Direkt zum Inhalt
Logo von Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.

Laagjes 5

3076BJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 3.325

Fotoalbum

Laagjes 5 Rotterdam
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande (bedrijfs-)woning met volop mogelijkheden! Aan de Laagjes 5 in Rotterdam mogen wij u dit unieke en multifunctionele vrijstaande 4-kamer (voorheen 5-kamer) woon-/werkpand met tuin én balkon aanbieden. Dit charmante pand combineert de voordelen van vrijstaand wonen met de flexibiliteit om wonen en werken onder één dak te realiseren. De huidige eigenaar gebruikt het pand als kantoor, maar dankzij de praktische indeling is het ook uitstekend geschikt als woning of als combinatie van beiden. De woning ligt op de grens van de karakteristieke wijk Vreewijk en het groene Lombardijen. Hier geniet u van rust, maar bent u toch binnen enkele minuten bij alle voorzieningen die Rotterdam te bieden heeft. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportverenigingen en parken: alles ligt binnen handbereik. Tram 2 en 20 (halte op steenworp afstand) brengen u rechtstreeks richting Rotterdam Centraal en Lombardijen. Buslijnen 70 en 76 hebben eveneens haltes op loopafstand. NS-station Lombardijen is binnen 10 minuten bereikbaar en biedt directe treinverbindingen richting Dordrecht, Breda en Rotterdam Centraal. Via de uitvalswegen (A15 en A16) bent u snel onderweg richting Den Haag, Utrecht en Dordrecht. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het winkelgebied Spinozaweg met onder andere Jumbo, Lidl, Kruidvat, een keurslager en een dierenspeciaalzaak. Ook grotere winkelcentra zoals Keizerswaard en Zuidplein liggen dichtbij, binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets, auto of het openbaar vervoer. Sportliefhebbers hebben ruime keuze: in de buurt vindt u voetbalverenigingen, tennisbanen, sportscholen en sporthallen. Daarnaast ligt het prachtige Spinozapark op korte afstand. Dit park biedt brede wandelpaden, sportfaciliteiten, speelplaatsen en grote grasvelden – ideaal om te wandelen, sporten, picknicken of gewoon even te genieten van de groene omgeving. Het park is bovendien een echte ontmoetingsplek in de wijk, met regelmatig georganiseerde buurtactiviteiten. Indeling Begane grond: Via de royale ontvangsthal heeft u toegang tot de kantoorruimte, een separate vergaderruimte, de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens de meterkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en designradiator. Vanuit de kantoorruimte loopt u de achtertuin in. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig betegeld, omsloten door schuttingen en biedt veel privacy. Aan de zijkant van de woning staat een houten berging voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een separate toiletruimte, een tweede badkamer, de lichte woonkamer met open keuken en een royale slaapkamer (voorheen twee kamers). De woonkamer heeft een prettige lichtinval en vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer bereikt u het balkon – een fijne plek om in de ochtendzon te ontbijten of in de avond te ontspannen. Dit vrijstaande pand aan de Laagjes 5 biedt alles wat u zoekt: ruimte, flexibiliteit en een gunstige ligging. Of u nu een woning zoekt om zelf te bewonen, een kantoor aan huis wilt combineren met wonen, of juist een kleinschalig bedrijfspand zoekt met woonruimte erboven – hier kan het allemaal. Een bijzonder object op een centrale locatie in Rotterdam, klaar voor de volgende eigenaar! Bijzonderheden: · De woning is op eigen grond gelegen. De achtertuin betreft huurgrond van de gemeente Rotterdam en de zijtuin is in zelfbeheer. · Energielabel: C. De woning is toekomstbestendig, door de plaatsing van zonnepanelen, muurisolatie, grotendeels voorzien van dubbel glas, airconditioning (welke kan koelen én verwarmen) · Verwarming en warm water mogelijk middels CV-combiketel Remeha (2019) · De notaris is voorbehouden aan de verkoper.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

2,78%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
300 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Bedrijventerrein
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3076

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.