Direkt zum Inhalt
Logo von Vinck Makelaardij

Halhof 46 B

3011LB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.363

Fotoalbum

Halhof 46 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Pannekoekstraat is al jaren een geliefde plek in het centrum van Rotterdam. Je woont er midden tussen alles wat het leven in de stad zo fijn maakt, maar het is ook een straat waar het verkeer niet aan je voorbijraast. En in het midden van de straat heb je het bekende pand met het leuke tuitgeveltje, wat afwijkt van de rest van de gebouwen. Achter die mooie en monumentale gevel verschuilt zich een heerlijk licht 3-kamer appartement (ca. 55 m2) op de eerste verdieping. Het gebouw was het eerste pand wat aan de Pannekoekstraat werd gerealiseerd na de oorlog, in 1951. En je vindt nog mooie elementen uit begin jaren 40. Toen werd namelijk de bouwvergunning (al) aangevraagd. Zo is er het betonemail in de hal, de originele binnendeuren en de prachtige ramen. Naast die charme…licht. Veel licht! Wat een fijne plek om te wonen; met een grote woonkamer, twee slaapkamers aan de achterkant, een groot balkon, nette keuken en recente badkamer. Door de erg centrale ligging kun je met eigen en openbaar vervoer alle kanten uit, plus je hebt een heel arsenaal aan winkels en restaurants vlak om de hoek. Lees verder voor een impressie van de indeling. Indeling Via het trappenhuis in het portiek kom je al na een paar stappen op de eerste verdieping. De L-vormige hal ontsluit alle ruimtes en snoept niet teveel m2. Aan de voorkant is de woonkamer van 22 m2, over de breedte van het huis. Je hebt er voldoende ruimte voor een zit- en een eethoek. De drie grote schuiframen geven je vrij uitzicht op de passanten. Je kunt de hele straat overzien van links naar rechts! Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van het appartement en grenzen aan het balkon. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Ook vanuit de keuken kun je het pandbrede balkon bereiken. De keuken is eenvoudig, maar gewoon netjes en vooral bruikbaar. De (verwarmde) badkamer is circa 2016 gemoderniseerd en biedt een wastafelmeubel, inloopdouche en wc. Verder zijn er in het huis diverse oorspronkelijke en erg handige vaste kasten te vinden. Zelfs op het balkon! In de onderbouw heb je, in tegenstelling tot andere appartementen in het gebouw, een ruime berging. Maten en afmetingen (indicatief) - woonkamer, L-vormig, ca. 22 m2 - slaapkamer 1, ca. 11,8 m2 - slaapkamer 2, ca. 2,90 x 1,80 - keuken, ca. 6 m2 - badkamer, ca. 1,05 x 1,95 Balkon Aan de achterkant is een fors balkon wat de hele breedte van de achterzijde van het appartement beslaat. Bovendien is het ook zo diep dat je er goed kunt zitten, bijvoorbeeld om lekker buiten te eten of rustig te werken, wat de huidige eigenaars ook graag doen. Er is een vaste bergkast waar de Cv-combiketel een plekje heeft, maar waar je ook bijvoorbeeld je tuingereedschap en potgrond op kunt bergen. - balkon, ca. 1,40 x 6,25 Bijzonderheden Goed om te weten: - Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580, ca. 54,7 m2 - Bruto vloeroppervlakte ca. 61,9 m2 - Actieve VvE, maandbijdrage ca. € 225,72 - Bouwjaar circa 1951 - Eigen grond - Verwarming en warm water via Cv-combiketel (ca. 2017) - Energielabel D - Gemeentelijk monument vanwege de unieke gevel in het straatbeeld - Oplevering en aanvaarding op korte termijn mogelijk - De woning is gelegen in Stadsdriehoek. De regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming zijn daarom niet van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
191 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.