Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Laan van Avant-Garde 234
3059RA Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 775.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350
2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350
Kaufpreis /m²: € 3.995
Fotoalbum
Beschreibung
Unieke en speelse hoekwoning van ca. 200 m² op toplocatie in Nesselande! Op een absolute toplocatie, op de hoek van de Wollefoppeweg en de Laan van Avant-Garde, bevindt zich deze royaal uitgebouwde en verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 200 m². De woning onderscheidt zich direct door de speelse architectuur, unieke indeling en uitzonderlijke leefruimte op de begane grond. Met 3 slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een zeer royale woonkeuken, een luxe masterverdieping, een groot dakterras, een vide en meerdere buitenruimtes, is dit een woning die je echt moet beleven. Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje, maar tegelijkertijd op loopafstand van strand, boulevard, winkels en metro, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Daarnaast ligt het natuur- en recreatiegebied Zevenhuizerplas op loop- en fietsafstand. Energielabel A, 8 zonnepanelen en erfpacht afgekocht t/m 13-09-2051 (loopt tot 2100). Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkeuken en de overige ruimtes op de begane grond. De begane grond kenmerkt zich door de ruime opzet en speelse indeling. Centraal ligt de zeer royale leef-/woonkeuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De keukenopstelling bevindt zich aan de achterzijde van deze ruimte en biedt via een dubbele deur directe toegang tot de achtertuin. Dit is een echte leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Naast de leef-/woonkeuken ligt een lichte en gezellige woonkamer, gelegen in de zij-uitbouw. Vanuit dit deel van de woning is er toegang tot de extra (slaap)kamer, die op zijn beurt ook een eigen deur naar de achtertuin heeft. Deze extra (slaap)kamer is ideaal als werk- of praktijkruimte, logeerkamer of volwaardige slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een ruime inpandige berging met kastenwand. Tussen de keuken en het trappenhuis ligt een tussenhal met toilet (separaat, met fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de master slaapkamer met aangrenzende zijkamer. Deze zijkamer is oorspronkelijk een tweede slaapkamer en is nu in gebruik als open garderobe/walk-in closet, met nog ruimte voor een extra (kleding)kast of bureau. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer (in 2024 volledig vernieuwd) is alleen toegankelijk vanuit de master slaapkamer en is uitgevoerd met: • Whirlpool/bubbelbad in hoekopstelling • Inloopdouche met regendouche en handdouche • Wastafel met meubel en spiegel Vanaf de overloop is verder het separate tweede toilet bereikbaar, dat eveneens in 2024 is vernieuwd. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De linker slaapkamer beschikt over een vide, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en extra lichtinval. De rechter slaapkamer kenmerkt zich door een hoog (schuin) plafond, wat eveneens bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, circa 4,5 m² groot, compleet uitgevoerd met een douche en wastafel – een waardevolle toevoeging aan de woning. Tevens is er een separate ruimte aanwezig voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Tuin De woning beschikt over meerdere buitenruimtes: • Achtertuin op het oosten – ideaal voor ochtend- en middagzon, met berging/schuurtje en achterom • Verzorgde voortuin • Groot dakterras met veel privacy Daarnaast biedt de woning ruim voldoende opbergmogelijkheden: een berging/schuurtje in de achtertuin, een ruime inpandige berging met kastenwand naast de extra (slaap)kamer en een extra zolderberging – ideaal voor opslag, fietsen en tuinbenodigdheden. Bijzonderheden Bijzonderheden • Uitgebouwde hoekwoning van ca. 200 m² (op basis van NEN 2580-meting) • Gelegen op toplocatie in Rotterdam-Nesselande • Speelse en unieke indeling • 3 slaapkamers + extra (slaap)kamer op de begane grond • Zeer ruime leef-/woonkeuken • Luxe masterverdieping met tweede badkamer en walk-in closet • Slaapkamer met vide voor extra ruimtelijk effect • Twee badkamers (beide wc's in 2025 vernieuwd, badkamer 1 volledig gerenoveerd in 2025) • Groot dakterras, voor- en achtertuin • Ruime inpandige berging, zolderberging én tuinberging • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel A • 8 zonnepanelen • Erfpacht afgekocht t/m 13-09-2051 (loopt tot 2100) • Nabij strand, boulevard, winkels, scholen en openbaar vervoer Gebruiksoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door beide partijen. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe
Hypothek berekenen
€ 775.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350
2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350
3,04%
Jährlich
%
€ 38.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 775.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 194 m²
- Fläche des Grundstücks
- 278 m²
- Inhalt
- 731 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 84 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 40 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2002
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Isolierung
- Driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Erfpacht (einddatum erfpacht: 13-09-2100)
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het oosten
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, dubbele wastafel, en whirlpool
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Carnisselaan 57
3083HB Rotterdam
€ 400.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 104 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Ebenhaëzerstraat 38
3083RP Rotterdam
€ 380.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 151 m²
- Fläche des Grundstücks
- 110 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Westzeedijk 409 B
3024EK Rotterdam
€ 389.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bergweg 330 B
3032BC Rotterdam
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Jaffadwarsstraat 57
3061JN Rotterdam
€ 370.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Noorderhagen 26
3078CK Rotterdam
€ 350.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- 228 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Jonker Fransstraat 82 D
3031AW Rotterdam
€ 2.045 p/m
€ 23/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Churchillplein
3011EW Rotterdam
€ 2.300 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
