Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolpa van Leeuwen | Nieuwerkerk aan den IJssel

Hermonlaan 45

3061BH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 511.850

Precio de compra /m²: € 6.493

Galería de fotos

Hermonlaan 45 Rotterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Waanzinnig appartement met diepe tuin met de Kralingse Plas en Bos om de hoek! Kopers opgelet! Deze heerlijke benedenwoning ligt in Kralingen-West, de populaire en levendige wijk in Rotterdam met een goede balans tussen stads wonen en groene rust. De directe omgeving biedt veel gemak: op loopafstand vind je tram- en metrohaltes, basisscholen, sportfaciliteiten én natuurlijk het Kralingse Bos en de Plas – ideaal voor wie graag buiten is. Of je nu wilt hardlopen, barbecueën, picknicken of gewoon ontspannen in het groen, hier kan het allemaal. Voor je dagelijkse boodschappen en meer kun je terecht in de bekende winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Kortekade. Hier vind je een breed aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, boetiekjes en gezellige horecagelegenheden. Ook de Erasmus Universiteit en het stadscentrum zijn snel bereikbaar per fiets. Een opvallend voordeel van deze locatie is de Hermonlaan zelf: een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. De straat is gemeenschappelijk eigendom van de bewoners, hierdoor is er altijd plek om direct voor de deur te parkeren en dat volledig gratis, wat in Kralingen uitzonderlijk is. De Hermonlaan is een zijstraat van de Kralingse Plaslaan waardoor je direct in de Kralingse Plas en -Bos loopt Indeling Begane grond: De woning ligt op straatniveau en biedt een prettige, praktische indeling met eigen ingang. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en separaat toilet. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een logische flow door het huis. De nette keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Voorzien van een combi-oven, Quooker, inductiekookplaat met afzuigkap en ruimte voor een gezellige eettafel, is dit een keuken waar je graag je dag begint. De echte verrassing ligt echter achter de keukendeur: een fantastische tuin. De achtertuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Met meerdere niveaus, een ruim terras en een lager gelegen grasgazon met houten vlonder aan het water, is dit een unieke buitenruimte waar stad en natuur samenkomen. Het tuinhuis met verwarming en zonnepanelen biedt volop mogelijkheden als werkplek of atelier – ook in de wintermaanden. Wasmachine en droger zijn slim weggewerkt in een aparte geïsoleerde kast. Binnen is het licht en ruim. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een stijlvol schuifdeur en een groot raampartij dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Aan de rustige tuinzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, ideaal als slaap-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer aan het einde van de hal beschikt over een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche – praktisch en stijlvol. In de gehele woning ligt een eiken parketvloer. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte circa 77m² - Berging werkplek in de tuin 5 m² - Berging in het complex 5 m² - Energielabel C (er zijn recent energiebesparende verbeteringen doorgevoerd, hierdoor is er een herkeuring aangevraagd, de verwachting is dat het label hiermee gunstiger uitvalt) - Op circa 100 meter van Kralingse Plas en Bos - Actieve V.v.E,bijdrage € 104,- per maand - Glasvezel aansluiting - Verwarming en warm water via cv combiketel - Houten kozijnen met dubbel glas - Goede gratis parkeergelegenheid in de straat - De straat is gemeenschappelijk eigendom en heeft geen doorgaand verkeer - Oplevering in overleg, voorkeur 1ste kwartaal 2026

Hipoteca berekenen

€ 500.000

Coste del comprador (estimado): € 11.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 511.850

3,04%

Anualmente

%

€ 25.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 500.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Contenido
233 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
127 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Trendline HRC30 II CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
08-05-2025
Fecha de venta
01-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3061

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.