Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

Laan van Ypenhof 138

3062ZN Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 6.360

Photo Gallery

Laan van Ypenhof 138 Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Royaal gelijkvloers hoekappartement in het privépark Ypenhof van 40.000 m². Op een van de mooiste plekken van het gebouw, midden in het privépark van het voormalige landgoed Ypenhof, ligt dit royale hoekappartement met een woonoppervlakte van 136 m², een zonnig terras van ca. 17 m² en een bijzonder groene ligging. Hier woon je gelijkvloers, comfortabel en rustig, met de luxe van een lift, twee parkeerplaatsen, een externe berging en het Kralingse Bos op loopafstand. De omgeving voelt bijna buitenstedelijk. Volwassen bomen, brede gazons, veel privacy en de parkachtige sfeer van het voormalige landgoed bepalen hier het dagelijkse woongevoel. Tegelijkertijd woon je in Kralingen, met de stad, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij. Dat maakt dit appartement ideaal voor wie ruim en rustig wil wonen, maar niet wil inleveren op gemak, bereikbaarheid en uitstraling. Kralingen is een van de groenste en meest geliefde woonomgevingen van Rotterdam. Vanuit de Laan van Ypenhof wandel je zo richting het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, terwijl ook fijne plekken voor lunch, borrel of diner dichtbij liggen, zoals Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Metrostation Voorschoterlaan ligt op korte afstand en het openbaar vervoer stopt zelfs bij de uitgang van de oprit. Ook met de auto is de ligging bijzonder praktisch, met snelle verbindingen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda en Rotterdam The Hague Airport op ongeveer 15 autominuten. Woonverdieping – gelijkvloers wonen met zicht op het park De entree geeft toegang tot een ruime hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Daardoor voelt het appartement direct overzichtelijk, praktisch en comfortabel aan. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de brede raampartijen op zowel het zuiden als het oosten heerlijk licht. Deze heeft prachtig zicht op het park en directe toegang tot het terras. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote zithoek, een eettafel bij het raam en een fijne leesplek, terwijl de klassieke houtgestookte open haard de woonkamer een warm en huiselijk karakter geeft, wat een unieke aanwinst is voor deze woning. Naast de woonkamer ligt de aparte keuken, die eveneens toegang geeft tot het terras. Die directe verbinding met buiten maakt het wonen hier extra prettig. Een kop koffie in de ochtendzon, een lunch buiten of een lange zomeravond op het terras begint hier gewoon vanuit de keuken of woonkamer. Het terras ligt op het zuiden en voelt door de groene ligging als een beschutte buitenkamer tussen de bomen. Via de hal bereik je de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft ramen op het oosten om met een heerlijk zonnetje wakker te worden, uitkijkend op het groene park. De tweede kamer is goed te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte en beschikt over airconditioning die tevens geschikt is voor het koelen van de gang en de hoofdslaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en wc. Daarnaast zijn er een separaat toilet, een praktische wasruimte en een inpandige meterkast, direct naast de entree. Terras – buiten wonen met het park om je heen Het terras is een van de grote kwaliteiten van dit appartement en is direct toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en tweede kamer. Met ca. 17 m² is er veel ruimte voor een royale zitopstelling, plantenbakken en een eettafel. Door de ligging op het zonnige zuiden geniet je hier op mooie dagen volop van licht en buitenruimte. Tegelijkertijd zorgen de bomen en het parkachtige karakter rondom voor rust, beschutting en privacy. Hierdoor voelt het terras niet als een gewoon balkon, maar als een groene buitenkamer waar je echt tot rust komt. Parkeren en berging – praktisch en comfortabel Bij het appartement horen twee parkeerplaatsen, wat het dagelijks wonen op deze plek extra comfortabel maakt. Je parkeert de auto direct in het complex en er is ook praktische ruimte voor fietsen en extra spullen. In de parkeergarage is bovendien een autowasstraat aanwezig. Daarnaast beschikt het appartement over een berging, waar volop plek is voor koffers, gereedschap, kerstspullen, fietsen of haardhout. Gasten parkeren gratis voor het gebouw. Er is een elektrische laadpaal aanwezig. Laan van Ypenhof De Laan van Ypenhof verwijst naar het voormalige landgoed De Ypenhof, een historische buitenplaats in Kralingen. Die geschiedenis zie je nog altijd terug in de parkachtige opzet, de volwassen bomen en de rustige uitstraling van de laan. Het park wordt onderhouden door een professionele hovenier, maar ook door bewoners met groene vingers. Het is een bijzondere woonomgeving waar groen, ruimte en privacy samenkomen op een manier die je in Rotterdam niet vaak tegenkomt. Praktische pluspunten • Vrij zicht richting het zuiden en het oosten met grondgevoel. • Het appartement heeft een woonoppervlakte van 136 m² en beschikt over een terras van ca. 17 m². • Er zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en daarnaast is er een externe berging. • Er is een elektrische laadpaal aanwezig. • Het appartement ligt volledig gelijkvloers en het complex beschikt over een lift. • De woning heeft twee slaapkamers, een royale woonkamer met open haard en een aparte keuken met toegang tot het terras. • Klassieke open haard. • De tweede slaapkamer beschikt over airconditioning. • Er is vloerverwarming aanwezig. • De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en wc. • Daarnaast zijn er een separaat toilet, een praktische wasruimte en een inpandige meterkast. • Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is C. • De woning staat op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht. • De VvE-bijdrage bedraagt ca. €593 per maand. • De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en er is een huismeester aanwezig. • De ligging is bosrijk en parkachtig, direct bij het Kralingse Bos. • Openbaar vervoer stopt bij de uitgang van de oprit. • De uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda zijn uitstekend bereikbaar. • Rotterdam The Hague Airport ligt op ongeveer 15 autominuten. • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Onderdeel van beschermd stadsgezicht Kralingen. Voor wie is dit appartement? Het past perfect bij mensen die vanuit een groter huis komen en graag gelijkvloers willen gaan wonen en zelf minder tuinonderhoud willen doen, maar wel willen genieten van de natuur, ruimte, parkeren en een hoogwaardige woonomgeving. Ook voor wie graag dicht bij het Kralingse Bos woont en toch snel in de stad wil zijn, is dit een bijzonder fijne plek. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Laan van Ypenhof 138 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper.

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,21%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
136 m²
Content
436 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3062

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.