Direkt zum Inhalt
Logo von Vogelenzang de Jong Makelaars B.V.

Lijsterlaan 49

3055CD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.322

Fotoalbum

Lijsterlaan 49 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In één van de mooiste lanen van het Molenlaankwartier ligt deze charmante jaren ’40 (stijl en ontwerp jaren '30) woning met serre. Een sfeervol gezinshuis waar karakter en modern comfort samenkomen. De rustige, groene straat heeft een gemoedelijke uitstraling en kenmerkt zich door een mix van woningen uit verschillende bouwjaren en stijlen, wat zorgt voor een karakteristiek straatbeeld. Hier woon je met het gevoel van een dorp, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woonkamer heeft een gezellige zithoek met open haard en een ruim eetgedeelte dat overloopt in de moderne open keuken met inbouwapparatuur. Dit is het hart van het huis, waar je samen kookt, eet en de dag doorneemt. In de serre is een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als speelkamer, werkplek of extra zitruimte. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een directe verbinding met de zonnige, fraai aangelegde achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is hoogwaardig verbouwd tot een stijlvolle slaapverdieping met prachtige schuine dakvlakken die een ruimtelijk effect geven. Hier vind je de vierde slaapkamer met op maat gemaakte kasten, twee dakkapellen en een luxe tweede badkamer. Een sfeervol en instapklaar gezinshuis op een prachtige locatie in het geliefde Molenlaankwartier. Ligging: De ligging is ideaal, om de hoek van het Lage Bergse Bos, in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Naast sportieve activiteiten kunt u op loopafstand genieten van de rust bij de Bergse Plassen en de rivier de Rotte. De straat ademt de karakteristieke sfeer van de jaren ’30, ’40 en ’50, waar kinderen nog op straat kunnen spelen en gezinnen in de directe omgeving talloze voorzieningen vinden. Winkels en voorzieningen: Op loopafstand van het Beethovenplein met een gevarieerde selectie aan winkels, ook voor de eerste levensbehoeften. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder een natuurzwembad en diverse sportverenigingen. Op loopafstand zijn er verschillende scholen,  internationale scholen, de American International School of Rotterdam op slechts enkele honderden meters afstand liggen basisscholen de Hildegaertschool en de Jacob Maris-Schoolkinderdagverblijven en voortgezet onderwijs. Ook zijn er diverse mogelijkheden om te winkelen en reizen met het openbaar vervoer  Openbaar vervoer is de ligging zeer gunstig: de tram halte Burg. Van Kempensingel is op ongeveer 2 minuten lopen te bereiken. Daarnaast stoppen in de buurt buslijnen 174, 33 en 35, welke verbindingen bieden met wijken, treinstations en andere delen van de stad, met de RandstadRail en NS station Noord. Bereikbaarheid: Met de gunstige ligging ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda) en A13 (Rotterdam/Den Haag) is deze woning uitermate geschikt voor forenzen. Rotterdam The Hague Airport ligt op korte afstand, en het centrum van Rotterdam zelf is met slechts 30 minuten fietsen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree via de vestibule, granitovloer in hal, met toegang tot het moderne toilet met fontein, kelder, en naar de eerste verdieping. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De woonkamer ca. 50 m² is voorzien van een parketvloer, verdeeld in zitkamer met  open haard, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer, eetkamer en aangrenzende open keuken, uitgerust met moderne apparatuur, nodigt uit tot culinaire avonturen, eetkamer, en toegang tot serre/tuinkamer met veel natuurlijk licht en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin met berging en achterom. Kelder: met wasmachine aansluiting en cv combi ketel, (6.30 x 1.83 m) 1e verdieping: Overloop; Moderne badkamer, voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en toilet; Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde (4.24 x 3.47 m); Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde ( 2.90 x 2.90 m); Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde (4.23 x 3.47 m). 2e verdieping: Overloop met een luxe 2e badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De verdieping is hoogwaardig verbouwd in 2021 tot een stijlvolle slaapverdieping van circa 27 m² met dakkapellen en airco. Hier bevindt zich de slaapkamer IV met twee dakkapellen, op maat gemaakte kastenwand en fraaie schuine dakvlakken die zorgen voor een ruimtelijk en sfeervol effect. Tuin: Geniet van de voor - en zonnige diepe achtertuin is een oase van rust met veel privacy, ideaal voor ontspannen avonden, buiten dineren of spelende kinderen. Een berging en een praktische achterom maken het geheel compleet. Algemeen: Eigen grond: ca. 180 m²; Woonoppervlakte: ca. 155 m²; Overig inpandig ruimte: 12 m²; Externe bergruimte (berging); ca. 6 m²; Inhoud: ca. 549 m³; Bouwjaar: 1949; Voor -en zonnige achtertuin met berging en achterom; Nieuwe radiatoren 1e en 2e verdieping; Nieuwe kozijnen met dubbel glas op 1e verdieping in achter en voorslaapkamer; Gehele huis voorzien van op maat gemaakte horren en hordeuren naar de tuin; Dubbel glas en glas in loodramen; Energielabel: C; Verwarming en warm water middels cv-combiketel; 12 zonnepanelen (aangelegd 2023); Oplevering: in overleg. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
549 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG 36ECZ HR-combiketel cw5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.