Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Hermonlaan 30

3061BH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 6.700

Fotoalbum

Hermonlaan 30 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen tussen stadse levendigheid en groene rust? Welkom aan de Hermonlaan 30! Dit charmante appartement op de begane grond biedt ca.70m² woonplezier, een berging, een terras en een verrassend ruime tuin. Een ideale plek voor wie houdt van comfort, karakter en de perfecte balans tussen stad en natuur. Een verrassend ruim appartement met twee ruime slaapkamers, een luxe keuken en een zonnige, riante tuin waar je volop van de buitenlucht geniet. Gelegen in een rustige, doodlopende straat met eigen parkeergelegenheid. De Hermonlaan is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners en wordt afgesloten middels een slagboom. Parkeren is gratis, veelal voor de deur en daarmee een zeldzame combinatie in de stad. De ligging? De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen letterlijk aan het einde van de straat. Perfect voor een frisse ochtendwandeling, een picknick met vrienden of een rondje hardlopen. Toch liever de stad in? Binnen een paar minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Rotterdam. Ook de Erasmus Universiteit, diverse scholen, sportclubs en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. En vergeet de gezellige straten als de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan niet: hotspots vol leuke boetiekjes, fijne restaurants en verrassende delicatessenwinkels. Kortom, dit is een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt! Zie jij jezelf hier inmiddels wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Gezamenlijke afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken, wat het geheel erg praktisch maakt. In de hal bevindt zich de garderoberuimte, de meterkast en een voorraadkast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de ruime en lichte woonkamer van ca.22m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan natuurlijk licht en heeft vrij uitzicht op de groene voortuin. Vanuit de hal is ook het separaat toilet met zwevend closet en fonteintje te bereiken. Hiernaast bevindt zich de nette badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met mengkraan, wastafel met spiegel, mooie vloertegels van Mosa in speels verband gelegd. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. De grootste slaapkamer is ca.12m² ruim en de tweede slaapkamer is ca.10m². Beide kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden om ze volledig naar eigen smaak en behoefte in te richten. Strakke keuken met alles erop en eraan.. én directe toegang tot de tuin! De moderne keuken ligt aan de achterzijde van het appartement en is van alle gemakken voorzien. Met onder andere een SMEG ‘Piano Design’ 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en koel-/vriescombinatie is dit een fijne plek voor elke thuiskok. Dankzij de ruime opbergmogelijkheden en het royale werkblad is koken hier zowel praktisch als plezierig. Een ingebouwde was-droogcombinatie kan hier netjes uit het zicht worden weggewerkt. In de keuken bevindt zich de cv-ruimte, die tegelijk dienstdoet als praktische bergkast. Voorzien van de cv-installatie, centrale afzuiging en stevige legplanken, is dit een ideale plek voor voorraad en/of keukenspullen. De hele woning (met uitzondering van badkamer en toilet) is afgewerkt met een hoogwaardige, doorlopende laminaatvloer in warme eiken tint. Tuin: De riante achtertuin van ca.72m² ligt op het zuidoosten en biedt van vroeg in de ochtend tot laat in de middag altijd een plekje in de zon of schaduw. Direct vanuit de keuken loop je het ruime terras van ca.25m² op, uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke composiet vlonderplanken en over de volledige breedte van het appartement. Via een trap bereik je het lager gelegen tweede terras (ook ca.25m²) met lichte natuurkleurige tegels. Hier geniet je met familie en vrienden tot in de late middagzon van een drankje op een comfortabele loungebank, omringd door prachtige, weelderige maar onderhoudsvriendelijke beplanting. De tuin is slim ingedeeld met een perfecte balans tussen groen en ruimte om te zitten, eten of loungen. Dankzij de overkapping bij de achterdeur kun je zelfs bij een lichte regenbui nog buiten zitten. Ook in het vroege voorjaar is dit een heerlijke plek voor een ochtendkoffie. Voor het opbergen van tuinspullen en loungekussens is er een praktisch kunststof tuinhuisje van ca.2m² met brede openslaande deuren, een raam voor natuurlijk licht en ventilatieroosters. Berging: De woning beschikt over een ruime eigen berging van ca.6m², gelegen op de begane grond. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1989 • Woonoppervlakte: circa 70m² • Gelegen op eigen grond • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Energielabel: C • Glasvezelkabel aanwezig • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Nefit ProLine - 2019) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 239,- per maand • Een ruime stenen privé berging op de begane grond, circa 6m² • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
254 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT CW4 (2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.