Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Heemraadssingel 174

3021DL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: NVM Makelaarskantoor G. Kok

€ 1.425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.455.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Heemraadssingel 174 Rotterdam
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de statige Heemraadssingel staat dit bijzonder elegante herenhuis dat in 2023 volledig is gerenoveerd met behoud van de authentieke grandeur. Achter de oude gevel schuilt een woning die de charme van historische details combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu. Indeling Begane grond Een prachtige ontvangsthal met statige trap en toegang tot de kelder vormt het visitekaartje van het huis. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met hoge ramen en de houtkachel, waardoor een warme en lichte leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, in open verbinding met de moderne en zeer compleet uitgevoerde keuken. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer, strakke wandafwerking en prachtig gedetailleerde plafonds: een combinatie die zorgt voor veel licht en een warme, stijlvolle sfeer. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast, de tweede slaapkamer heeft een vaste kast en de derde kamer is multifunctioneel in gebruik. De grote nieuwe badkamer is een blikvanger: prachtig afgewerkt, voorzien van maatwerk en uitgerust met alle moderne gemakken. Tweede verdieping Hier zijn twee royale slaapkamers gerealiseerd, beide met veel oog voor detail en de houten balken fraai in het zicht. Ook op deze verdieping is de afwerking van hoog niveau. Er is een tweede, ruime badkamer aanwezig die praktisch is gecombineerd met de wasruimte. Het geheel is ideaal voor een groot gezin of gasten. Overige voorzieningen Het huis beschikt in totaal over drie aparte toiletten, strategisch verdeeld over de verdiepingen. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een prachtige tuin met veel privacy, direct toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de keuken. Achterin de tuin staat een grote, luxe berging die perfect geschikt is voor fietsen, hobby of opslag. Locatie De Heemraadssingel behoort tot de mooiste singels van Rotterdam, met een groen en lommerrijk karakter. Het huis ligt in het geliefde Nieuwe Westen, met scholen, winkels en horeca in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum bevindt zich bovendien op slechts enkele minuten fietsafstand. Karakter en renovatie De renovatie is met oog voor detail uitgevoerd. Plafonds zijn vernieuwd, waarbij de ornamenten zorgvuldig zijn teruggebracht. Er zijn overal voorzetwanden geplaatst, voorzien van hoogwaardig isolatiemateriaal. De gevels aan de buitenzijde zijn volledig gereinigd met water (zonder schade aan het metselwerk) en geïmpregneerd. De achtergevel is daarbij opnieuw gevoegd en in 2023/2024 is bovendien het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. Dak en isolatie In het voorjaar van 2023 zijn de daken volledig vernieuwd en geïsoleerd. Het hellende dak in de lengterichting van het huis is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe panlatten, dakpannen en een kilgoot. Het platte dak is vernieuwd met bitumen en aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakkoepel. Aan de voorzijde zijn de leistenen dakpannen gecontroleerd en waar nodig hersteld, met vernieuwing van de loodslabben. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een uitstekende isolatie en het energielabel A. Comfort en techniek Het wooncomfort staat op hoog niveau. In de gehele woning is vloerverwarming aangebracht, met op elke verdieping een eigen thermostaat. Voor de verwarming en koeling is gekozen voor een Daikin hybride warmtepomp (EVLQ08, 8 kW) met geïntegreerde cv-ketel en thermostaat, geïnstalleerd in juni 2023 en voor het laatst onderhouden in augustus 2025. Daarnaast is er een HR-houtkachel van Dick Geurts aangesloten op een nieuw dubbelwandige rvs rookkanaal voor betere veiligheid en prestaties. De woning is voorzien van een mix van HR++ dubbel glas en standaard dubbel glas. Voor de elektriciteitsvoorziening zijn in 2023 8 DMECG-zonnepanelen geplaatst. Alle elektra, leidingen, stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd, met plaatsing van een volledig nieuwe groepenkast. Ook is een waterontharder geïnstalleerd. Details - Energielabel A - Bouwjaar 1908 – gerenoveerd in 2023 met behoud van originele details - Woonoppervlak ca. 228 m² - Overal vloerverwarming, per verdieping regelbaar met eigen thermostaat - Daikin hybride warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel - HR-houtkachel van Dick Geurts, aangesloten op bestaand rookkanaal - Mix van HR++ en dubbel glas - 8 DMECG-zonnepanelen - Volledige vernieuwing elektra: leidingen, schakelaars, stopcontacten en nieuwe groepenkast - Waterontharder (ter overname) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.350

2 % Übertragungssteuer (€ 28.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.455.350

3,04%

Jährlich

%

€ 71.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
228 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
920 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Allesbrander, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3021

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.