Ir directamente al contenido
Logotipo de Rijndelta Makelaars

Hoflaan 38

3062JH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 2.975.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 61.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 59.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 3.036.350

Precio de compra /m²: € 6.185

Galería de fotos

Hoflaan 38 Rotterdam
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De Villa van Rotterdam Na binnenkomst leidt een lange met marmer beklede hal tot prachtige gerenoveerde vertrekken. Een luxe Bulthaup keuken gesitueerd op het licht en een harmonicadeur grenzend aan het terras. Binnen en buiten worden hier ondefinieerbaar. Deze ongekende villa biedt werkelijk alles, grotendeels gerenoveerd met behoud van klassieke elementen en de kans om een fraai poolhouse te realiseren. De eerste verdieping geheel op ouders en gasten ingericht en de tweede verdieping biedt een ideale grote kinderafdeling met vier grote kamers, mooie overloop en een luxe badkamer. In het hoge souterrain een voetbalveld, fitnessruimte, wijnkelder en facility ruimte. Prachtige tuin met een Sequoia boom en tot slot ook parkeren op eigen terrein. Kralingen-Oost: Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling Na de charmante voortuin komt u binnen middels dubbele deuren; Hal met marmeren vloer Voorkamer met fraaie schouw, circa 5.67x4.94m, nu dienend als TV/spelletjes kamer. Voorkamer en-suite overlopend in de grote achterkamer, circa 16,4x 7.57 met luxe Bulthaup keuken voorzien van gezellige bar en middels harmonicadeuren toegang tot het terras. Tweede mise-en-place keuken voorzien van diverse apparatuur. Bijkeuken Statige bordestrap naar de eerste verdieping; Ruime hal met openslaande deuren naar het terras Toilet Slaapkamer circa 5.00x5,18m met openslaande deuren naar het terras en toegang naar Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet Voorkamer, circa 5.18x4.68m thans dienend als kleedkamer Tussenkamer met openslaande deuren naar balkon. Slaapkamer/studeer-/werkkamer circa 5.10x4.68m met schouw Slaapkamer (voor gasten) circa 3.75x3.18 met eigen moderne badkamer voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. Tweede verdieping; Overweldigende overloop met vide, toilet, wasruimte en kasten. Slaapkamer circa 5.34x3.92m Slaapkamer circa 4.25x3.92m Slaapkamer circa 3.92x3.30m Slaapkamer circa 4.35x3.92m Luxe moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbele douche, twee maal dubbele wastafel en toilet. Een grote zolderruimte met opstelling van de tweede CV ketel. Onderverdieping; Met het vernieuwen van de fundering is de gehele kelder uitgegraven (hoogte 2.40m) om fantastische ruimtes te creëren. Voetbalkooi Wijnkelder Fitness ruimte Opslagruimtes Wasruimte. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 481m2 exclusief circa 152 m2 souterrain • Op 804 m2 eigen grond gelegen • Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) • Energielabel C • Alle leidingen vernieuwd • Voorzien van twee Cv-ketels en elektra installaties • Dak geïsoleerd • 14 zonnepanelen • Oprit met laadpaal voor 2 a 3 auto's • Prachtige schuur (13x5m), ideaal om te verbouwen tot poolhouse/ lounge ruimte • Geheel nieuwe fundering • Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht • Gemeentelijk monument. • Ouderdomsclausule van toepassing.

Hipoteca berekenen

€ 2.975.000

Coste del comprador (estimado): € 61.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 59.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 3.036.350

3,04%

Anualmente

%

€ 148.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.975.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
16 habitaciones
Habitaciones de dormir
10 dormitorios
Baños
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Pisos
5 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
481 m²
Área del lote
804 m²
Contenido
2452 m³
Otra zona interior
157 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
25 m²
Espacio de almacenamiento externo
100 m²
Área del jardín trasero
506 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1886
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-06-2025
Fecha de venta
10-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, 2 inloopdouches, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3062

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.