Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Kratonkade 416

3024EW Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 6.935

Fotoalbum

Kratonkade 416 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Lloydkwartier Wat een pareltje is dit! Schitterend, modern en sfeervol ingericht tweelaags 4-kamerappartement van ca. 108 m², gelegen op de 4e en 5e verdieping van het in 2024 opgeleverde kleinschalige complex Babel. Uniek, licht en ruim! Dit werkelijk tot in de puntjes verzorgde appartement heeft een royale living met moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer en een ruim, zonnig terras van maar liefst 32 m². Prachtig uitzicht op de Maas en het groen van de gezamenlijke binnentuin. Het kleurgebruik, de hoogwaardige afwerking en inrichting, in combinatie met de grote raampartijen en de strakke gietvloeren met vloerverwarming, optimaliseren de beleving van comfort, luxe, ruimte, lichtinval en rust. Kort gezegd: “Hier kom je thuis!” In de onderbouw bevindt zich een eigen parkeerplaats en op de 1e verdieping een berging. Gelegen op eigen grond en zeer energiezuinig (energielabel A++). Het Lloydkwartier De Lloydpier en de naastgelegen Müllerpier vormen samen een van de meest waterrijke wijken van Rotterdam-Centrum: het Lloydkwartier. Een veilige buurt nabij het centrum van Rotterdam met een grote diversiteit aan bewoners. Babel is een onder architectuur gebouwd project uit 2024 en ligt in deze aantrekkelijke, jonge wijk. Comfortabel en rustig wonen, met waar je ook kijkt beweging op het water, en letterlijk om de hoek alles wat Rotterdam verder te bieden heeft. Het Erasmus Medisch Centrum, scholen, bso’s, supermarkten, winkels, cafés en restaurants bevinden zich op loopafstand. Met de fiets, metro of watertaxi zit je zo in het centrum, en ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar de Schiehaven of richting de Maas. Het complex heeft een gemeenschappelijke binnentuin en vanuit dit appartement is er zicht op het water via het Maasvenster van Lloyd Yard. Direct naast het complex wordt binnenkort het Sarphatipark gerealiseerd. Kortom: een uitstekende plek om te wonen, werken, uit te gaan en te ontspannen. Indeling Begane grond: Brievenbussen en bellenplateau. Fraaie, representatieve afgesloten entree met toegang tot het trappenhuis en de lift, maar ook tot de prachtige binnentuin, de fietsenberging en de gemeenschappelijke ruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de bij dit appartement horende externe berging – ideaal voor opslag. Tevens op de begane grond een afgesloten parkeergarage. Hier is een eigen parkeerplaats (nr. 24) verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k. 4e verdieping: Entree, ruime hal met vaste kast voor techniek en opslag, gang met een modern ingerichte toiletruimte. Vanuit de gang via een industriële glazendeur toegang tot de royale living met open keuken en trapopgang naar de verdieping (afmeting ca. 5.55/3.99 x 8.92 m). Wat direct opvalt, is het vele glas en de lichtinval. De grote raampartijen van vloer tot plafond en het zachte ton-sur-ton kleurgebruik, in combinatie met het hoge plafond, vergroten de ruimtelijke beleving en zorgen voor een sfeer van comfort en rust. Strakke wanden en plafonds, en op de vloer een epoxy gietvloer met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een lange wandopstelling met parallel daaraan een eiland. In de wandopstelling vinden we, naast een gemêleerd keramiek werkblad en veel kastruimte, alle inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Het eiland heeft hetzelfde werkblad en biedt deels kastruimte en deels een bar - een centrale plek om gezellig aan te schuiven met familie en vrienden. Aan de keukenzijde bevindt zich een Frans balkon met brede, dubbel openslaande deuren en uitzicht op het toekomstige park. Twee grote deuren geven vanuit de living toegang tot het riante en verzorgd ingerichte terras van maar liefst 32 m²! Het terras is op het zuiden georiënteerd en privé gelegen - echt een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje én van het uitzicht op het water en de gezamenlijke binnentuin. Verdieping: Royale overloop met vaste bergkast, meterkast en aansluiting voor wasmachine en droger. De geheel betegelde badkamer (ca. 1.89 x 3.32 m) is luxe en modern ingericht met een tweede toilet, solitair ligbad, inloopdouche en fraai wastafelmeubel met twee waskommen, spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: ca. 2.97 x 3.73 m, gelegen aan de achterzijde. Ook hier een grote raampartij van vloer tot plafond — veel licht en vrij uitzicht. Speels is het zicht via het Maasvenster van Lloyd Yard op de Maas. Slaapkamer 2: ca. 2.34 x 4.63 m, eveneens aan de achterzijde, nu ingericht als werkkamer. Ook vanuit deze kamer een spectaculair uitzicht. Slaapkamer 3: ca. 3.22 x 3.92 m, gelegen aan de zijkant, nu ingericht als kastenkamer. Deze kamer heeft een Frans balkon met brede openslaande deuren. Het hoogwaardige afwerkingsniveau is ook op deze verdieping uniform doorgezet. Overal ligt een epoxy gietvloer met vloerverwarming. Bijzonderheden - Hoogwaardig afgewerkt en ingericht appartement, met recht “instapklaar” te noemen, gelegen in het geliefde Lloydkwartier. Door de twee woonlagen en het grote terras voelt het meer als een stadswoning. - Zeer goed geïsoleerd, volledig voorzien van HR++-beglazing. Beide verdiepingen hebben vloerverwarming met per kamer instelbare temperatuur. - Verwarming en warm water via stadsverwarming. Energielabel A++. - Actieve en gezonde VvE. Maandelijkse bijdrage ca. € 286,- (inclusief parkeerplaats), inclusief verzekeringen en reserveringen voor groot onderhoud. - Aparte VvE voor de gemeenschappelijke binnentuin, maandelijkse bijdrage ca. € 26,-. - Externe berging op de 1e verdieping van ca. 5 m². - Gemeenschappelijke binnenruimte en fietsenstalling aanwezig. - In de onderbouw een eigen parkeerplaats (nr. 24), verplicht af te nemen voor € 35.000,- k.k. Woonoppervlakte: ca. 108 m² Inhoud: ca. 371 m³ Riant terras: ca. 32 m² Bouwjaar: 2024 Gelegen op eigen grond Aanvaarding: in overleg. Kom kijken en laat je verrassen door deze heerlijke plek! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
371 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3024

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.