Direkt zum Inhalt
Logo von Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Libellenstraat 54 B 02

3061VG Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 5.775

Fotoalbum

Libellenstraat 54 B 02 Rotterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom thuis in het hart van Kralingen! Deze charmante benedenwoning combineert authentieke jaren ’30 details met hedendaags wooncomfort op een toplocatie. Geniet van je eigen zonnige tuin met achterom– perfect voor een ontspannen zondagochtend met koffie of een barbecue met vrienden. De woning maakt deel uit van een klassiek jaren '30 pand en ademt sfeer dankzij authentieke stijlkenmerken zoals hoge plafonds, glas in lood en-suite deuren, originele details en een prettige lichtinval. De lichte woonkamer met grote ramen biedt uitzicht op de rustige straat. De verzorgde achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en is door de openslaande deuren een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. De tuin beschikt over een praktische berging én een achterom – ideaal voor het opslaan van fietsen of tuinspullen. Kortom: een instapklare en karaktervolle woning op rustige locatie, maar toch op slechts 15 minuten lopen van het bruisende centrum van Rotterdam én het Kralingse Bos. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Treinstation Blaak en diverse metro- en tramhaltes liggen op loopafstand. De auto kan je voor de deur parkeren, er is voldoende parkeerplek. Indeling: De woning beschikt over een entree met een tochtportaal, die leidt naar de centrale hal met een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich separaat. De dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur (o.a. bosch vaatwasmachine geplaatst in 2024) en biedt toegang tot de verzorgde achtertuin (in 2024 compleet nieuw aangelegd). Ruime slaapkamer (ca. 3,39 x 3,46 m) met drie vaste kasten en middels openslaande deuren is eveneens de achtertuin te bereiken. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel C; - Woonoppervlakte ca. 58 m2, inhoud ca. 219 m3; - Ruime en verzorgde achtertuin met berging en achterom van ca. 45 m2 (nieuw aangelegd in 2024); - Nieuwe CV Intergas HRE (A-label en hybride-ready) geplaatst in 2025 met 2 jaar volledige garantie én 15 jaar garantie op de warmtewisselaar; - Bosch vaatwasser (nieuw geplaatst in 2024). - Goed functionerende en actieve VvE, bijdrage € 110,- per maand (inclusief opstal-, brand- en glasverzekering), ook het MJOP is aanwezig. - Bouwjaar 1937. In de koopovereenkomst zal een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden; - Oplevering: In overleg, kan snel; Nieuwsgierig? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze fijne benedenwoning in Kralingen! ------------------------------------------------------ENGLISH VERSION------------------------------------------------------------------- WELCOME HOME IN THE HEART OF KRALINGEN! This charming ground floor apartment combines authentic 1930s details with modern comfort in a prime location. Enjoy your own sunny garden with back entrance – perfect for a relaxed Sunday morning with coffee or a barbecue with friends. The apartment is part of a classic 1930s building and exudes character through original features such as high ceilings, stained glass (glas in lood) en-suite doors, authentic details, and pleasant natural light. The bright living room with large windows offers a view of the quiet street. The well-maintained backyard was completely renovated in 2024 and, thanks to the French doors, serves as a delightful extension of the living space. The garden includes a practical storage shed – ideal for bicycles or gardening tools. In short: a move-in ready and characterful apartment in a quiet area, yet just a 15-minute walk from both the lively city center of Rotterdam and the Kralingse Bos. Erasmus University and the University of Applied Sciences are just a short bike ride away. The apartment is ideally located near public transport and highways. Blaak train station and various metro and tram stops are within walking distance. Parking is available right in front of the house, there is always space available. Layout: The home features an entrance with a draft portal, leading to the central hallway with a practical built-in closet. The bathroom is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. The toilet is separate. The closed kitchen, located at the rear of the house, includes a gas cooktop and various built-in appliances (including a Bosch dishwasher installed in 2024) and offers access to the newly landscaped garden (2024). Spacious bedroom (approx. 3.39 x 3.46 m) with three built-in wardrobes and French doors leading to the garden. Details: - Freehold property/own ground (no leasehold); - Energy label C; - Living area approx. 58 m², volume approx. 219 m³; - Spacious and well-maintained backyard with shed and back entrance, approx. 45 m² (renovated in 2024); - New Intergas HRE boiler (A-label and hybrid-ready) installed in 2025, with 2-year full warranty and 15-year warranty on the heat exchanger; - Bosch dishwasher (new in 2024); - Well-functioning and active homeowners’ association (VvE), contribution €110/month (including building, fire, and glass insurance), multi-year maintenance plan (MJOP) available; - Built in 1937. A general age clause will be included in the purchase agreement; - For all dimensions, see the digital floor plans; - Delivery: Flexible Handover date; Curious? Contact us for a viewing and experience the charm of this lovely ground floor home in Kralingen! Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
219 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/18 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
22-06-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.