Direct naar de inhoud
Logo van NVM Makelaarskantoor G. Kok

Grindweg 103

3054VJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.853

Fotogalerij

Grindweg 103 Rotterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Grindweg 103 te Rotterdam - Hillegersberg Aan de rand van Hillegersberg een landelijk gelegen unieke twee-onder-een kapwoning met onder andere een fantastische leefkeuken direct grenzend aan een royale achtertuin in een compleet groene omgeving. Alle voorzieningen bevinden zich op korte loop-/fietsafstand. Schuin aan de overzijde ligt het Lage Bergse Bos en schuin aan de achterzijde liggen de sportvelden van Hockeyclub Rotterdam en cricket en voetbalvereniging VOC. De winkels rondom de Bergse Dorpsstraat liggen op minder dan 5 minuten lopen. Hier stopt ook de tramlijn. De bushalte is bijna recht voor de woning gelegen. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen voor basis-, voortgezet- en internationaal onderwijs. Begane grond: entree, gang met trap naar 1e verdieping. Royale woonkamer met open haard en diverse speelse hoekjes en slimme raampartijen waardoor de woonkamer en de ruimtes rondom allemaal genieten van natuurlijke lichtinval. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd waarmee een unieke vide is gerealiseerd met een hoogte van circa 5 meter met een trap naar de prachtige leefkeuken direct grenzend aan de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer. Souterrain: de prachtige leefkeuken heeft een achtergevel met een hoogte van circa 5 meter waardoor zowel de woonkamer als leefkeuken genieten van enorm veel natuurlijke lichtinval maar ook van het prachtige vrije & groene uitzicht. In deze leefkeuken bevindt zich, op tafelniveau, een tweede open haard. De keuken is volledig op maat gemaakt met een totale lengte van circa 8,5 meter. Een gedeelte hiervan is ingericht als bijkeuken in een meer afgesloten deel. De keuken is voorzien van alle hedendaagse apparatuur. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Het tweede deel van het souterrain aan de voorzijde is thans in gebruik als "chill plek", bibliotheek en een werkplek. Deze werkplek en bibliotheek hebben een hoogte van bijna 2 meter. Dit deel van het souterrain is voorzien van een moderne gietvloer met elektrische vloerverwarming. De vermelde m2 gebruiksoppervlakte in de kenmerken is inclusief dit deel van het souterrain dat officieel niet tot de gebruiksoppervlakte behoort. Deze overige inpandige ruimte bedraagt 52m2. Geheel aan de voorzijde is de berging van de woning met de aansluitingen voor wasmachine/ droger en heel veel extra praktische bergruimte. 1e verdieping: centrale overloop met separaat tweede toilet. Twee slaapkamers aan de voorzijde beide met een vrij uitzicht over de Grindweg. De derde slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen. Behorende bij deze drie slaapkamers is een badkamer. Deze "tweede" badkamer is voorzien van een wastafel en douche. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een ruim dakterras en een kledingkastenwand. Ensuite aan deze slaapkamer is de "grote" badkamer. Deze badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, en dubbele wastafel. In het platte dak zijn diverse dakramen geplaatst waardoor de diverse kamers op deze verdieping genieten van extra lichtinval. 1 van de dakramen is elektrisch bedienbaar. Tuin: de woning beschikt over een voortuin en die is thans alleen toegankelijk middels een (eenvoudige) voetgangersbrug. Diverse naburige (vergelijkbare) woningen hebben een grote brug geplaatst waarmee parkeren op eigen terrein/ in de voortuin eenvoudig mogelijk te maken is. De achtertuin is circa 18 meter lang en grenst direct aan groengebied. Hierdoor geniet de achterzijde over een oase van groen & rust. Dit is een unieke combinatie van wonen omringd in het groen met nog steeds alle voorzieningen op loop-/fietsafstand. De achterpui is ruim 4 meter hoog met een ingebouwd elektrisch bedienbaar zonnescherm en een royaal onderheid terras direct grenzend aan de leefkeuken. Door de gunstige ligging van de achtertuin en het ruime formaat biedt de achtertuin vanaf zonsopgang tot zonsondergang een heerlijke plek in de zon. Genieten in een omgeving van privacy met rondom groen. Achterin in de tuin staat een houten schuurtje en een overkapte fietsenstalling. Energielabel: B Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
661 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3054

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.