Aller directement au contenu
Logo de Voorberg NVM Makelaars

Kappeynestraat 3 B

3039PE Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 615.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 629.150

Prix d'achat /m²: € 6.910

Galerie de photos

Kappeynestraat 3 B Rotterdam
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol en luxe verbouwde vierkamer benedenwoning (energielabel A) met voor- en achtertuin Aan de Kappeynestraat 3A in Rotterdam bevindt zich deze bijzonder fraaie vierkamer benedenwoning van ca. 89m², die in 2022 volledig en hoogwaardig is verbouwd. Authentieke jaren ’30 details worden hier gecombineerd met een chique afwerking en modern wooncomfort. Het gehele appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Met zowel een voor- als achtertuin en maar liefst drie slaapkamers betreft het een unieke, instapklare woning die aan de hand van de presentatie al direct een sterke indruk achterlaat, laat staan wanneer je de woning gezien hebt. Zeker weten dat je er op slag verliefd op bent! Locatie De Kappeynestraat is een rustige en voor auto’s doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Het Centraal Station, diverse winkels, horecagelegenheden en het Vroesenpark liggen op loopafstand. Bovendien zijn uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zowel centraal als uiterst praktisch maakt. Indeling Via de karakteristieke voordeur betreed je de sfeervolle hal met originele jaren ’30 tegels. Hier vind je twee praktische opbergkasten en een toiletruimte met een hangend toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, strak vormgegeven woon-eetkeuken met een kookeiland en luxe inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met onder andere een Bora kookplaat, Quooker, Bosch vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie en beschikt bovendien over airconditioning. Aangrenzend bevindt zich het eetgedeelte, die dankzij de open indeling naadloos overloopt in de rest van de leefruimte. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte heb je een prettig zicht op de voortuin: een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon van een kop koffie te genieten. Achter stijlvolle industriële taatsdeuren bevindt zich de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Openslaande deuren bieden direct toegang tot het zonnige terras en de achtertuin op het zuidwesten. Dit vormt een perfecte verlenging van de leefruimte en nodigt uit tot ontspannen, genieten van de middagzon en lange zomeravonden. Aan de achterzijde is tevens een slaap-werkkamer gelegen, met directe toegang tot de tuin. Deze kamer is door middel van klassieke en-suite deuren van de woonkamer gescheiden. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en hangend toilet. Ook hier ontbreekt de vloerverwarming niet. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze ruimte is ook voorzien van airconditioning, een grote inbouwkast met daarin onder andere aansluitingen voor wasmachine en droger. In het souterrain bevindt zich nog een slaapkamer: een volwaardige en multifunctionele ruimte met inbouwkasten en airconditioning: ideaal als slaap-, hobby- of logeerkamer. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd; - Alle ruimtes zijn voorzien van visgraat pvc met band en bies en vloerverwarming; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 89 m²; - Achtertuin op het zuidwesten van 32m²; - Voortuin 48 m²; - Totaal oppervlakte tuin 80m²; - Zonnige voor- en achtertuin; - In 2022 volledig luxe verbouwd (gedetailleerde omschrijving is bijgevoegd in Move); - Chique en hoogwaardige afwerking; - Naast de woonkamer en woon-eetkeuken 3 slaapkamers, waarvan één in het souterrain; - Actieve VvE, 8 leden, maandelijkse servicekosten €150,- (met MJOP); - Warm water en verwarming door middel van HR-combiketel (bouwjaar 2022) ; - Volledig voorzien van airconditioning; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Prêt immobilier berekenen

€ 615.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 629.150

3,04%

Annuellement

%

€ 30.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 615.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
339 m³
Aire de la cour arrière
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3039

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.