Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Kappeynestraat 3 B

3039PE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 6.910

Fotogalerij

Kappeynestraat 3 B Rotterdam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en luxe verbouwde vierkamer benedenwoning (energielabel A) met voor- en achtertuin Aan de Kappeynestraat 3A in Rotterdam bevindt zich deze bijzonder fraaie vierkamer benedenwoning van ca. 89m², die in 2022 volledig en hoogwaardig is verbouwd. Authentieke jaren ’30 details worden hier gecombineerd met een chique afwerking en modern wooncomfort. Het gehele appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Met zowel een voor- als achtertuin en maar liefst drie slaapkamers betreft het een unieke, instapklare woning die aan de hand van de presentatie al direct een sterke indruk achterlaat, laat staan wanneer je de woning gezien hebt. Zeker weten dat je er op slag verliefd op bent! Locatie De Kappeynestraat is een rustige en voor auto’s doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Het Centraal Station, diverse winkels, horecagelegenheden en het Vroesenpark liggen op loopafstand. Bovendien zijn uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zowel centraal als uiterst praktisch maakt. Indeling Via de karakteristieke voordeur betreed je de sfeervolle hal met originele jaren ’30 tegels. Hier vind je twee praktische opbergkasten en een toiletruimte met een hangend toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne, strak vormgegeven woon-eetkeuken met een kookeiland en luxe inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met onder andere een Bora kookplaat, Quooker, Bosch vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie en beschikt bovendien over airconditioning. Aangrenzend bevindt zich het eetgedeelte, die dankzij de open indeling naadloos overloopt in de rest van de leefruimte. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte heb je een prettig zicht op de voortuin: een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon van een kop koffie te genieten. Achter stijlvolle industriële taatsdeuren bevindt zich de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Openslaande deuren bieden direct toegang tot het zonnige terras en de achtertuin op het zuidwesten. Dit vormt een perfecte verlenging van de leefruimte en nodigt uit tot ontspannen, genieten van de middagzon en lange zomeravonden. Aan de achterzijde is tevens een slaap-werkkamer gelegen, met directe toegang tot de tuin. Deze kamer is door middel van klassieke en-suite deuren van de woonkamer gescheiden. De luxe badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en hangend toilet. Ook hier ontbreekt de vloerverwarming niet. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze ruimte is ook voorzien van airconditioning, een grote inbouwkast met daarin onder andere aansluitingen voor wasmachine en droger. In het souterrain bevindt zich nog een slaapkamer: een volwaardige en multifunctionele ruimte met inbouwkasten en airconditioning: ideaal als slaap-, hobby- of logeerkamer. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd; - Alle ruimtes zijn voorzien van visgraat pvc met band en bies en vloerverwarming; - Energielabel A; - Woonoppervlakte ca. 89 m²; - Achtertuin op het zuidwesten van 32m²; - Voortuin 48 m²; - Totaal oppervlakte tuin 80m²; - Zonnige voor- en achtertuin; - In 2022 volledig luxe verbouwd (gedetailleerde omschrijving is bijgevoegd in Move); - Chique en hoogwaardige afwerking; - Naast de woonkamer en woon-eetkeuken 3 slaapkamers, waarvan één in het souterrain; - Actieve VvE, 8 leden, maandelijkse servicekosten €150,- (met MJOP); - Warm water en verwarming door middel van HR-combiketel (bouwjaar 2022) ; - Volledig voorzien van airconditioning; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Aanvaarding in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
339 m³
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3039

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.