Direkt zum Inhalt
Logo von Voorberg NVM Makelaars

Insulindestraat 222 B

3037BK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.726

Fotoalbum

Insulindestraat 222 B Rotterdam
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE LUXE BOVENWONING MET DAKTERRAS (ca. 40 m²). WERELDSE WOONBELEVING OVER DRIE WOONLAGEN. Welkom in deze sfeervolle en instapklare bovenwoning, verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping (ca. 164 m²). Dit is echt luxe en stijlvol wonen in een bijzondere woning in Rotterdam! Deze prachtige drie-laagse woning in Bergpolder biedt alles wat je zoekt: drie ruime slaapkamers, airco's, een moderne woonkeuken met alle denkbare apparatuur en een hoogwaardige badkamer en een eigen prive berging op de begane grond. De woning is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van mooie, kwalitatieve materialen, waardoor het geheel een zeer chique en tijdloze uitstraling heeft. Het spectaculaire dakterras is de echte eyecatcher van de woning. Hier creëer je jouw eigen plek in de stad, waar je optimaal kunt genieten van het uitzicht en het stadsleven van Rotterdam. Locatie: Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum van Rotterdam. De locatie is centraal en voorzien van alle dagelijkse gemakken. Supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten liggen allemaal binnen handbereik. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met diverse winkels en bakkerijen is vlakbij. Aan de achterzijde van de woning ligt het toekomstige dakpark Hofbogen. Daarnaast grenst Bergpolder aan de populaire wijken Blijdorp en het Oude Noorden waar je terecht kunt voor speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor de natuurliefhebbers, het Vroesenpark en het Kralingse Bos bieden ruimte om te relaxen, picknicken of barbecueën en dat alles met de uitvalswegen A20 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook ligt Rotterdam Centraal station op fietsafstand van het appartement. Indeling: Vanaf de begane grond kom je via je eigen opgang op de woonverdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte. Dankzij de open opzet en de prettige maatvoering is deze verdieping flexibel in te richten als bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping is het ook mogelijk om hier een tweede badkamer te plaatsen. De grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval. Dit maakt deze verdieping tot een volwaardige en comfortabele woonlaag. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige zaken. Derde verdieping: Via het trappenhuis kom je via een mooie zwarte schuifdeur op de derde verdieping, het middelpunt van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met kookeiland. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle denkbare apparatuur en als extra een Quooker en een wijnkoelkast. Het royale eiland met barfunctie vormt het hart van de verdieping en maakt dit een ideale plek om te koken terwijl je in contact blijft met jouw gasten. De grote ramen met Frans balkon zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht. In het middengedeelte van deze verdieping is er volop ruimte voor een royale eettafel, perfect voor diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer waar een comfortabele zithoek kan worden gecreëerd. De warme en open indeling geven deze verdieping een prettige, uitnodigende sfeer. De woonverdieping is hoogwaardig afgewerkt met een airconditioning, strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevinden zich de slaapkamers. Het appartement beschikt over twee slaapkamers waaronder een hoofdslaapkamer aan de achterzijde, met aangrenzend een inloopkast. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het strakke tegelwerk en de doordachte indeling zorgen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op de overloop is extra opbergruimte aanwezig die tevens kan worden ingericht als wasruimte. Op deze verdieping is er ook airconditioning aanwezig. Dakterras: Via de vaste trap bereik je door middel van een dakopbouw met pantry, het dakterras. Met een oppervlakte van circa 40 m² biedt dit een volwaardige buitenruimte, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van de zon, rust en het uitzicht over de stad. Het terras heeft ruimte voor een grote eettafel en loungehoek. De praktische opbouw zorgt voor extra bergruimte en maakt het terras niet alleen sfeervol maar ook functioneel. Bijzonderheden: - Complete herontwikkeling van het complex uitgevoerd in 2018; - Compleet uitgevoerde luxe keuken en badkamer; - Diverse op maat gemaakte raam horren aanwezig; - Voorzien van airconditioning; - Gelegen op eigen grond; - Eigen ruime privé berging (ca. 1.56 x 2.48 m) en een gedeelde fietsenstalling op de begane grond; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha CW 5, bouwjaar 2018); - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (schilderwerk heeft plaatsgevonden in 2025); - VvE is actief, bijdrage € 230,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Parkeren door middel van vergunning en in de wijkstallingsgarage aan het Insulindeplein; - Energielabel B; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Inhalt
546 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.