Inhabitantes
608.495
Último año: 2025
Laan van Avant-Garde 234
3059RA Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 775.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 17.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 792.350
Precio de compra /m²: € 3.995
Galería de fotos
Descripción
Unieke en speelse hoekwoning van ca. 200 m² op toplocatie in Nesselande! Op een absolute toplocatie, op de hoek van de Wollefoppeweg en de Laan van Avant-Garde, bevindt zich deze royaal uitgebouwde en verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 200 m². De woning onderscheidt zich direct door de speelse architectuur, unieke indeling en uitzonderlijke leefruimte op de begane grond. Met 3 slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een zeer royale woonkeuken, een luxe masterverdieping, een groot dakterras, een vide en meerdere buitenruimtes, is dit een woning die je echt moet beleven. Gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje, maar tegelijkertijd op loopafstand van strand, boulevard, winkels en metro, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Daarnaast ligt het natuur- en recreatiegebied Zevenhuizerplas op loop- en fietsafstand. Energielabel A, 8 zonnepanelen en erfpacht afgekocht t/m 13-09-2051 (loopt tot 2100). Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkeuken en de overige ruimtes op de begane grond. De begane grond kenmerkt zich door de ruime opzet en speelse indeling. Centraal ligt de zeer royale leef-/woonkeuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De keukenopstelling bevindt zich aan de achterzijde van deze ruimte en biedt via een dubbele deur directe toegang tot de achtertuin. Dit is een echte leefkeuken waar koken en samenzijn centraal staan. Naast de leef-/woonkeuken ligt een lichte en gezellige woonkamer, gelegen in de zij-uitbouw. Vanuit dit deel van de woning is er toegang tot de extra (slaap)kamer, die op zijn beurt ook een eigen deur naar de achtertuin heeft. Deze extra (slaap)kamer is ideaal als werk- of praktijkruimte, logeerkamer of volwaardige slaapkamer op de begane grond. Aangrenzend aan deze ruimte bevindt zich een ruime inpandige berging met kastenwand. Tussen de keuken en het trappenhuis ligt een tussenhal met toilet (separaat, met fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de master slaapkamer met aangrenzende zijkamer. Deze zijkamer is oorspronkelijk een tweede slaapkamer en is nu in gebruik als open garderobe/walk-in closet, met nog ruimte voor een extra (kleding)kast of bureau. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer. De badkamer (in 2024 volledig vernieuwd) is alleen toegankelijk vanuit de master slaapkamer en is uitgevoerd met: • Whirlpool/bubbelbad in hoekopstelling • Inloopdouche met regendouche en handdouche • Wastafel met meubel en spiegel Vanaf de overloop is verder het separate tweede toilet bereikbaar, dat eveneens in 2024 is vernieuwd. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De linker slaapkamer beschikt over een vide, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en extra lichtinval. De rechter slaapkamer kenmerkt zich door een hoog (schuin) plafond, wat eveneens bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, circa 4,5 m² groot, compleet uitgevoerd met een douche en wastafel – een waardevolle toevoeging aan de woning. Tevens is er een separate ruimte aanwezig voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Tuin De woning beschikt over meerdere buitenruimtes: • Achtertuin op het oosten – ideaal voor ochtend- en middagzon, met berging/schuurtje en achterom • Verzorgde voortuin • Groot dakterras met veel privacy Daarnaast biedt de woning ruim voldoende opbergmogelijkheden: een berging/schuurtje in de achtertuin, een ruime inpandige berging met kastenwand naast de extra (slaap)kamer en een extra zolderberging – ideaal voor opslag, fietsen en tuinbenodigdheden. Bijzonderheden Bijzonderheden • Uitgebouwde hoekwoning van ca. 200 m² (op basis van NEN 2580-meting) • Gelegen op toplocatie in Rotterdam-Nesselande • Speelse en unieke indeling • 3 slaapkamers + extra (slaap)kamer op de begane grond • Zeer ruime leef-/woonkeuken • Luxe masterverdieping met tweede badkamer en walk-in closet • Slaapkamer met vide voor extra ruimtelijk effect • Twee badkamers (beide wc's in 2025 vernieuwd, badkamer 1 volledig gerenoveerd in 2025) • Groot dakterras, voor- en achtertuin • Ruime inpandige berging, zolderberging én tuinberging • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel A • 8 zonnepanelen • Erfpacht afgekocht t/m 13-09-2051 (loopt tot 2100) • Nabij strand, boulevard, winkels, scholen en openbaar vervoer Gebruiksoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst na ondertekening door beide partijen. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Butler Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen Vastgoed Nederland-makelaar mee voor deskundig advies bij de aankoop van uw nieuwe
Hipoteca berekenen
€ 775.000
Coste del comprador (estimado): € 17.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350
3,04%
Anualmente
%
€ 38.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 775.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen en een zolder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 194 m²
- Área del lote
- 278 m²
- Contenido
- 731 m³
- Otra zona interior
- 12 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 84 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 10 m²
- Área del jardín trasero
- 40 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2002
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
- Calefacción
- Stadsverwarming
- Agua tibia
- Stadsverwarming
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Erfpacht (einddatum erfpacht: 13-09-2100)
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het oosten
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 23-04-2026
Instalaciones del baño
Douche, dubbele wastafel, en whirlpool
Características adicionales
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Rotterdam en el mapa
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.
Promedio WOZ
EUR 345.555
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.059
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
50.156
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Nivel académico
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origen de los residentes (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Período de construcción del edificio
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
76.947
Etiqueta C
71.907
Etiqueta B
51.923
Etiqueta G
27.838
Etiqueta D
26.618
Etiqueta E
25.314
Etiqueta F
12.443
Etiqueta A+
11.023
Etiqueta A++
7.375
Etiqueta A+++
3.624
Etiqueta A++++
342
Etiqueta A+++++
38
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 871 • Electricidad: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Electricidad: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Electricidad: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Electricidad: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Electricidad: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248
Actividad empresarial en Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Número total de establecimientos empresariales: 101.945
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer viviendas in Rotterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Zuidplein 566
3083CX Rotterdam
€ 1.520 p/m
€ 18/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 86 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Van Nideckstraat 18 A 01
3039TM Rotterdam
€ 495.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 95 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Houtlaan 287
3016DA Rotterdam
€ 1.200.000 k.k.
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 135 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Krulmos 9
3069AL Rotterdam
€ 550.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 141 m²
- Área del lote
- 153 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Vlaskade 160
3087EK Rotterdam
€ 315.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 92 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Dorpsweg 167 B
3082LK Rotterdam
€ 240.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 67 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Schoklandsestraat 30 B
3083PG Rotterdam
€ 191.250 k.k.
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 45 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Bosland 11 A
3063EL Rotterdam
€ 865.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 206 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
