Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Rotterdam

Van Cittersstraat 36 B

3022LK Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.115

Photo Gallery

Van Cittersstraat 36 B Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke 5-kamer dubbele bovenwoning met enorm dakterras met uitzicht op de skyline van Rotterdam! Deze royale dubbele bovenwoning van ca. 130 m² combineert karakter, ruimte en een heerlijke stadse sfeer op een manier die je niet vaak tegenkomt. Verdeeld over twee woonlagen vind je hier onder andere 4 slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer en als absolute blikvanger: een zonnig dakterras van bijna 50 m² met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Het huis is door de jaren heen verzorgd onderhouden en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak verder af te maken. Een ideale plek voor starters, jonge stellen met toekomstplannen of liefhebbers van het stadsleven die nét wat meer ruimte zoeken. RUIME WOONLAAG MET VEEL LICHTINVAL Via de eigen entree op de begane grond bereik je de woonverdieping op de tweede etage. Hier valt direct op hoeveel ruimte en licht dit huis te bieden heeft. De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en dankzij de grote raampartijen aan beide zijden komt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. Aan de voorzijde kijk je uit over de lommerrijke Van Cittersstraat, wat zorgt voor een enorm gevoel van privacy en rust, ondanks dat je je midden in de stad bevindt! De houten vloer zorgt samen met de karakteristieke elementen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde ligt de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met een gezellige bar waar je gemakkelijk aanschuift voor een ontbijt of een glas wijn tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Naast de keuken bevindt zich een separaat toilet met natuurstenen vloer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Ideaal voor stellen die thuiswerken of alvast vooruitdenken richting gezinsuitbreiding. DRIE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER De derde verdieping biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillend formaat, waardoor het huis geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Of je nu behoefte hebt aan meerdere slaapkamers, een inloopkast, hobbyruimte of een extra thuiswerkplek; hier kan het allemaal. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Een fijne ruimte waar comfort centraal staat, met een douche, wastafelmeubel én een ligbad met jacuzzi functie. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet met natuurstenen vloer. Tot slot is er een royale berging aanwezig, ideaal voor opslag, wasruimte of extra kastruimte. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. GENIETEN OP HET ZONNIGE DAKTERRAS Het dakterras, nieuw aangelegd in 2025 en bereikbaar via vaste trapopgang, is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van dit huis. Met bijna 50 m² aan buitenruimte heb je hier een plek die in de stad echt bijzonder te noemen is. Dankzij de ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Er is volop ruimte voor een grote loungeset, eettafel, barbecue en groenvoorziening. Of je nu uitgebreid wilt tafelen of borrelen met vrienden, rustig wilt thuiswerken in de zon of simpelweg wilt ontspannen met uitzicht over de stad; dit dakterras biedt alle ruimte! De combinatie van het vrije uitzicht richting de skyline, de rust en de zon maakt dit een plek waar je waarschijnlijk het grootste deel van het voorjaar en de zomer wilt doorbrengen. WONEN IN HET LEVENDIGE NIEUWE WESTEN De Van Cittersstraat ligt in het populaire Nieuwe Westen, een wijk die de afgelopen jaren enorm geliefd is geworden bij jonge Rotterdammers. De brede, groene straat met karakteristieke bebouwing geeft direct sfeer en zorgt voor een prettige woonomgeving. Tegelijk woon je hier midden tussen alles wat de stad aantrekkelijk maakt. Op loopafstand vind je het Mathenesserplein met diverse supermarkten, koffiebars, cafés en restaurants. Ook hotspots richting Middelland en het centrum liggen binnen handbereik. Naar een drankje op het terras, een goede koffie of een avond uit hoef je hier nooit ver te zoeken. Daarnaast fiets je in ca. 10 minuten naar Rotterdam Centraal of het centrum van de stad. De wijk trekt veel jonge stellen en stadsliefhebbers die bewust kiezen voor een levendige omgeving met karakter. Juist die combinatie van ruimte, stadsdynamiek en een groen straatbeeld maakt dit een plek waar je je snel thuis voelt. KENMERKEN: - Bouwjaar 1921 - Woonoppervlakte ca. 130 m² - Gelegen op eigen grond - Groot dakterras van bijna 50 m² met de gehele dag zon (in 2025 nieuw geplaatst) - Volledig voorzien van eikenhouten vloer - Vier slaapkamers, waarvan 2 royale kamers en 2 multifunctionele kamers - Dakbedekking vernieuwd in 2025 - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing - Glas-in-looddetails aan de voorzijde - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 170,- per maand - Energielabel D - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing, vanwege de leeftijd van het appartement - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
130 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3022

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.