Direkt zum Inhalt
Logo von Lauwaars Makelaars | Qualis

Kralingseweg 285 B

3065RB Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.034

Fotoalbum

Kralingseweg 285 B Rotterdam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIM EN LICHT HALFVRIJSTAAND HERENHUIS (type 2/1 kap) Wonen in stijl en ruimte aan de geliefde Kralingseweg, dit royale halfvrijstaande herenhuis biedt een combinatie van licht, comfort, privacy en groen. Gelegen op een ruim perceel van 533 m² eigen grond, omringd door een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, straalt deze woning kwaliteit en wooncomfort uit. Met een grote woonkeuken, een riante woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een breed balkon is dit een ideaal familiehuis voor wie royaal en ontspannen wil wonen op een van de mooiste locaties van Kralingen. De Kralingseweg 285 b is gelegen in een levendige en groenrijke omgeving met een bijna landelijk karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, winkels, parken en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en dragen bij aan een comfortabele en actieve woonomgeving. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer, waaronder de metro, en de uitstekende aansluiting op de A16 en A20, is de ligging ideaal voor wie centraal wil wonen zonder het groene karakter te missen. De woning is bereikbaar via een afgesloten toegangsbrug met elektrisch hek, gezamenlijk met het buurhuis, en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. Begane grond: Entree, ruime hal met plavuizen vloer, trapkast en meterkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Moderne, afgescheiden woonkeuken aan de voorzijde (ca. 3.85 x 5.00 m), uitgevoerd met lades, composiet aanrechtblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, grote koelkast, vriezer, stoomoven, heteluchtoven en koffiemachine. Openslaande deuren geven toegang tot de voortuin. L-vormige woonkamer (ca. 8.40 x 4.60 / 3.35 m) aan de tuinzijde, voorzien van een eiken visgraat parketvloer en openslaande deuren naar het terras en de zonnige achtertuin op het zuiden. 1e Verdieping: Ruime overloop. Moderne badkamer (ca. 3.36 x 2.16 m) met ligbad, inloopdouche, twee wastafels, handdoekradiator en wandcloset. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.94 x 4.09 m) met openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.86 x 4.17 m), eveneens voorzien van dubbel openslaande deuren naar het balkon. Voorslaapkamer (ca. 5.00 x 3.83 m). Zolderverdieping: Overloop. Achterslaapkamer (ca. 4.69 x 3.45m) met dakkapel . Voorslaapkamer (ca. 3.53 x 2.51m) met dakkapel. Voorzijkamer (ca. 2.46 x 2.46m) met dakkapel. Tweede badkamer met douche, wastafel en wandcloset. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-ketel en zonneboiler. Bergvliering Algemeen: • 533 m² eigen grond; • Bouwjaar 1999; • Woonoppervlak ca. 174 m²; • Inhoud ca. 580 m³; • Energielabel B; • De woning is volledig geïsoleerd; • Zonwering aan achterzijde; • Onderheid terras, tuinhuis en kas; • Vrijstaande houten berging in de achtertuin; • Toegangsbrug inclusief elektrische poort gezamenlijk met het buurhuis; • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; • Verwarming en warm water d.m.v. cv-gas en zonneboiler (250 liter) met zonnepanelen; Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
533 m²
Inhalt
580 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
334 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3065

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.