Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Hermonlaan 45

3061BH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.493

Fotoalbum

Hermonlaan 45 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waanzinnig appartement met diepe tuin met de Kralingse Plas en Bos om de hoek! Kopers opgelet! Deze heerlijke benedenwoning ligt in Kralingen-West, de populaire en levendige wijk in Rotterdam met een goede balans tussen stads wonen en groene rust. De directe omgeving biedt veel gemak: op loopafstand vind je tram- en metrohaltes, basisscholen, sportfaciliteiten én natuurlijk het Kralingse Bos en de Plas – ideaal voor wie graag buiten is. Of je nu wilt hardlopen, barbecueën, picknicken of gewoon ontspannen in het groen, hier kan het allemaal. Voor je dagelijkse boodschappen en meer kun je terecht in de bekende winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Kortekade. Hier vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden. Ook de Erasmus Universiteit en het stadscentrum zijn snel bereikbaar per fiets. Een opvallend voordeel van deze locatie is de Hermonlaan zelf: een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. De straat is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners, hierdoor is er altijd plek om direct voor de deur te parkeren en dat volledig gratis, wat in Kralingen uitzonderlijk is. De Hermonlaan is een zijstraat van de Kralingse Plaslaan waardoor je direct in de Kralingse Plas en -Bos loopt Indeling Begane grond: De woning ligt op straatniveau en biedt een prettige, praktische indeling met eigen ingang. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een logische flow door het huis. De nette keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Voorzien van een combi-oven, Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap en ruimte voor een gezellige eettafel, is dit een keuken waar je graag je dag begint. De echte verrassing ligt echter achter de keukendeur: een fantastische tuin. De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Met meerdere niveaus, een ruim terras en een lager gelegen grasgazon met houten vlonder aan het water, is dit een unieke buitenruimte waar stad en natuur samenkomen. Het tuinhuis met verwarming en zonnepanelen biedt volop mogelijkheden als werkplek of atelier – ook in de wintermaanden. Wasmachine en droger zijn slim weggewerkt in een aparte geïsoleerde kast. Binnen is het licht en ruim. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een stijlvol schuifdeur en een groot raampartij dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Aan de rustige tuinzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, ideaal als slaap-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer aan het einde van de hal beschikt over een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche – praktisch en stijlvol. In de gehele woning ligt een eiken parketvloer. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte circa 77m² - Berging werkplek in de tuin 5 m² - Berging in het complex 5 m² - Energielabel C (er zijn recent energiebesparende verbeteringen doorgevoerd, hierdoor is er een herkeuring aangevraagd, de verwachting is dat het label hiermee gunstiger uitvalt) - Op circa 100 meter van Kralingse Plas en Bos - Actieve V.v.E,bijdrage € 104,- per maand - Glasvezel aansluiting - Verwarming en warm water via cv combiketel - Houten kozijnen met dubbel glas - Goede gratis parkeergelegenheid in de straat - De straat is gemeenschappelijk eigendom en heeft geen doorgaand verkeer - Oplevering in overleg, voorkeur 1ste kwartaal 2026

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
233 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 II CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
01-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.