Direkt zum Inhalt
Logo von Lauwaars Makelaars | Qualis

Koningslaan 328

3067TG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.722

Fotoalbum

Koningslaan 328 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Penthouse op de 8e verdieping met panoramisch uitzicht! Ben je op zoek naar een ruime 4-kamerwoning dat je naar eigen smaak kunt moderniseren? Dit penthouse op de 8e verdieping biedt een schitterend uitzicht over Rotterdam en de groene omgeving. Ondanks de gedateerde staat verkeert de woning in goede conditie en is het netjes onderhouden. Het biedt een solide basis die nu al goed bruikbaar is en waar je met wat aanpassingen je eigen stempel op kunt drukken. Gelegen in de gewilde wijk ’t Lage Land, op loopafstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, is dit de perfecte woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en mogelijkheden. Begane grond: De hoofdingang met videofooninstallatie is zowel via de voorzijde als de achterzijde van het gebouw te bereiken. Eenmaal binnen in de afgesloten hal is er toegang tot de liften, waarmee je snel en veilig naar je penthouse kunt. Indeling: Bij binnenkomst tref je ruime entreehal, die toegang biedt tot de meeste vertrekken van het appartement. De lichte woonkamer (ca. 8.81 x 6.58m) heeft een eiken planken vloer, die, hoewel gedateerd, nog steeds een warm en sfeervol karakter uitstraalt. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht over de stad. Via de schuifpui bereik je het dakterras, dat over de gehele breedte van het appartement loopt – ideaal om van de zon te genieten en het mooie uitzicht te bewonderen. De halfopen L-vormige keuken (ca. 4.32 x 3,43m) is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, gascomfort, hete-lucht oven en een afzuigkap. De keuken is gedateerd, maar in goede staat en functioneert prima. Het biedt volop mogelijkheden om het naar eigen wens te moderniseren en volledig naar eigen wens en af te werken. De badkamer beschikt over een douche, wandcloset en een wastafel. Het is een praktische en goed bruikbare ruimte, maar kan met wat vernieuwing een meer eigentijdse uitstraling krijgen. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de achter-zijkamer(ca. 3.49 x 4.32m), ideaal als slaapkamer, studeerkamer of werkruimte. De grote kastenwand biedt extra opbergruimte. Een tweede voor-slaapkamer (ca. 3.80 x 4.32m) kan ideaal gebruikt kan worden als slaapkamer of hobbyruimte. Tot slot is er de voorslaapkamer (ca. 4.42 x 3.88m). Een zeer ruim kamer met toegang tot het terras. Deze slaapkamer vormt een en-suite met de inloopkast en de extra badkamer, die is voorzien van een ligbad, bidet, wandcloset en een wastafelmeubel. Ook voor deze en-suite geldt dat het geheel goed bruikbaar is maar enige vernieuwing kan gebruiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1999 (opgebouwde etage); - Woonoppervlak: 133m2; - Videofooninstallatie voor extra veiligheid; - HR combiketel Vaillant 2021; - Vol eigendom; - Berging in de onderbouw; - Zonwering aan de buitenzijde van de woning; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel: D; - Oplevering in overleg, kan snel. 't Lage Land: De wijk ’t Lage Land biedt een rustige en groene woonomgeving met uitstekende verbindingen naar de stad. Op loopafstand bevinden zich het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen of genieten van een picknick aan het water. Dit natuurgebied is oase van rust in de stad en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De wijk is goed bereikbaar via openbaar vervoer, met sneltram (Metro) en bushaltes op korte afstand, daarnaast is er een uitstekende aansluiting op de A16 en A20. Hierdoor ben je snel in het centrum van Rotterdam of onderweg naar omliggende steden. Ook op het gebiedt van voorzieningen valt er niets klagen, je vind in de buurt verschillende winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor je dagelijkse benodigdheden. De wijk is ideaal voor gezinnen, met scholen en sportfaciliteiten in de nabije omgeving. De rustige en goed onderhouden straten aan een prettige en aangename woonkwaliteit. Het gebied staat bekend om zijn veilige en prettige sfeer, perfect voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. Kortom, ’t Lage Land biedt de perfecte balans tussen groen, rust en bereikbaarheid.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
1 woonlaag
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, bidet, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3067

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.