Direkt zum Inhalt
Logo von vandeVijver Makelaardij

Groeninxstraat 7 A

3039TC Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 4.750

Fotoalbum

Groeninxstraat 7 A Rotterdam
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastische en unieke 3-laagse benedenwoning van 200 m2 met een royale achtertuin van 82 m2! De woning is gelegen in een groene omgeving in de populaire wijk Blijdorp. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer en suite met open keuken, 5 slaapkamers, loungeplek en een tuin van ca. 82 m2 gelegen op het noordwesten. Deze woning staat kadastraal nog geregistreerd als twee afzonderlijke adressen, maar is momenteel fysiek samengevoegd tot één woning. De oorspronkelijke aansluitingen voor gas, water en elektra zijn nog aanwezig in de woning, maar momenteel afgesloten. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om de woning in de toekomst desgewenst weer fysiek te splitsen in twee separate wooneenheden. Op loopafstand vind je alle voorzieningen zoals diverse winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), Albert Heijn, het Vroesenpark en uitvalswegen (A13/A20). Er zijn diverse delicatessenwinkels in de omgeving en voor ontspanning kun je in het Vroesenpark terecht. Er zijn ook diverse leuke horecagelegenheden in de omgeving zoals Sajoer, Frere en het Vroesenpaviljoen. Met 5 minuten fietsen sta je bovendien in het stadscentrum! Indeling: Eigen entree. Begane grond: Entree met vaste kast en toegang tot de hal. Via de hal met separaat toilet bereik je het woon-/eetgedeelte. Bij binnenkomst vallen direct de mooie houten vloer en de karakteristieke jaren '30 details op, zoals de paneeldeuren, ensuite schuifdeuren, ornamenten en glas-in-loodramen. Dankzij de L-vormige woonkamer en de ensuite schuifdeuren met vaste kasten kan je de verschillende gedeeltes op een natuurlijke manier mooi van elkaar scheiden. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier kan je een heerlijke zithoek creëren. Doordat de woning beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, geniet de doorzonkamer van een fraaie lichtinval gedurende de dag. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met de keuken. Hierdoor ontstaat er een prettige en open leefruimte waarin koken en dineren mooi samenkomen. De keuken beschikt over een kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, magnetron, heetwaterkraan (Grohe) vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren bereik je de riante achtertuin van 82 m2, gelegen op het noordwesten. Het royale, overdekte terras sluit mooi aan op de diepe en groen aangelegde achtertuin. Dankzij de ruime opzet en meerdere zitgedeeltes is het hier heerlijk genieten van het buitenleven. 1e verdieping: Ruime T-vormige overloop met wasruimte (wasmachineaansluiting), vaste kast, separaat toilet en toegang tot de 4 slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een ruime en lichte kamer met toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten en is tevens bereikbaar via de andere slaapkamer aan de achterzijde. De andere 3 slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld kinder-, werk-, kasten- of slaapkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een (regen)douche, ligbad en een wastafel met meubel. Souterrain: Overloop met toegang tot de slaapkamer. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een riante kledingkast. Via de slaapkamer bereik je de berging en de loungeruimte. Deze royale multifunctionele ruimte met vaste kast (cv-opstelling) leent zich uitstekend als comfortabele loungeruimte, thuisbioscoop of speelkamer. Dankzij het ruime oppervlak, de sfeervolle balkenplafonds en de natuurlijke lichtinval via de koekoeksramen aan de voorzijde, heeft de ruimte een gezellige en open uitstraling. Bijzonderheden: -Eigen grond -Woonoppervlakte 200 m2 (waarvan 68 m2 overige inpandige ruimte is) -Energielabel B -Royale achtertuin -In 2022 is de tuin vernieuwd en voorzien van volledige drainage. Het terras beschikt over een luxe motorgestuurd vouwdak met zonnescreens aan de voorzijde. -Badkamer en toilet op de begane grond is voorzien van vloerverwarming -Op loopafstand van het nieuwe Centraal Station (ca. 5 minuten) -Ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel; Remeha Calenta (2017) -De VVE is actief, de bijdrage is € 191,25,- per maand -In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen. Oplevering: -In overleg VandeVijver makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
200 m²
Inhalt
632 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
82 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.