Jump to content
Logo of Voorberg NVM Makelaars

Insulindestraat 222 B

3037BK Rotterdam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.726

Photo Gallery

Insulindestraat 222 B Rotterdam
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE LUXE BOVENWONING MET DAKTERRAS (ca. 40 m²). WERELDSE WOONBELEVING OVER DRIE WOONLAGEN. Welkom in deze sfeervolle en instapklare bovenwoning, verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping (ca. 164 m²). Dit is echt luxe en stijlvol wonen in een bijzondere woning in Rotterdam! Deze prachtige drie-laagse woning in Bergpolder biedt alles wat je zoekt: drie ruime slaapkamers, airco's, een moderne woonkeuken met alle denkbare apparatuur en een hoogwaardige badkamer en een eigen prive berging op de begane grond. De woning is met oog voor detail afgewerkt en voorzien van mooie, kwalitatieve materialen, waardoor het geheel een zeer chique en tijdloze uitstraling heeft. Het spectaculaire dakterras is de echte eyecatcher van de woning. Hier creëer je jouw eigen plek in de stad, waar je optimaal kunt genieten van het uitzicht en het stadsleven van Rotterdam. Locatie: Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum van Rotterdam. De locatie is centraal en voorzien van alle dagelijkse gemakken. Supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten liggen allemaal binnen handbereik. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met diverse winkels en bakkerijen is vlakbij. Aan de achterzijde van de woning ligt het toekomstige dakpark Hofbogen. Daarnaast grenst Bergpolder aan de populaire wijken Blijdorp en het Oude Noorden waar je terecht kunt voor speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Voor de natuurliefhebbers, het Vroesenpark en het Kralingse Bos bieden ruimte om te relaxen, picknicken of barbecueën en dat alles met de uitvalswegen A20 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook ligt Rotterdam Centraal station op fietsafstand van het appartement. Indeling: Vanaf de begane grond kom je via je eigen opgang op de woonverdieping. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte. Dankzij de open opzet en de prettige maatvoering is deze verdieping flexibel in te richten als bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping is het ook mogelijk om hier een tweede badkamer te plaatsen. De grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval. Dit maakt deze verdieping tot een volwaardige en comfortabele woonlaag. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige zaken. Derde verdieping: Via het trappenhuis kom je via een mooie zwarte schuifdeur op de derde verdieping, het middelpunt van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken met kookeiland. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle denkbare apparatuur en als extra een Quooker en een wijnkoelkast. Het royale eiland met barfunctie vormt het hart van de verdieping en maakt dit een ideale plek om te koken terwijl je in contact blijft met jouw gasten. De grote ramen met Frans balkon zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij uitzicht. In het middengedeelte van deze verdieping is er volop ruimte voor een royale eettafel, perfect voor diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer waar een comfortabele zithoek kan worden gecreëerd. De warme en open indeling geven deze verdieping een prettige, uitnodigende sfeer. De woonverdieping is hoogwaardig afgewerkt met een airconditioning, strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevinden zich de slaapkamers. Het appartement beschikt over twee slaapkamers waaronder een hoofdslaapkamer aan de achterzijde, met aangrenzend een inloopkast. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gelegen. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Het strakke tegelwerk en de doordachte indeling zorgen voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op de overloop is extra opbergruimte aanwezig die tevens kan worden ingericht als wasruimte. Op deze verdieping is er ook airconditioning aanwezig. Dakterras: Via de vaste trap bereik je door middel van een dakopbouw met pantry, het dakterras. Met een oppervlakte van circa 40 m² biedt dit een volwaardige buitenruimte, waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van de zon, rust en het uitzicht over de stad. Het terras heeft ruimte voor een grote eettafel en loungehoek. De praktische opbouw zorgt voor extra bergruimte en maakt het terras niet alleen sfeervol maar ook functioneel. Bijzonderheden: - Complete herontwikkeling van het complex uitgevoerd in 2018; - Compleet uitgevoerde luxe keuken en badkamer; - Diverse op maat gemaakte raam horren aanwezig; - Voorzien van airconditioning; - Gelegen op eigen grond; - Eigen ruime privé berging (ca. 1.56 x 2.48 m) en een gedeelde fietsenstalling op de begane grond; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha CW 5, bouwjaar 2018); - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen (schilderwerk heeft plaatsgevonden in 2025); - VvE is actief, bijdrage € 230,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Parkeren door middel van vergunning en in de wijkstallingsgarage aan het Insulindeplein; - Energielabel B; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
164 m²
Content
546 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3037

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.