Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Langejan

Laan van Ypenhof 138

3062ZN Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 6.360

Fotoalbum

Laan van Ypenhof 138 Rotterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal gelijkvloers hoekappartement in het privépark Ypenhof van 40.000 m². Op een van de mooiste plekken van het gebouw, midden in het privépark van het voormalige landgoed Ypenhof, ligt dit royale hoekappartement met een woonoppervlakte van 136 m², een zonnig terras van ca. 17 m² en een bijzonder groene ligging. Hier woon je gelijkvloers, comfortabel en rustig, met de luxe van een lift, twee parkeerplaatsen, een externe berging en het Kralingse Bos op loopafstand. De omgeving voelt bijna buitenstedelijk. Volwassen bomen, brede gazons, veel privacy en de parkachtige sfeer van het voormalige landgoed bepalen hier het dagelijkse woongevoel. Tegelijkertijd woon je in Kralingen, met de stad, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij. Dat maakt dit appartement ideaal voor wie ruim en rustig wil wonen, maar niet wil inleveren op gemak, bereikbaarheid en uitstraling. Kralingen is een van de groenste en meest geliefde woonomgevingen van Rotterdam. Vanuit de Laan van Ypenhof wandel je zo richting het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, terwijl ook fijne plekken voor lunch, borrel of diner dichtbij liggen, zoals Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Metrostation Voorschoterlaan ligt op korte afstand en het openbaar vervoer stopt zelfs bij de uitgang van de oprit. Ook met de auto is de ligging bijzonder praktisch, met snelle verbindingen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda en Rotterdam The Hague Airport op ongeveer 15 autominuten. Woonverdieping – gelijkvloers wonen met zicht op het park De entree geeft toegang tot een ruime hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Daardoor voelt het appartement direct overzichtelijk, praktisch en comfortabel aan. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de brede raampartijen op zowel het zuiden als het oosten heerlijk licht. Deze heeft prachtig zicht op het park en directe toegang tot het terras. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote zithoek, een eettafel bij het raam en een fijne leesplek, terwijl de klassieke houtgestookte open haard de woonkamer een warm en huiselijk karakter geeft, wat een unieke aanwinst is voor deze woning. Naast de woonkamer ligt de aparte keuken, die eveneens toegang geeft tot het terras. Die directe verbinding met buiten maakt het wonen hier extra prettig. Een kop koffie in de ochtendzon, een lunch buiten of een lange zomeravond op het terras begint hier gewoon vanuit de keuken of woonkamer. Het terras ligt op het zuiden en voelt door de groene ligging als een beschutte buitenkamer tussen de bomen. Via de hal bereik je de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft ramen op het oosten om met een heerlijk zonnetje wakker te worden, uitkijkend op het groene park. De tweede kamer is goed te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte en beschikt over airconditioning die tevens geschikt is voor het koelen van de gang en de hoofdslaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en wc. Daarnaast zijn er een separaat toilet, een praktische wasruimte en een inpandige meterkast, direct naast de entree. Terras – buiten wonen met het park om je heen Het terras is een van de grote kwaliteiten van dit appartement en is direct toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en tweede kamer. Met ca. 17 m² is er veel ruimte voor een royale zitopstelling, plantenbakken en een eettafel. Door de ligging op het zonnige zuiden geniet je hier op mooie dagen volop van licht en buitenruimte. Tegelijkertijd zorgen de bomen en het parkachtige karakter rondom voor rust, beschutting en privacy. Hierdoor voelt het terras niet als een gewoon balkon, maar als een groene buitenkamer waar je echt tot rust komt. Parkeren en berging – praktisch en comfortabel Bij het appartement horen twee parkeerplaatsen, wat het dagelijks wonen op deze plek extra comfortabel maakt. Je parkeert de auto direct in het complex en er is ook praktische ruimte voor fietsen en extra spullen. In de parkeergarage is bovendien een autowasstraat aanwezig. Daarnaast beschikt het appartement over een berging, waar volop plek is voor koffers, gereedschap, kerstspullen, fietsen of haardhout. Gasten parkeren gratis voor het gebouw. Er is een elektrische laadpaal aanwezig. Laan van Ypenhof De Laan van Ypenhof verwijst naar het voormalige landgoed De Ypenhof, een historische buitenplaats in Kralingen. Die geschiedenis zie je nog altijd terug in de parkachtige opzet, de volwassen bomen en de rustige uitstraling van de laan. Het park wordt onderhouden door een professionele hovenier, maar ook door bewoners met groene vingers. Het is een bijzondere woonomgeving waar groen, ruimte en privacy samenkomen op een manier die je in Rotterdam niet vaak tegenkomt. Praktische pluspunten • Vrij zicht richting het zuiden en het oosten met grondgevoel. • Het appartement heeft een woonoppervlakte van 136 m² en beschikt over een terras van ca. 17 m². • Er zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en daarnaast is er een externe berging. • Er is een elektrische laadpaal aanwezig. • Het appartement ligt volledig gelijkvloers en het complex beschikt over een lift. • De woning heeft twee slaapkamers, een royale woonkamer met open haard en een aparte keuken met toegang tot het terras. • Klassieke open haard. • De tweede slaapkamer beschikt over airconditioning. • Er is vloerverwarming aanwezig. • De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en wc. • Daarnaast zijn er een separaat toilet, een praktische wasruimte en een inpandige meterkast. • Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is C. • De woning staat op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht. • De VvE-bijdrage bedraagt ca. €593 per maand. • De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en er is een huismeester aanwezig. • De ligging is bosrijk en parkachtig, direct bij het Kralingse Bos. • Openbaar vervoer stopt bij de uitgang van de oprit. • De uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda zijn uitstekend bereikbaar. • Rotterdam The Hague Airport ligt op ongeveer 15 autominuten. • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Onderdeel van beschermd stadsgezicht Kralingen. Voor wie is dit appartement? Het past perfect bij mensen die vanuit een groter huis komen en graag gelijkvloers willen gaan wonen en zelf minder tuinonderhoud willen doen, maar wel willen genieten van de natuur, ruimte, parkeren en een hoogwaardige woonomgeving. Ook voor wie graag dicht bij het Kralingse Bos woont en toch snel in de stad wil zijn, is dit een bijzonder fijne plek. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Laan van Ypenhof 138 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,21%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Inhalt
436 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • lift
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.