Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Rotterdam

Boezemweg 158 A

3031BN Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.124

Photo Gallery

Boezemweg 158 A Rotterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Centraal, luxe en comfortabel! Dit appartement beslaat twee woonlagen en biedt een royale woonoppervlakte van circa 121 m². Dankzij de volledige renovatie in 2025 is het voorzien van alle hedendaagse luxe: een gloednieuwe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stijlvolle badkamer en een functionele indeling met drie ruime slaapkamers. Het zonnige balkon op het zuiden maakt het wonen hier helemaal af—een perfecte plek om te genieten zodra de warme dagen aanbreken. Bovendien is het centrum op loopafstand gelegen waardoor je alles binnen handbereik hebt. Hier komen al je woonwensen samen! De wijk Kralingen-Crooswijk staat bekend als een van de meest dynamische en karaktervolle stadsdelen van Rotterdam. Enerzijds ervaar je hier de rust van statige lanen, het Kralingse Bos en charmante singels – anderzijds leef je op steenworp afstand van de binnenstad, de Erasmus Universiteit en populaire hotspots. De wijk is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en heeft een rijke schakering aan voorzieningen: van ambachtelijke bakkers tot moderne sportfaciliteiten, en van culturele instellingen tot hippe koffiebars. Of je nu houdt van joggen in het bos, borrelen aan het water of shoppen in de stad, in Kralingen-Crooswijk komt het allemaal samen. Een ideale locatie voor stadsliefhebbers die ook waarde hechten aan leefruimte, groen en gemak. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis is de woning op de eerste etage te bereiken. Eerste etage: Bij binnenkomst in de ruime entree ervaar je direct de prettige verbinding met de verschillende vertrekken. Het appartement is in 2025 volledig gerenoveerd en ademt daardoor de luxe en trends van nu. Stap het leefgedeelte binnen, waar de grote raampartijen over de volledige voorzijde voor een indrukwekkende lichtinval zorgen. De afwerking is neutraal, hoogwaardig en fris: een strakke pvc-vloer en glad gestuukte wanden vormen de perfecte basis. De open keuken (2025) sluit hier naadloos op aan, met beige fronten en een luxe afwerkingsniveau. De living beslaat de volledige breedte van het appartement en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek direct naast de keuken. De keuken is compleet uitgerust met onder meer een combi-oven, Bora kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel bergruimte. Aan het leefgedeelte grenst bovendien een zonnig balkon op het zuiden, waar je heerlijk kunt ontspannen. Terug in de entree bereik je de badkamer en het separate toilet. Ook de badkamer (2025) laat oog voor detail zien. Neutrale vloer- en wandtegels worden hier gecombineerd met een lichtblauwe tegelwand bij het ligbad, wat zorgt voor een verfijnde uitstraling. Het smaakvolle badkamermeubel met dubbele wastafel, ronde verlichte spiegel en de ruime inloopdouche met glas-in-staal wand maken het plaatje compleet. Een ideale plek om je dag prettig te beginnen én ontspannen af te sluiten. Souterrain: Via de hal op de eerste etage bereik je de slaapverdieping in het souterrain. De hoogwaardige afwerking van boven is hier volledig doorgezet: ook in het souterrain zijn de vloer, wanden en plafonds perfect afgewerkt. Alles is tot in detail verzorgd. Deze verdieping beschikt over een ruime hal met overloop, een praktische wasmachineruimte en maar liefst drie royale slaapkamers. De hal en overloop zijn extra royaal opgezet waardoor je ze multifunctioneel kan gebruiken zoals speel- en sportruimte. Alle drie de kamers lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer en kunnen geheel naar eigen smaak worden ingericht. Of je nu kiest voor een comfortabele slaapkamer met tweepersoonsbed, kinderkamer, een luxe walk-in closet of een fijne werkruimte—de mogelijkheden zijn hier eindeloos. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1954 – het appartement is volledig gerenoveerd in 2025 • Woonoppervlakte circa 121 m2 • Inhoud circa 358 m3 • Bij de woning behoort een separate berging van circa 7 m2 • Eigen grond • Energielabel D • Verwarming en warm water middels HR cv-ketel (2025) • Eerste etage voorzien van airconditioning • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ beglazing) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 192,- per maand • Het dak is vernieuwd in 2025 • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
121 m²
Content
358 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2025
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3031

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.