Direkt zum Inhalt
Logo von NVM Makelaarskantoor G. Kok

Margrietstraat 13

3051TV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Roos & Den Braber Makelaars

€ 830.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 848.450

Kaufpreis /m²: € 5.424

Fotoalbum

Margrietstraat 13 Rotterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Margrietstraat 13 te Rotterdam-Kleiwegkwartier Unieke, duurzame hoekwoning met architectuurprijs, zonnige tuin + dakterras en energielabel A! De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, 2 royale badkamers, 3 toiletten, een grote berging en ligt op een fantastische plek. In het prijswinnende ‘Project op de Hill’ (2020) staat deze bijzondere, door architect Bright Sight Architect (voorheen Personal Architecture) ontworpen hoekwoning. Een huis waar rust, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen — tot in de kleinste details doordacht. De woning ontving in 2021 het schildje van de Vereniging Wijkbehoud (VSW) als erkenning voor bijzondere zorg voor nieuwbouw. En dat voel je: hoogwaardige materialen, uitzonderlijk wooncomfort en een ongekend stille leefomgeving. Met energielabel A, een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling en een volledig WTW-ventilatiesysteem is het hier het hele jaar door comfortabel. Dankzij HR+++ triple glas, betonnen vloeren en betonnen palen is de constructie ook zeer solide. Deze woning is gelegen aan een rustige straat om de hoek van de Kleiweg. Deze winkelstraat kent een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden, en is op fietsafstand van het Oude Noorden, het Centraal Station en het centrum van Rotterdam. Dit geldt ook voor de bereikbaarheid van verschillende uitvalswegen en openbaar vervoer. Het Kleiwegkwartier wordt ervaren als een veilige en kindvriendelijke wijk met een sociaal karakter. Ook alle sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Dit geldt ook voor kinderopvang en een diversiteit aan scholen. Indeling: Begane grond: klein portiek bevat 2 deuren; 1 voordeur en 1 deur met toegang naar de berging. Entree met gang en diepe trapkast. Modern toilet met fontein. Royale inpandige berging met meterkast, water aansluiting en veel bergruimte. Hier kunnen ook fietsen in gezet worden. Gezellige en speels ingerichte woonkamer met veel lichtinval door de zijramen. Deze ruimte heeft een mooie gietvloer met vloerverwarming, een echte houtvuur openhaard (Kalfire) voor nog meer sfeer en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. De luxe keuken aan de voorzijde heeft veel werkblad (o.a. composiet) en is voorzien van vriezer, grote koelkast, inductie, 2 ovens, waarvan 1(stoom) oven met magnetronfunctie, vaatwasser (allen Bosch), en wijnkoelkast en een Quooker fusion Square (Chroom) met grote spoelbak. 1e verdieping: overloop met 3 speels ingedeelde slaapkamers, waarvan 1 master bedroom. Luxe badkamer met een 1.40m wastafel meubel en hangkast (Droomhout) voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche (met easy drain WTW). Een grote spiegel die naast licht ook verwarmd. Alle kranen van de badkamers en toiletten, zoals fontein kraantjes, douchekranen en bad zijn van het merk Hotbath. 2e verdieping: overloop met 2 grote slaapkamers, waarvan je er 1 eventueel als werkkamer/logeerkamer/speelkamer kan gebruiken. Tweede badkamer voorzien van luxe vrijstaand bad, eveneens een inloopdouche en een luxe wastafel met kom (Droomhout) met eveneens een warmte/licht spiegel. Op deze verdieping ook een apart luxe toilet met fontein. Technische ruimte met veel opslagmogelijkheden, tevens de opstelplaats van de wasmachine en de droger en wasrek, de warmtepompinstallatie met boiler vat en de mechanische WTW- unit. Dakterras: Een grote hal met heel veel lichtinval door het grote dakluik en de open trap naar het dakterras. De trap biedt toegang tot het dakterras. Het elektrische dakluik is bedienbaar met een afstandsbediening en gaat daardoor heel makkelijk en soepel open! Het fraai aangelegde terras heeft de gehele dag en avond de zon. Er is een water aansluiting en er is elektra aanwezig waardoor je van alle gemakken voorzien bent. De rest van het dak bestaat grotendeels uit een sedumdak en er liggen 7 grote zonnepanelen op. Vanaf hier is een 360 graden uitzicht over prachtig Rotterdam! Tuin: Daarnaast is er een tuin met achterom, groot genoeg om bijvoorbeeld een bakfiets te stallen. De tuin is gelegen op het Zuiden. Bijzonderheden: - geheel geïsoleerd en voorzien van 7 grote zonnepanelen - automatisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning - gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling Energielabel: A Oplevering: in overleg. Voor alle afmetingen van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 830.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.450

2 % Übertragungssteuer (€ 16.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 848.450

3,04%

Jährlich

%

€ 41.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 830.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
92 m²
Inhalt
539 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3051

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.