Aller directement au contenu
Logo de Makelaarskantoor Langejan

Laan van Ypenhof 138

3062ZN Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 865.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 884.150

Prix d'achat /m²: € 6.360

Galerie de photos

Laan van Ypenhof 138 Rotterdam
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal gelijkvloers hoekappartement in het privépark Ypenhof van 40.000 m². Op een van de mooiste plekken van het gebouw, midden in het privépark van het voormalige landgoed Ypenhof, ligt dit royale hoekappartement met een woonoppervlakte van 136 m², een zonnig terras van ca. 17 m² en een bijzonder groene ligging. Hier woon je gelijkvloers, comfortabel en rustig, met de luxe van een lift, twee parkeerplaatsen, een externe berging en het Kralingse Bos op loopafstand. De omgeving voelt bijna buitenstedelijk. Volwassen bomen, brede gazons, veel privacy en de parkachtige sfeer van het voormalige landgoed bepalen hier het dagelijkse woongevoel. Tegelijkertijd woon je in Kralingen, met de stad, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij. Dat maakt dit appartement ideaal voor wie ruim en rustig wil wonen, maar niet wil inleveren op gemak, bereikbaarheid en uitstraling. Kralingen is een van de groenste en meest geliefde woonomgevingen van Rotterdam. Vanuit de Laan van Ypenhof wandel je zo richting het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, terwijl ook fijne plekken voor lunch, borrel of diner dichtbij liggen, zoals Vicini en De Tuin van de Vier Windstreken. Metrostation Voorschoterlaan ligt op korte afstand en het openbaar vervoer stopt zelfs bij de uitgang van de oprit. Ook met de auto is de ligging bijzonder praktisch, met snelle verbindingen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda en Rotterdam The Hague Airport op ongeveer 15 autominuten. Woonverdieping – gelijkvloers wonen met zicht op het park De entree geeft toegang tot een ruime hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. Daardoor voelt het appartement direct overzichtelijk, praktisch en comfortabel aan. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de brede raampartijen op zowel het zuiden als het oosten heerlijk licht. Deze heeft prachtig zicht op het park en directe toegang tot het terras. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote zithoek, een eettafel bij het raam en een fijne leesplek, terwijl de klassieke houtgestookte open haard de woonkamer een warm en huiselijk karakter geeft, wat een unieke aanwinst is voor deze woning. Naast de woonkamer ligt de aparte keuken, die eveneens toegang geeft tot het terras. Die directe verbinding met buiten maakt het wonen hier extra prettig. Een kop koffie in de ochtendzon, een lunch buiten of een lange zomeravond op het terras begint hier gewoon vanuit de keuken of woonkamer. Het terras ligt op het zuiden en voelt door de groene ligging als een beschutte buitenkamer tussen de bomen. Via de hal bereik je de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft ramen op het oosten om met een heerlijk zonnetje wakker te worden, uitkijkend op het groene park. De tweede kamer is goed te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte en beschikt over airconditioning die tevens geschikt is voor het koelen van de gang en de hoofdslaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en wc. Daarnaast zijn er een separaat toilet, een praktische wasruimte en een inpandige meterkast, direct naast de entree. Terras – buiten wonen met het park om je heen Het terras is een van de grote kwaliteiten van dit appartement en is direct toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en tweede kamer. Met ca. 17 m² is er veel ruimte voor een royale zitopstelling, plantenbakken en een eettafel. Door de ligging op het zonnige zuiden geniet je hier op mooie dagen volop van licht en buitenruimte. Tegelijkertijd zorgen de bomen en het parkachtige karakter rondom voor rust, beschutting en privacy. Hierdoor voelt het terras niet als een gewoon balkon, maar als een groene buitenkamer waar je echt tot rust komt. Parkeren en berging – praktisch en comfortabel Bij het appartement horen twee parkeerplaatsen, wat het dagelijks wonen op deze plek extra comfortabel maakt. Je parkeert de auto direct in het complex en er is ook praktische ruimte voor fietsen en extra spullen. In de parkeergarage is bovendien een autowasstraat aanwezig. Daarnaast beschikt het appartement over een berging, waar volop plek is voor koffers, gereedschap, kerstspullen, fietsen of haardhout. Gasten parkeren gratis voor het gebouw. Er is een elektrische laadpaal aanwezig. Laan van Ypenhof De Laan van Ypenhof verwijst naar het voormalige landgoed De Ypenhof, een historische buitenplaats in Kralingen. Die geschiedenis zie je nog altijd terug in de parkachtige opzet, de volwassen bomen en de rustige uitstraling van de laan. Het park wordt onderhouden door een professionele hovenier, maar ook door bewoners met groene vingers. Het is een bijzondere woonomgeving waar groen, ruimte en privacy samenkomen op een manier die je in Rotterdam niet vaak tegenkomt. Praktische pluspunten • Vrij zicht richting het zuiden en het oosten met grondgevoel. • Het appartement heeft een woonoppervlakte van 136 m² en beschikt over een terras van ca. 17 m². • Er zijn twee parkeerplaatsen aanwezig en daarnaast is er een externe berging. • Er is een elektrische laadpaal aanwezig. • Het appartement ligt volledig gelijkvloers en het complex beschikt over een lift. • De woning heeft twee slaapkamers, een royale woonkamer met open haard en een aparte keuken met toegang tot het terras. • Klassieke open haard. • De tweede slaapkamer beschikt over airconditioning. • Er is vloerverwarming aanwezig. • De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en wc. • Daarnaast zijn er een separaat toilet, een praktische wasruimte en een inpandige meterkast. • Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is C. • De woning staat op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht. • De VvE-bijdrage bedraagt ca. €593 per maand. • De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en er is een huismeester aanwezig. • De ligging is bosrijk en parkachtig, direct bij het Kralingse Bos. • Openbaar vervoer stopt bij de uitgang van de oprit. • De uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Breda zijn uitstekend bereikbaar. • Rotterdam The Hague Airport ligt op ongeveer 15 autominuten. • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Onderdeel van beschermd stadsgezicht Kralingen. Voor wie is dit appartement? Het past perfect bij mensen die vanuit een groter huis komen en graag gelijkvloers willen gaan wonen en zelf minder tuinonderhoud willen doen, maar wel willen genieten van de natuur, ruimte, parkeren en een hoogwaardige woonomgeving. Ook voor wie graag dicht bij het Kralingse Bos woont en toch snel in de stad wil zijn, is dit een bijzonder fijne plek. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Laan van Ypenhof 138 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper.

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,21%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Contenu
436 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • lift
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3062

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.