Direkt zum Inhalt
Logo von VENK makelaars taxateurs

Heemraadssingel 168

3021DL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.506

Fotoalbum

Heemraadssingel 168 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je wonen in een klassiek herenhuis met 7 kamers, op een geweldige locatie aan de Heemraadssingel, dit 3 woonlagen grote herenhuis biedt veel. Het zit vol met prachtige authentieke details, ruime kamers, kelder onder de gehele woning, een fijne stadstuin en heeft een charmante sfeer gecombineerd met de gemakken van heden. De pracht van het huis begint direct bij binnenkomst. Een fraaie marmeren vestibule naar de gangpartij vanwaar je alle vertrekken op de begane grond kunt bereiken. Door de gehele woning heen voel je de grandeur van weleer, de hoogte van de plafonds, het op zo vele plekken in de woning aanwezige glas-in-lood. Volledig voorzien van HR beglazing, zelfs bij alle glas-in-lood ramen aanwezig in de buitengevel. Uniek aan deze woning is het feit dat deze volledig onder-kelderd is, met een hoogte van 1,82 m is dit een perfecte bergruimte, maar zeker ook geschikt als hobby ruimte. De woning is gelegen aan een zeer fraai deel van de Heemraadssingel, namelijk aan het midden deel, waar het park rondom de singel het meest breed is. Gedurende alle seizoenen heb je een steeds wisselend fraai en vrij uitzicht. DE WONING Begane grond Bestaande uit de vestibule, gang met toiletruimte. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden door de originele en-suite met schuifdeuren. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een massieve houten vloer uitgevoerd in visgraat. Zowel in de voor- als in de achterkamer staat nog de originele schouw. De lambrisering met charmante kastjes geven de woonkamer een warme en fijne sfeer. De open keuken met kookeiland bevindt zich aan de achterzijde en is volledig op maat gemaakt voor deze ruimte en dat zie je. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, afwasmachine, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een oven gecombineerd met magnetron functie. Zowel vanuit de keuken als vanuit de achterkamer kun je naar de tuin. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een relaxte overgang naar buiten, waar je in een heerlijke zonnige groene stadstuin komt. De tuin is op vele momenten van de dag een fijne plek om van de zon te genieten. Maar ook voor de zomeravonden heerlijk om buiten te eten. Kelder In de gang heb je de toiletruimte, gangkast met groepenkast (24 groepen) en de toegang tot de kelder. De woning is uniek hierin, op deze locatie zijn er (bijna) geen woningen die volledig onder-kelderd zijn. De kelderruimte is opgedeeld in 2 kleinere en een grote open ruimte, een ideale bergruimte. De kelder is droog en heeft een hoogte van 1,82 m. 1e Verdieping De fraaie trap leidt naar de overloop van de 1e verdieping, met een ruimte voor wasmachine en droogtrommel, 2 riante slaapkamers, een kleinere voorkamer en de badkamer. Zowel de voorkamer als de achterkamer zijn zeer ruim. De achterkamer heeft een en-suite badkamer, die ook toegankelijk is vanuit de gang. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een ligbad, toilet en een vaste wastafel. Het raam in deze ruimte is de eye-catcher, prachtig van kleur. De grote voorkamer heeft een erker, vanwaar je de hele singel kunt overzien. Naast deze kamer ligt de kleinere kamer, welke zowel via de slaapkamer als de hal bereikbaar is. Zeer geschikt als (kinder) slaapkamer, maar zeker ook perfect om als werkkamer te gebruiken. Ook op deze verdieping heb je zowel aan de voor- als aan de achterzijde bovenlichten voorzien van glas-in-lood. Enkele bovenlichten zijn elektrisch bedienbaar te openen. 2e Verdieping Via de doorlopende trappartij komen we op de overloop van de 2e verdieping. Opvallend mooi detail is het dakraam met glas-in-lood element. Op deze verdieping bevinden zich 2 studio's, beide voorzien van een klein keukenblok en ieder met een eigen badkamer en toilet. Ideaal voor opgroeiende kinderen. Een andere mogelijkheid kan zijn om deze vertrekken via AirBnB te verhuren. De huidige eigenaren hebben dit lange tijd zeer succesvol gedaan. DE WIJK Middelland is levendig en karaktervol. De wijk biedt een unieke balans tussen rust en dynamiek. Dankzij de centrale ligging woon je hier midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl de wijk tegelijkertijd een prettige en ontspannen woonsfeer behoudt. Al sinds het ontstaan staat Middelland bekend om zijn statige uitstraling, brede lanen en singels met fraaie architectuur, afgewisseld met veel groen. Wat Middelland bijzonder maakt, is haar twee gezichten: de energie en levendigheid van de stad gecombineerd met een gezellige, bijna dorpse woonomgeving. De wijk trekt een diverse groep bewoners, waaronder creatievelingen zoals kunstenaars, schrijvers en muzikanten, wat zorgt voor een inspirerende en open sfeer. Op culinair gebied valt er volop te ontdekken: van authentieke toko’s en delicatessenwinkels tot gezellige restaurants en ambachtelijke speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A13/ A16 en A20 liggen dichtbij en ook het openbaar vervoer is optimaal geregeld met trams en Rotterdam Centraal op loop- of korte fietsafstand. Het stadscentrum is snel en eenvoudig te bereiken, zowel te voet als per fiets, via verschillende aantrekkelijke routes. Middelland biedt daarmee het beste van twee werelden: rustig en groen wonen, met het bruisende stadsleven altijd dichtbij. GOED OM TE WETEN - Eigen grond - Energielabel B - Isolerende maatregelen: HR beglazing, vloerisolatie tussen 1e en 2e verdieping, zonnepanelen en dakisolatie. - Wanden en plafonds met stukwerk afgewerkt - Iedere kamer voorzien van horren - 3 Badkamers en 4 toiletten - 2 studio's op de zolderverdieping - HR beglazing - Recent nieuwe zinken goten aangebracht - 2 CV ketels Remeha CW 5, 2015 - 9 zonnepanelen - Goed onderhouden - Authentieke details door gehele woning aanwezig - Funderingsonderzoek uit 2022 beschikbaar. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van uw nieuwe woning.** Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
1034 m³
Sonstiger Innenraum
61 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3021

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.