Direkt zum Inhalt
Logo von Voorberg NVM Makelaars

Kappeynestraat 3 B

3039PE Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 6.910

Fotoalbum

Kappeynestraat 3 B Rotterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol en luxe verbouwde vierkamer benedenwoning (energielabel A) met voor- en achtertuin Aan de Kappeynestraat 3A in Rotterdam bevindt zich deze bijzonder fraaie vierkamer benedenwoning van ca. 89m², die in 2022 volledig en hoogwaardig is verbouwd. Authentieke jaren ’30 details worden hier gecombineerd met een chique afwerking en modern wooncomfort. Het gehele appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Met zowel een voor- als achtertuin en maar liefst drie slaapkamers betreft het een unieke, instapklare woning die aan de hand van de presentatie al direct een sterke indruk achterlaat, laat staan wanneer je de woning gezien hebt. Zeker weten dat je er op slag verliefd op bent! Locatie De Kappeynestraat is een rustige en voor auto’s doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Het Centraal Station, diverse winkels, horecagelegenheden en het Vroesenpark liggen op loopafstand. Bovendien zijn uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zowel centraal als uiterst praktisch maakt. Indeling Via de karakteristieke voordeur betreed je de sfeervolle hal met originele jaren ’30 tegels. Hier vind je twee praktische opbergkasten en een toiletruimte met een hangend toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, strak vormgegeven woon-eetkeuken met een kookeiland en luxe inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met onder andere een Bora kookplaat, Quooker, Bosch vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie en beschikt bovendien over airconditioning. Aangrenzend bevindt zich het eetgedeelte, die dankzij de open indeling naadloos overloopt in de rest van de leefruimte. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte heb je een prettig zicht op de voortuin: een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon van een kop koffie te genieten. Achter stijlvolle industriële taatsdeuren bevindt zich de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Openslaande deuren bieden direct toegang tot het zonnige terras en de achtertuin op het zuidwesten. Dit vormt een perfecte verlenging van de leefruimte en nodigt uit tot ontspannen, genieten van de middagzon en lange zomeravonden. Aan de achterzijde is tevens een slaap-werkkamer gelegen, met directe toegang tot de tuin. Deze kamer is door middel van klassieke en-suite deuren van de woonkamer gescheiden. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en hangend toilet. Ook hier ontbreekt de vloerverwarming niet. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze ruimte is ook voorzien van airconditioning, een grote inbouwkast met daarin onder andere aansluitingen voor wasmachine en droger. In het souterrain bevindt zich nog een slaapkamer: een volwaardige en multifunctionele ruimte met inbouwkasten en airconditioning: ideaal als slaap-, hobby- of logeerkamer. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd; - Alle ruimtes zijn voorzien van visgraat pvc met band en bies en vloerverwarming; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 89 m²; - Achtertuin op het zuidwesten van 32m²; - Voortuin 48 m²; - Totaal oppervlakte tuin 80m²; - Zonnige voor- en achtertuin; - In 2022 volledig luxe verbouwd (gedetailleerde omschrijving is bijgevoegd in Move); - Chique en hoogwaardige afwerking; - Naast de woonkamer en woon-eetkeuken 3 slaapkamers, waarvan één in het souterrain; - Actieve VvE, 8 leden, maandelijkse servicekosten €150,- (met MJOP); - Warm water en verwarming door middel van HR-combiketel (bouwjaar 2022) ; - Volledig voorzien van airconditioning; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
339 m³
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3039

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.