Jump to content
Logo of Vinck Makelaardij

Halhof 46 B

3011LB Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 6.363

Photo Gallery

Halhof 46 B Rotterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

De Pannekoekstraat is al jaren een geliefde plek in het centrum van Rotterdam. Je woont er midden tussen alles wat het leven in de stad zo fijn maakt, maar het is ook een straat waar het verkeer niet aan je voorbijraast. En in het midden van de straat heb je het bekende pand met het leuke tuitgeveltje, wat afwijkt van de rest van de gebouwen. Achter die mooie en monumentale gevel verschuilt zich een heerlijk licht 3-kamer appartement (ca. 55 m2) op de eerste verdieping. Het gebouw was het eerste pand wat aan de Pannekoekstraat werd gerealiseerd na de oorlog, in 1951. En je vindt nog mooie elementen uit begin jaren 40. Toen werd namelijk de bouwvergunning (al) aangevraagd. Zo is er het betonemail in de hal, de originele binnendeuren en de prachtige ramen. Naast die charme…licht. Veel licht! Wat een fijne plek om te wonen; met een grote woonkamer, twee slaapkamers aan de achterkant, een groot balkon, nette keuken en recente badkamer. Door de erg centrale ligging kun je met eigen en openbaar vervoer alle kanten uit, plus je hebt een heel arsenaal aan winkels en restaurants vlak om de hoek. Lees verder voor een impressie van de indeling. Indeling Via het trappenhuis in het portiek kom je al na een paar stappen op de eerste verdieping. De L-vormige hal ontsluit alle ruimtes en snoept niet teveel m2. Aan de voorkant is de woonkamer van 22 m2, over de breedte van het huis. Je hebt er voldoende ruimte voor een zit- en een eethoek. De drie grote schuiframen geven je vrij uitzicht op de passanten. Je kunt de hele straat overzien van links naar rechts! Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van het appartement en grenzen aan het balkon. De grootste slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Ook vanuit de keuken kun je het pandbrede balkon bereiken. De keuken is eenvoudig, maar gewoon netjes en vooral bruikbaar. De (verwarmde) badkamer is circa 2016 gemoderniseerd en biedt een wastafelmeubel, inloopdouche en wc. Verder zijn er in het huis diverse oorspronkelijke en erg handige vaste kasten te vinden. Zelfs op het balkon! In de onderbouw heb je, in tegenstelling tot andere appartementen in het gebouw, een ruime berging. Maten en afmetingen (indicatief) - woonkamer, L-vormig, ca. 22 m2 - slaapkamer 1, ca. 11,8 m2 - slaapkamer 2, ca. 2,90 x 1,80 - keuken, ca. 6 m2 - badkamer, ca. 1,05 x 1,95 Balkon Aan de achterkant is een fors balkon wat de hele breedte van de achterzijde van het appartement beslaat. Bovendien is het ook zo diep dat je er goed kunt zitten, bijvoorbeeld om lekker buiten te eten of rustig te werken, wat de huidige eigenaars ook graag doen. Er is een vaste bergkast waar de Cv-combiketel een plekje heeft, maar waar je ook bijvoorbeeld je tuingereedschap en potgrond op kunt bergen. - balkon, ca. 1,40 x 6,25 Bijzonderheden Goed om te weten: - Gebruiksoppervlakte wonen conform NEN2580, ca. 54,7 m2 - Bruto vloeroppervlakte ca. 61,9 m2 - Actieve VvE, maandbijdrage ca. € 225,72 - Bouwjaar circa 1951 - Eigen grond - Verwarming en warm water via Cv-combiketel (ca. 2017) - Energielabel D - Gemeentelijk monument vanwege de unieke gevel in het straatbeeld - Oplevering en aanvaarding op korte termijn mogelijk - De woning is gelegen in Stadsdriehoek. De regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming zijn daarom niet van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
191 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.