan de leefkeuken. Door de gunstige ligging van de achtertuin en het ruime formaat biedt de achtertuin vanaf zonsopgang tot zonsondergang een heerlijke plek in de zon. Genieten in een omgeving van privacy met rondom groen. Achterin in de tuin staat een houten schuurtje en een overkapte fietsenstalling. Energielabel: B Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
254 m²
Inhalt
661 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.