Jump to content
Logo of Lauwaars Makelaars | Qualis

Kralingseweg 285 B

3065RB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.034

Photo Gallery

Kralingseweg 285 B Rotterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

RUIM EN LICHT HALFVRIJSTAAND HERENHUIS (type 2/1 kap) Wonen in stijl en ruimte aan de geliefde Kralingseweg, dit royale halfvrijstaande herenhuis biedt een combinatie van licht, comfort, privacy en groen. Gelegen op een ruim perceel van 533 m² eigen grond, omringd door een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, straalt deze woning kwaliteit en wooncomfort uit. Met een grote woonkeuken, een riante woonkamer, vijf slaapkamers, twee badkamers en een breed balkon is dit een ideaal familiehuis voor wie royaal en ontspannen wil wonen op een van de mooiste locaties van Kralingen. De Kralingseweg 285 b is gelegen in een levendige en groenrijke omgeving met een bijna landelijk karakter, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, winkels, parken en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en dragen bij aan een comfortabele en actieve woonomgeving. Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer, waaronder de metro, en de uitstekende aansluiting op de A16 en A20, is de ligging ideaal voor wie centraal wil wonen zonder het groene karakter te missen. De woning is bereikbaar via een afgesloten toegangsbrug met elektrisch hek, gezamenlijk met het buurhuis, en beschikt over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. Begane grond: Entree, ruime hal met plavuizen vloer, trapkast en meterkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Moderne, afgescheiden woonkeuken aan de voorzijde (ca. 3.85 x 5.00 m), uitgevoerd met lades, composiet aanrechtblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, grote koelkast, vriezer, stoomoven, heteluchtoven en koffiemachine. Openslaande deuren geven toegang tot de voortuin. L-vormige woonkamer (ca. 8.40 x 4.60 / 3.35 m) aan de tuinzijde, voorzien van een eiken visgraat parketvloer en openslaande deuren naar het terras en de zonnige achtertuin op het zuiden. 1e Verdieping: Ruime overloop. Moderne badkamer (ca. 3.36 x 2.16 m) met ligbad, inloopdouche, twee wastafels, handdoekradiator en wandcloset. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.94 x 4.09 m) met openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte van de woning. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.86 x 4.17 m), eveneens voorzien van dubbel openslaande deuren naar het balkon. Voorslaapkamer (ca. 5.00 x 3.83 m). Zolderverdieping: Overloop. Achterslaapkamer (ca. 4.69 x 3.45m) met dakkapel . Voorslaapkamer (ca. 3.53 x 2.51m) met dakkapel. Voorzijkamer (ca. 2.46 x 2.46m) met dakkapel. Tweede badkamer met douche, wastafel en wandcloset. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-ketel en zonneboiler. Bergvliering Algemeen: • 533 m² eigen grond; • Bouwjaar 1999; • Woonoppervlak ca. 174 m²; • Inhoud ca. 580 m³; • Energielabel B; • De woning is volledig geïsoleerd; • Zonwering aan achterzijde; • Onderheid terras, tuinhuis en kas; • Vrijstaande houten berging in de achtertuin; • Toegangsbrug inclusief elektrische poort gezamenlijk met het buurhuis; • Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; • Verwarming en warm water d.m.v. cv-gas en zonneboiler (250 liter) met zonnepanelen; Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
533 m²
Content
580 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
334 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3065

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.