Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Hoflaan 38

3062JH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 2.975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 61.350

2 % Übertragungssteuer (€ 59.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.036.350

Kaufpreis /m²: € 6.185

Fotoalbum

Hoflaan 38 Rotterdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Villa van Rotterdam Na binnenkomst leidt een lange met marmer beklede hal tot prachtige gerenoveerde vertrekken. Een luxe Bulthaup keuken gesitueerd op het licht en een harmonicadeur grenzend aan het terras. Binnen en buiten worden hier ondefinieerbaar. Deze ongekende villa biedt werkelijk alles, grotendeels gerenoveerd met behoud van klassieke elementen en de kans om een fraai poolhouse te realiseren. De eerste verdieping geheel op ouders en gasten ingericht en de tweede verdieping biedt een ideale grote kinderafdeling met vier grote kamers, mooie overloop en een luxe badkamer. In het hoge souterrain een voetbalveld, fitnessruimte, wijnkelder en facility ruimte. Prachtige tuin met een Sequoia boom en tot slot ook parkeren op eigen terrein. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Na de charmante voortuin komt u binnen middels dubbele deuren; Hal met marmeren vloer Voorkamer met fraaie schouw, circa 5.67x4.94m, nu dienend als TV/spelletjes kamer. Voorkamer en-suite overlopend in de grote achterkamer, circa 16,4x 7.57 met luxe Bulthaup keuken voorzien van gezellige bar en middels harmonicadeuren toegang tot het terras. Tweede mise-en-place keuken voorzien van diverse apparatuur. Bijkeuken Statige bordestrap naar de eerste verdieping; Ruime hal met openslaande deuren naar het terras Toilet Slaapkamer circa 5.00x5,18m met openslaande deuren naar het terras en toegang naar Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet Voorkamer, circa 5.18x4.68m thans dienend als kleedkamer Tussenkamer met openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer/studeer-/werkkamer circa 5.10x4.68m met schouw Slaapkamer (voor gasten) circa 3.75x3.18 met eigen moderne badkamer voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. Tweede verdieping; Overweldigende overloop met vide, toilet, wasruimte en kasten. Slaapkamer circa 5.34x3.92m Slaapkamer circa 4.25x3.92m Slaapkamer circa 3.92x3.30m Slaapkamer circa 4.35x3.92m Luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbele douche, twee maal dubbele wastafel en toilet. Een grote zolderruimte met opstelling van de tweede CV ketel. Onderverdieping; Met het vernieuwen van de fundering is de gehele kelder uitgegraven (hoogte 2.40m) om fantastische ruimtes te creëren. Voetbalkooi Wijnkelder Fitness ruimte Opslagruimtes Wasruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 481m2 exclusief circa 152 m2 souterrain • Op 804 m2 eigen grond gelegen • Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) • Energielabel C • Alle leidingen vernieuwd • Voorzien van twee Cv-ketels en elektra installaties • Dak geïsoleerd • 14 zonnepanelen • Oprit met laadpaal voor 2 a 3 auto's • Prachtige schuur (13x5m), ideaal om te verbouwen tot poolhouse/ lounge ruimte • Geheel nieuwe fundering • Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht • Gemeentelijk monument. • Ouderdomsclausule van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 2.975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 61.350

2 % Übertragungssteuer (€ 59.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.036.350

3,04%

Jährlich

%

€ 148.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
16 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
481 m²
Fläche des Grundstücks
804 m²
Inhalt
2452 m³
Sonstiger Innenraum
157 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
100 m²
Hinterhof Fläche
506 m²

Bau und Energie

Baujahr
1886
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, 2 inloopdouches, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.